資產評估師常用計算公式速查通（簡體書）

《資產評估師常用計算公式速查通》將資產評估師常用的計算公式進行了系統分類，并附以計算實例，便于讀者查閱使用。其內容包括資產評估的基本方法、資產評估程序機器設備評估與計算、房地產評估與計算、資源資產評估與計算、無形資產評估與計算、長期投資性資產評估與計算、流動資產評估與計算、企業價值評估與計算、財務報表分析、財務預測與決策等。
《資產評估師常用計算公式速查通》涵蓋資產評估師常用的各種計算公式，是一本快捷、方便、實用的資產評估師常用工具書，可作為資產評估師學習參考書及相關人員學習用書。

《資產評估師常用計算公式速查通》為建設工程師速查通叢書之一。

自跨入新世紀以來，我國建筑業迅速發展，城鎮規模日益擴大，房地產業和建筑業成為社會主義市場經濟的熱點。為了加強建設工程專業技術人員的執業準八控制和管理，確保建設工程管理工作的質量，適應我國建筑業面向世界的需要，特編寫了這套“建設工程師速查通”叢書，以滿足廣大建設工程師工作的需要。
“建設工程師速查通”叢書包括以下5個分冊：
1．(建造師常用計算公式速查通)
2．(造價工程師常用計算公式速查通)
3．(電氣工程師常用計算公式速查通)
4．(資產評估師常用計算公式速查通)
5．(監理工程師常用計算公式速查通)
本著簡明實用、查閱方便的原則，叢書將建設工程師常用的各種類型的計算公式、數據資料進行分類歸納，整理成冊。與市面上同類圖書相比較，本套叢書主要具有以下特點。
1．緊扣“速查通”。所謂“速查通”，就是一本書中涵蓋了工程師所有常用的計算公
式、數據資料，以做到內容全面，方便廣大工程師查閱使用，解決工程師在工作時需要查
閱資料的問題。
2．全面且實用。叢書以現行的規范和技術標準為依據，內容準確，可放心使用。同時，還收集了施工現場實際工作中一些較為常用的數據。本叢書將工程師常用的各種計算公式分類列舉，并附加計算實例，更有效、實用。
3．體現先進性。叢書在對傳統計算公式和常用數據資料進行收集整理的基礎上，結合國內外先進的建筑工程施工工藝，對建筑工程設計施工領域不斷涌現出的新材料、新設備、新技術、新工藝的相關數據也進行了有針對性地收集與整理。
4．適用范圍廣。叢書實用性強、適用面廣、內容全面系統、配套、新穎，理論與實踐相結合，資料豐富、翔實、緊湊，常用計算公式和數據資料準確、實用，查閱簡便快捷。叢書的編寫力求簡明扼要，富有啟發性。
本叢書在編寫過程中，為保證叢書的實用性和先進性，叢書參閱和借鑒了一些優秀書籍和有關文獻資料，并得到了有關領導和專家的指導幫助。在此，向他們表示衷心的感謝。
為方便廣大讀者更好地理解和掌握本套叢書的內容，從而更好地開展工作，我們收集整理了大量與本套叢書有關的數據資料，讀者可以通過注冊登錄中國考通網進行下載。
由于編者學識經驗所限，雖盡心盡力，書中疏漏、不妥之處仍在所難免，敬請專家、同行和讀者不吝賜教，同時懇請廣大讀者和專家批評指正。
編者
2011年6月

資產評估的基本方法
1.1 市場法1
1.2 收益法5
1.3 成本法10
1.4 評估方法的選擇13

資產評估程序
2.1 資產評估程序概述15
2.2 資產評估具體程序和基本要求16
2.3 資產評估中信息收集與分析方法16

機器設備評估與計算
3.1 成本法在機器設備評估中的應用18
3.2 市場法在機器設備評估中的應用26
3.3 收益法在機器設備評估中的應用26

房地產價格與計算
4.1 房地產價格及其影響因素28
4.2 收益法在房地產評估中的應用28
4.3 市場法在房地產評估中的應用31
4.4 成本法在房地產評估中的應用33
4.5 假設開發法在房地產評估中的應用35
4.6 基準地價修正法在房地產評估中的應用37
4.7 路線價法在房地產評估中的應用38
4.8 在建工程評估39

資源資產評估與計算
5.1 森林資源資產評估42
5.2 礦產資源資產評估50

無形資產評估與計算
6.1 收益法在無形資產評估中的應用55
6.2 成本法在無形資產評估中的應用58
6.3 專利資產和專有技術評估59
6.4 商標資產評估62
6.5 版權評估63
6.6 商譽評估65
6.7 無形資產評估中的定量預測分析方法67

長期投資性資產評估與計算
7.1 債券評估71
7.2 長期股權投資的評估73
7.3 其他長期性資產的評估78

流動資產評估與計算
8.1 實物類流動資產的評估80
8.2 現金和銀行存款、應收賬項及其他流動資產的評估90

企業價值評估與計算
9.1 收益法在企業價值評估中的應用94
9.2 市場法與成本法在企業價值評估中的應用98
9.3 企業價值評估中的溢價和折價101

資產評估報告
10.1 資產評估報告的基本概念及基本制度102
10.2 資產評估報告的制作103
10.3 資產評估報告的使用104

以財務報告為目的的評估與計算
11.1 以財務報告為目的的評估概述105
11.2 以財務報告為目的的評估實務應用107
11.3 以財務報告為目的的評估報告113

財務報表分析
12.1 財務比率分析115
12.2 資產負債表分析122
12.3 利潤表分析124
12.4 現金流量表分析126
12.5 綜合財務分析128

財務預測與決策
13.1 貨幣時間價值與風險價值135
13.2 財務預測與計劃143
13.3 籌資決策分析151
13.4 投資決策分析161
參考文獻

（1）會計信息計量對評估的需求
企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，采用重置成本、可變現凈值、現值、公允價值（注意會計中的公允價值和我們第一章 講授的公允價值含義不同，相當于資產評估這門學科中的市場價值）計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。而會計計量中許多會計要素比如土地、投資性房地產、無形資產等公允價值的確定需要具備很強的專業知識，這一要求遠遠超出了會計人員的知識和能力范圍，所以在確定這些資產公允價值時，需要借助外部評估人員的服務，由評估人員提供專業的評估結果。
對于專業性強、復雜程度高的公允價值確定，財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業人員提供的評估結果。
（2）審計對評估的需求
?我國審計法規的規定
中國注冊會計師審計準則第1322號——《公允價值計量和披露的審計》第四條規定“按照適用的會計準則和相關會計制度的規定，作出公允價值計量和披露是被審計單位管理層的責任。注冊會計師應當獲取充分、適當的審計證據，以確定公允價值計量和披露是否符合適用的會計準則和相關會計制度的規定”。