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商品簡介
目次
商品簡介
本書特色
◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。
◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成
◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成
本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。
目次
推薦序 施光訓 i
推薦序 陳運財 iii
推薦序 葉婉如 v
推薦序 郭厚村 ix
推薦序 嚴庚辰、嚴奇均 xi
推薦序 黃信雄 xiii
推薦序 謝宗諺 xv
推薦序 林真男 xvii
前言 xix
本書摘要 xxi
第一章 緒 論／1
第一節 研究動機 1
第二節 研究意識 3
第三節 研究範圍 4
第四節 研究方法 5
第一項 文獻分析法 5
第二項 案例分析法 5
第三項 市場調查法 5
第四項 深度訪談法 6
第五節 研究架構 6
第二章 凶宅定義／9
第一節 內政部定義 9
第二節 法院見解 13
第一項 時間上定義 13
第二項 空間上定義 14
第一款 專有部分 15
第二款 非專有部分 17
第三節 民眾見解 21
第一項 市場調查法 22
第二項 深度訪談法 30
第四節 小結 32
第三章 凶宅價值減損差額之計算／37
第一節 何謂凶宅價值減損差額 39
第一項 正常價格與特定價格 43
第二項 不動產價格影響因素 45
第一款 一般因素 46
第二款 區域因素 48
第三款 個別因素 49
第二節 凶宅價額減損之計算方法 50
第一項 成本法 51
第二項 收益法 52
第三項 比較法 54
第三節 比較法之個別調整因素 56
第四節 實務之凶宅估價報告統計 59
第一項 自殺案件之統計 59
第二項 不同自殺方式之減損比例 62
第一款 燒炭自殺 65
第二款 上吊自殺 67
第三款 服藥自殺 69
第四款 跳樓自殺 70
第五節 小結 74
第四章 自殺致凶宅價值減損之責任／81
第一節 凶宅價值減損之請求權基礎 81
第一項 契約責任 82
第一款 承租人之保管義務責任 82
第二款 債務不履行責任 89
第三款 小結 94
第二項 侵權責任 95
第一款 民法第184條第1項前段 95
第二款 民法第184條第1項後段 99
第三款 民法第184條第2項 106
第四款 小結 108
第二節 凶宅價值減損之性質 109
第一項 純粹經濟上損失說 110
第二項 所有權侵害說 112
第三項 小結 116
第三節 最高法院與高等法院判決統計 117
第一項 最高法院判決統計 118
第二項 高等法院判決統計 119
第四節 小結 134
第五章 建議與結論／137
第一節 結論 137
第二節 建議 138
第一項 建議政府明定凶宅定義 138
第二項 建立凶宅登錄機制 140
第三項 建議法院明列凶宅估價報告數據 141
第四項 雙方簽立「自殺賠償條款」 142
第五項 落實保險機制降低社會成本 144
第三節 給房東的建議 146
第一項 增訂自殺賠償條款 146
第二項 同時請求契約與侵權責任 147
第三項 預防房屋成為自殺結果地 148
第四項 以保險分擔凶宅風險 149
參考文獻（依姓名筆畫排列）／151
一、專書 151
二、期刊 152
三、學位論文 154
四、研討報告 155
五、網路資料 155
推薦序 陳運財 iii
推薦序 葉婉如 v
推薦序 郭厚村 ix
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前言 xix
本書摘要 xxi
第一章 緒 論／1
第一節 研究動機 1
第二節 研究意識 3
第三節 研究範圍 4
第四節 研究方法 5
第一項 文獻分析法 5
第二項 案例分析法 5
第三項 市場調查法 5
第四項 深度訪談法 6
第五節 研究架構 6
第二章 凶宅定義／9
第一節 內政部定義 9
第二節 法院見解 13
第一項 時間上定義 13
第二項 空間上定義 14
第一款 專有部分 15
第二款 非專有部分 17
第三節 民眾見解 21
第一項 市場調查法 22
第二項 深度訪談法 30
第四節 小結 32
第三章 凶宅價值減損差額之計算／37
第一節 何謂凶宅價值減損差額 39
第一項 正常價格與特定價格 43
第二項 不動產價格影響因素 45
第一款 一般因素 46
第二款 區域因素 48
第三款 個別因素 49
第二節 凶宅價額減損之計算方法 50
第一項 成本法 51
第二項 收益法 52
第三項 比較法 54
第三節 比較法之個別調整因素 56
第四節 實務之凶宅估價報告統計 59
第一項 自殺案件之統計 59
第二項 不同自殺方式之減損比例 62
第一款 燒炭自殺 65
第二款 上吊自殺 67
第三款 服藥自殺 69
第四款 跳樓自殺 70
第五節 小結 74
第四章 自殺致凶宅價值減損之責任／81
第一節 凶宅價值減損之請求權基礎 81
第一項 契約責任 82
第一款 承租人之保管義務責任 82
第二款 債務不履行責任 89
第三款 小結 94
第二項 侵權責任 95
第一款 民法第184條第1項前段 95
第二款 民法第184條第1項後段 99
第三款 民法第184條第2項 106
第四款 小結 108
第二節 凶宅價值減損之性質 109
第一項 純粹經濟上損失說 110
第二項 所有權侵害說 112
第三項 小結 116
第三節 最高法院與高等法院判決統計 117
第一項 最高法院判決統計 118
第二項 高等法院判決統計 119
第四節 小結 134
第五章 建議與結論／137
第一節 結論 137
第二節 建議 138
第一項 建議政府明定凶宅定義 138
第二項 建立凶宅登錄機制 140
第三項 建議法院明列凶宅估價報告數據 141
第四項 雙方簽立「自殺賠償條款」 142
第五項 落實保險機制降低社會成本 144
第三節 給房東的建議 146
第一項 增訂自殺賠償條款 146
第二項 同時請求契約與侵權責任 147
第三項 預防房屋成為自殺結果地 148
第四項 以保險分擔凶宅風險 149
參考文獻（依姓名筆畫排列）／151
一、專書 151
二、期刊 152
三、學位論文 154
四、研討報告 155
五、網路資料 155
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