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城市土地再利用產權處置及利益分配研究（簡體書）
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本書針對不同模式下的產權流轉路徑，分別探討了利益主體各方的利益分配方式，并運用定量模型估算了利益分配比例；基于收益再分配視角探討了兼顧公平和效率的土地增值利益分配的機制；最后，對我國土地再利用制度建設提出了政策建議。
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目次
序言
第1章 城市存量土地再利用及相關研究
1.1 相關概念辨析
1.2 土地再利用相關研究
第2章 城市土地再利用制度變遷與政策實踐
2.1 城市土地再利用制度變遷三階段
2.2 城市土地再利用政策實踐
2.3 城市土地再利用制度變遷問題與啟示
2.4 西方國家“棕地再開發”政策借鑒
第3章 城市土地再利用制度需求與供求沖突
3.1 舊居住用地盤活制度需求與供求沖突
3.2 老工業用地盤活制度需求與供求沖突
3.3 工業園區土地二次開發制度需求與供求沖突
第4章 城市土地再利用模式與路徑分析
4.1 土地盤活模式解構
4.2 土地盤活路徑及效率分析
4.3 土地盤活制度頂層設計原則
第5章 城市舊城用地再利用產權處置與路徑
5.1 舊居住用地盤活路徑與條件
5.2 零星老工業用地盤活路徑與條件
第6章 工業園區土地二次開發產權處置與路徑
6.1 園區土地二次開發動態博弈過程分析
6.2 園區土地二次開發產權處置與路徑
第7章 城市成片更新區域產權處置與路徑
7.1 德國市地整理
7.2 中國臺灣地區市地重劃
7.3 城市成片更新區域用地重劃
第8章 城市土地增值利益形成原因與歸屬分析
8.1 城市土地再利用利益相關者分析
8.2 城市土地增值利益構成及成因
8.3 城市土地增值收益歸屬分析
第9章 城市土地再利用增值收益分配量化分析
9.1 用途變更模式增值收益分配
9.2 土地收儲回購模式增值收益分配
9.3 土地自行開發模式增值收益分配
第10章 城市土地再利用利益分配激勵機制
10.1 國外土地再利用利益分配激勵借鑒
10.2 基于國民收入分配理論的土地利益激勵機制
參考文獻
書摘/試閱
“金橋廠房功能改變”案例中土地盤活模式是典型的功能改變模式。該模式下原土地使用權人不改變土地用途，申請用地功能的改變。
金橋開發區早年曾在其工業用地上建設過一批容積率較高（達6、7層）的通用廠房，總建筑面積約4萬多平方米。該廠房原用途為生產、加工。隨著開發區的發展，該房地產的區位及建筑結構優勢顯化，繼續應用于傳統的生產加工用房已不符合最佳使用原則，該部分工業用地有進行功能改變的迫切需求。
在我國現行的法律體系下，沒有針對工業用地功能改變的法律條文。工業用地想要改變使用功能，則需要首先改變土地證載用途。而根據我國現有法律，土地改變用途為經營性用地需由政府收儲，以招拍掛的方式公開出讓。工業園區土地有改變用地功能的需求，但上述政策導致改變土地使用功能成本高昂，現代服務業或新興產業難以人住工業房地產，工業用地使用功能改變困難。
在國家政策制約的背景下，金橋開發區利用了《上海市加快創意產業發展的指導意見》政策通道：“創意產業園區”可有一定比例商業配套的政策支持，就上述廠房用地申請創意產業園區的稱號，將生產性廠房的功能轉變為創意產業性質辦公用房功能，加速園區產業轉型升級。
在工業園區產業結構調整的大背景下，我國各城市多出臺相關政策，使工業用地盤活政策的發展與產業結構調整的發展保持同步，鼓勵園區土地改變使用功能優先發展第三產業。
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