公寓大廈法規與實務

台灣地狹人稠，公寓大廈逐漸成為都市地區的建築主流，但也使住戶間時常發生糾紛，公寓大廈管理條例施行28餘年來，出現許多法律爭議，因而經常修正，2022年5月為最近1次也是第6次修正。本書就涉及公寓大廈相關法律關係的區分所有權理論和法律條文規定為全面探討，包括區分所有法律關係、區分所有權法律體系、規約、區分所有權人會議、管理委員會、區分所有權人與住戶的權利義務、管理服務人及違反管理法令的處罰；並針對常見的爭議例如公共基金、修繕費用、管理費、帶看費等各種費用、停車位、漏水問題、外牆懸掛招牌等公寓大廈日常糾紛，探討學說及實務見解，並提出本書見解。閱讀本書可以充實公寓大廈法律知識，作為住戶將有助於保障自己的權利，作為管理委員或管理服務人，將有助於預防或處理日益增多的公寓大廈糾紛。

作者為國內不動產法領域的權威學者，現職為國立中正大學法學院教授，也是台灣法學基金會董事長。

謝哲勝
學歷
．國立台灣大學法學士
．美國威斯康新大學法學碩士、博士

現職
．國立中正大學法學院教授
．台灣法學基金會董事長
．財產法暨經濟法期刊主編

主要經歷
．考試院國家考試典試委員、命題委員、審查委員、閱卷委員
．內政部研訂不動產登記法（草案）專案小組委員
．法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
．台灣醫療衛生研究協會理事長
．台灣財產法暨經濟法研究協會理事長
．國立中正大學教師會理事長
．國立中正大學法律學院院長
．國立中正大學法律學系系主任
．美國哈佛大學法學院訪問學者
．國立中正大學法律學系副教授

教授課程
．民法、土地法、信託法、法律經濟學
 

第一章 緒論 009
第一節 區分所有法律關係　010
第二節 區分所有權法律體系　023

第二章 規約 029
第一節 規約定義及其種類　029
第二節 規約的性質　033
第三節 規約就使用限制與基本權的衝突　035
第四節 區分所有關係與共有關係相關法律的解釋適用　047

第三章 區分所有權人會議 051
第一節 定義　051
第二節 區分所有權人會議的召集程序　052
第三節 區分所有權人會議的決議方法　059
第四節 決議內容　062
第五節 區分所有權人會議有瑕疵的類型及其效力　066

第四章 管理委員會 075
第一節 管理委員會的法律性質　075
第二節 管理委員會的權限與義務　076
第三節 管理委員的權利　112

第五章 區分所有權人與住戶的權利義務 115
第一節 區分所有權人的權利義務　116
第二節 住戶的權利義務　120
第三節 公共基金及各種費用　126
第四節 停車位　175
第五節 漏水問題　183
第六節 外牆相關爭議　189
第七節 其他爭議　195

第六章 管理服務人 199
第一節 管理服務人的法律性質　199
第二節 管理服務人的權利義務　200
第三節 公寓大廈管理服務人員管理辦法　202

第七章 違反管理法令的處罰 211
第一節 行政罰概說　211
第二節 起造人或建築業者　218
第三節 區分所有權人　221
第四節 區分所有權人會議召集人或臨時召集人　225
第五節 住戶　226
第六節 管理負責人、主任委員或管理委員　231
第七節 管理維護公司或管理服務人員　236

附錄一 民法第799條至第799-2條　241
附錄二 民法物權編施行法第8-5條　243
附錄三 公寓大廈管理條例　245