房屋買賣合同糾紛(第2版)（簡體書）

本書結合新的法律法規、司法解釋，針對房屋買賣合同糾紛審判實踐中的重點、疑難、新型問題展開法律適用的論述分析，并對案件審理方法與技能進行了有益的探討。本書由深圳市中級人民法院具有審判實踐經驗的法官撰寫，法學基本理論的評述與典型案例的剖析相結合，作者，說理清晰，結構完整，實用性強，內容豐富，極具指導性。本書在《房屋買賣合同糾紛》（第1版）基礎上修訂增加的主要內容是限貸、限購政策對二手房交易的影響以及限貸、限購政策相關案例，房屋買賣合同糾紛中的無權處分、原農村集體土地上建房屋的轉讓糾紛等問題。這些內容的增加與調整，使本書的內容進一步豐富完善。
本書主要討論了房屋買賣過程中常見的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、其他房屋買賣合同的效力。本書對這些糾紛涉及的法律問題，均結合案件實例，進行了深入的探討分析。

萬國營，深圳市中級人民法院院長。

★ 內容新穎，針對性強。結合**的法律法規、司法解釋，針對各類糾紛審判實踐中的重點、疑難、新型問題展開法律適用的論述分析，并對案件審理方法與技能進行了有益的探討。
★ 理論聯系實際，實用性強。法學基本理論的評述與典型案例的剖析相結合，案例指導,實用性強。
★ 全面梳理，系統性強。每一專題梳理了該類糾紛的重點、疑難、新型問題，涵蓋了該類糾紛所有現行有效的法律法規、司法解釋等審判依據。
★ 專家審讀，性強。北京、上海、廣東等調研能力較強的省高、中級法院具有審判實踐經驗的法官撰寫。**人民法院資深法官審讀把關，保證了內容的性。

章 售房廣告引起的糾紛
節 綜合評述
一、銷售廣告不實及其糾紛
二、銷售廣告不實的司法認知與實踐
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、如何區分要約與要約邀請
二、《商品房司法解釋》第3條的理解
三、購房者的訴訟請求與相關處理分析
第三節 典型案例
一、高人民法院案例
二、上海案例
三、北京案例
四、廈門案例
五、深圳案例
六、案例分析與總結
第二章 認購書相關的糾紛
節 綜合評述
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、認購書的性質
二、認購書的類型與主要義務
三、違反認購書的民事責任
四、認購書的繼續履行
五、認購書中的定金罰則
六、法定化為商品房買賣合同的認購書
第三節 典型案例
一、認購書的繼續履行案例
二、認購書的定金罰則案例
第三章 房屋買賣合同價款支付相關糾紛
節 現行法律規定的付款方式
一、一次性付款
二、分期付款
第二節 銀行按揭貸款付款的相關問題
一、按揭貸款概念及法律特征
二、商品房按揭中的法律關系
三、商品房買賣合同與按揭合同的關系
第三節 買受人的付款義務
一、買受人支付價款的時間認定
二、買受人支付價款的地點認定
三、買受人支付價款的金額認定
第四節 買受人遲延付款的違約責任
一、繼續履行
二、支付違約金及賠償損失
三、解除合同
第五節 典型案例
第四章 房屋交付的相關糾紛
節 綜合評述
一、概述
二、我國法律、法規關于商品房交付的相關規定
三、商品房交付的法定條件
四、商品房交付的約定條件
五、未達到商品房交付條件而交房的法律后果
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、房屋交付存在質量問題的類型
二、房屋面積差異問題
三、房屋未竣工驗收或竣工驗收不合格的交付問題
第三節 典型案例
一、房屋質量糾紛案例
二、房屋面積糾紛案例
三、延期交房案例
第五章 延期辦證的糾紛
節 綜合評述
一、辦理房地產證的法律法規的規定
二、當事人的約定
三、辦證應當具備的條件
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、延期辦證
二、延期辦證違約金的計算
第三節 典型案例
第六章 懲罰性賠償的糾紛
節 綜合評述
一、懲罰性賠償概述
二、法律對商品房買賣中的懲罰性賠償的規定
三、商品房買賣中采用懲罰性賠償的法理分析
四、適用懲罰性賠償的糾紛類型
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、審判實踐中《商品房司法解釋》與消費者權益保護法
的區別
二、出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責任的認定
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的認定
四、特殊情況下懲罰性賠償的適用
五、超出《商品房司法解釋》的情形，能否適用懲罰性賠償
第三節 典型案例
一、“一房兩賣”情形適用懲罰性賠償的案例
二、存在面積誤差適用懲罰性賠償的案例
第七章 二手房買賣的糾紛
節 二手房交易糾紛概述
一、二手房交易的概念及特征
二、二手房交易糾紛的特征
三、二手房交易糾紛頻生的原因
四、常見二手房交易糾紛
第二節 二手房交易糾紛中的若干疑難問題
一、“一房兩賣”糾紛的法律問題研究
二、“陰陽合同”糾紛的法律問題研究
三、中介機構作為合同的一方當事人參與訂立的二手房買賣
三方合同糾紛的法律問題研究
四、抵押期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房產的效力問題
五、共有期間，未經其他共有人同意，轉讓共有房產的效力問題
六、二手房交易中的優先購買權問題
七、限貸、限購政策對二手房交易的影響
第三節 典型案例
一、“一房兩賣”的案例
二、“陰陽合同”案例
三、未經共有人同意轉讓共有房產的案例
四、限貸、限購政策的案例
第八章 商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調
節 綜合評述
一、商品房按揭——一個精巧的權利義務均衡化的法律設計
二、商品房買賣合同關系與商品房擔保貸款合同關系梳理
三、商品房買賣合同的解除與房屋按揭關系的沖突
第二節 審判實踐中的疑難問題
一、在實體法中協調房地產買賣合同的解除與房屋按揭貸款關系
二、在程序法中協調房地產買賣合同的解除與房屋按揭關系
三、司法建議
第三節 典型案例
第九章 房屋買賣合同糾紛中的無權處分問題
節 引言
第二節 無權處分問題的基本類型及處理原則
一、房屋買賣糾紛中無權處分行為的主要類型
二、房屋買賣糾紛中處理無權處分問題的基本規則
第十章 其他房屋買賣合同的效力
節 設定抵押權的房屋買賣合同的效力
一、與效力相關的法律規定和司法解釋
二、解讀立法及司法解釋的變遷過程
三、設定抵押房屋買賣合同效力的理論探討
四、司法實踐中的具體問題
第二節 行政劃撥土地上房屋買賣合同的效力
一、與效力相關的法律規定
二、法律解讀
三、合同效力的理論探討
四、司法實踐中具體問題
第三節 未領取權屬證書的房屋買賣合同的效力
第四節 典型案例
第十一章 原農村集體土地上建房屋的轉讓糾紛
節 原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的總體情況
第二節 原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的受理問題
第三節 原農村集體土地上建房屋轉讓合同的效力
一、支持轉讓合同無效觀點的理由
二、支持轉讓合同有效觀點的理由
第四節 原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的實體處理
第五節 典型案例
附錄
1中華人民共和國民法通則（節選）
2中華人民共和國物權法（節選）
3中華人民共和國合同法（節選）
4中華人民共和國城市房地產管理法（節選）
5中華人民共和國土地管理法（節選）
6中華人民共和國擔保法（節選）
7商品房銷售管理辦法
8城市房地產轉讓管理規定
9城市商品房預售管理辦法
10國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知
11房地產廣告發布暫行規定
12高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（節選）
13高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
版編后記