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商品房買賣糾紛處理規則與法律依據(實例解讀版)（簡體書）
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商品簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
商品簡介
《商品房買賣糾紛處理規則與法律依據（實例解讀版）》是《房屋買賣糾紛疑難案件裁判要點與依據》（專業版圖書）的大眾版，抽取百姓關注的問題，以更適合百姓閱讀的體例編排。本書以商品房買賣相關的30個案例為出發點，通過對爭議焦點、裁判要點的介紹，引出同類案件處理的規則與賠償的標準，詳細列明各個層次的法律依據和參考依據，并提煉同類案件處理要旨、相關案件實務要點、參考案例與參考觀點索引等實用內容，內容豐富實用，對于解決具體問題尤其具有參考價值。
名人/編輯推薦
? 以真實案例為背景
? 以法律法規為主線
? 詳細剖析商品房買賣熱點問題
? 全面提供糾紛處理法律依據
? 以法律法規為主線
? 詳細剖析商品房買賣熱點問題
? 全面提供糾紛處理法律依據
目次
A.正式簽合同，還是只認購？ ——房屋認購的法律效力
B.訂購不簽約，定金可沒收？ ——訂購定金的適用規則
C.虛假做廣告，損失怎補償？ ——售房廣告的法律效力
D.無證預售房，合同有無效？ ——無證預售房合同效力
E.土地年限短，是否算欺詐？ ——土地使用權年限縮水
F.土地使用權，劃撥改出讓？ ——土地使用權性質變更
G.簽約或交房，如何來通知？ ——交房通知的程序要求
H.房屋該交付，何時算竣工？ ——竣工驗收與交房時間
L.消防未驗收，能否算交付？ ——消防驗收的法律意義
M.逾期交付房，違約怎賠償？ ——逾期交房的違約賠償
N.房屋權屬證，含否土地證？ ——房屋權屬證明的內容
O.逾期辦房證，違約如何賠？ ——逾期辦證的違約責任
P.逾期未辦證，責任在于誰？ ——辦證費用的負擔原則
Q.交房和辦證，訴訟有時效？ ——交房辦證的訴訟時效
R.遲延付房款，違約何責任？ ——遲延付款的違約責任
S.質量有問題，如何來認定？ ——房屋質量問題與解決
T.裝修有爭議，如何來解釋？ ——裝修標準的爭議處理
U.配套缺設施，設計擅變更？ ——配套設施與設計變更
V.面積有差異，如何來結算？ ——面積差異與房款結算
W.買房送閣樓，房款怎么算？ ——贈送面積與價款爭議
X.購房有優惠，能否要得回？ ——購房優惠條件的兌現
Y.買房有贈品，要不要兌現？ ——購房附贈物品的兌現
Z.陽光權之爭，是否有理據？ ——間距光照不足的處理
B.訂購不簽約，定金可沒收？ ——訂購定金的適用規則
C.虛假做廣告，損失怎補償？ ——售房廣告的法律效力
D.無證預售房，合同有無效？ ——無證預售房合同效力
E.土地年限短，是否算欺詐？ ——土地使用權年限縮水
F.土地使用權，劃撥改出讓？ ——土地使用權性質變更
G.簽約或交房，如何來通知？ ——交房通知的程序要求
H.房屋該交付，何時算竣工？ ——竣工驗收與交房時間
L.消防未驗收，能否算交付？ ——消防驗收的法律意義
M.逾期交付房，違約怎賠償？ ——逾期交房的違約賠償
N.房屋權屬證，含否土地證？ ——房屋權屬證明的內容
O.逾期辦房證，違約如何賠？ ——逾期辦證的違約責任
P.逾期未辦證，責任在于誰？ ——辦證費用的負擔原則
Q.交房和辦證，訴訟有時效？ ——交房辦證的訴訟時效
R.遲延付房款，違約何責任？ ——遲延付款的違約責任
S.質量有問題，如何來認定？ ——房屋質量問題與解決
T.裝修有爭議，如何來解釋？ ——裝修標準的爭議處理
U.配套缺設施，設計擅變更？ ——配套設施與設計變更
V.面積有差異，如何來結算？ ——面積差異與房款結算
W.買房送閣樓，房款怎么算？ ——贈送面積與價款爭議
X.購房有優惠，能否要得回？ ——購房優惠條件的兌現
Y.買房有贈品，要不要兌現？ ——購房附贈物品的兌現
Z.陽光權之爭，是否有理據？ ——間距光照不足的處理
書摘/試閱
綜合本市房地產市場的現狀及當事人的過錯程度，開發公司可對楊某給予適當補償，結合本案實際，開發公司應按楊某在商品房買賣合同中約定的房價款的2％給付補償款，即141，937元×2％=2839元。
裁判依據或參考
法律法規
4.《合同法》第54條：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。”
第110條：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。”
2.國務院《城市房地產開發經營管理條例》第26條：“房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。”
司法解釋
1.最高人民法院《印發<關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見>的通知》第7條：“妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩定房屋交易市場。
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