中國住房金融發展報告(2020)（簡體書）

本書對新冠肺炎疫情下房地產泡沫再起的現象進行了分析，探討了整個行業產生分化的驅動力，採用定量分析方法對上市房地產開發企業的違約風險進行了度量；探討了公募REITs對金融供給側結構性改革的意義，闡釋了為何選擇基礎設施作為突破口，強調了國際經驗與本土特色的結合，並對未來REITs的發展與完善提出了對策建議；與新加坡公積金制度做對比，認為我國公積金制度未能發揮功能的原因在於缺乏配套制度環境，因此公積金制度改革也應與當前住房體系和政策目標相適應。

蔡真，國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任，中國社會科學院金融研究所副研究員。

綜合篇

第一章中國住房市場及住房金融發展報告

一住房市場運行

二住房金融形勢

三住房金融風險分析

四住房市場及住房金融展望



市場篇

第二章個人住房貸款市場

一個人住房貸款市場總量及結構

二個人住房貸款利率走勢

三個人住房貸款風險情況

四2020年個人住房貸款市場展望

第三章房地產開發企業融資市場

一房地產開發企業主要融資渠道現狀

二房地產開發企業融資成本情況

三2020年房地產開發企業融資情況展望

第四章住房公積金市場

一住房公積金運行情況

二當前住房公積金制度存在的問題

三住房公積金制度短期內優化改進的措施

第五章個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）市場

一市場情況

二產品特徵

三產品展望

第六章房地產投資信託基金（REITs）市場

一境內REITs市場的發展歷程

二境內REITs市場發展現狀

三目前境內“類REITs”模式問題剖析

四公募REITs的正式起航

五發展建議

第七章住房租賃市場與住房租賃金融

一2019年住房租賃市場發展回顧

二2019年住房租賃企業融資現狀

三從青客、蛋殼公寓招股書分析長租公寓企業金融風險

四2020年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望



專題篇

第八章新冠肺炎疫情對住房市場的影響及疫情防控常態化下的發展趨勢

一疫情對房地產開發企業的影響及未來趨勢

二疫情對土地市場的影響及未來趨勢

三兩種長租公寓模式在疫情下的不同表現

四疫情之下瘋狂的深圳樓市：悖論及原因

五對策建議

第九章上市房地產開發企業違約風險度量及分析

――基於KMV模型和麵板回歸模型

一引言

二基於KMV模型對上市房地產開發企業違約風險的評估

三利用面板回歸模型分析影響房地產開發企業違約距離的

主要因素

四結論

第十章新加坡公積金制度何以成功

一新加坡中央公積金概述

二新加坡中央公積金制度的發展歷程

三新加坡中央公積金制度的運行機制

四新加坡中央公積金制度成功的原因分析

五中國是否存在適合公積金制度生存的土壤

六關於中國公積金制度改革的思考