二手房裝飾竅門（簡體書）

《二手房裝飾竅門》內容針對二手房的購買、裝飾、裝修問題，在圖書市場上相對較少，而二手房在我國存在大量交易，二手房購買、裝修問題較之新房有許多突出的特點和值得關注的問題。

隨著城鎮化發展的步伐，如何做好二手房屋裝修工作，是裝飾裝修行業遇到的新課題，又是必須妥善解決和順利實現的新命題。《二手房裝飾竅門》基于作者多年裝飾從業經驗，針對二手房裝飾裝修竅門做了總結。裝飾從業人員及業主若能悉心品讀，必定收獲頗多。

要給予裝飾材料選配把好關，不是一個簡單和單方面的事情，而是一個復雜和多方面的情況，必須層層把關。業主從簽訂裝飾合同和購買材料協議開始，明確材料質量責任關系，確定把關要求，以及承擔相關的法律責任等。在實際操作把好材料質量關中，由裝飾公司，業主和材料生產廠家（或者材料代理商），如有質量監護人的，對每一項材料，每一個品種，每一種工藝用材，都要實行同到現場，同做驗收，同把關口，絲毫不放過任何一個細節，使進入施工用材，必須確保質量萬無一失。如果稍有疏忽，都可能造成矛盾，帶來不必要的麻煩。如今，裝飾選材用材有多種形成，有由裝飾公司承包選配的，有由業主自身承包選配的，也有由材料商承包選配，還有是由業主包選主材，裝飾公司包選輔材和配件等。無論采用哪一種方式選配材料，都必須由裝飾人員，業主和材料商三方，或者有由監理人，同時作出質量監督管理，以確保裝飾用材選配質量，是過得硬，靠得住的。
在通常情況下，裝飾裝修材料選配質量驗收把關是很嚴格的，不但要認真查看材料生產質量驗收單，仔細檢查生產廠家、品牌名稱和品種細節，而且嚴格驗收材料規格、數量和質量，甚至在施工使用過程中，發現材料疑問和問題，還會將材料經營代理商、裝飾管理人員和業主，同時約到施工現場，一起分析原因，查找質量癥結，確定責任承擔，也不會讓有質量的材料用于工程上去。每次驗收材料質量情況，到場把關人員必須簽字認定。在施工或使用中，發現了材料質量，在分析出原因后，還是由相關責任方承擔責任的。
凡是由有資質、營業執照和技術人員的正規裝飾裝修公司承擔的二手房屋裝飾工程，基本上是講誠信，避免質量問題。因為裝飾施工質量保證期2年時間，水電隱蔽工程質量保證期5年，這都是無償保修。這樣的裝飾裝修公司是以其信譽擔保，不會冒材料選配不合格的質量風險。倒是由“游擊人員”即個體裝飾裝修從業人員承擔的裝飾工程，經常出現用材質量不合格，給業主及其家人造成傷害的質量事故。
二、隱蔽工程把握好
給予二手房屋再裝飾，一般都會做水、電路（含弱電線路）的改造。這是裝飾的重點工程，并且都是以預埋隱蔽的方式進行的。從專用水管路到廚房、衛生間，再到生活陽臺中專供洗滌的洗水機和清掃衛生用的拖把池使用用水管等，都是以預埋水管的隱蔽方式做的。廚房的各種專用電器、客廳、臥室等居室的專用空調、各居室的取暖等專用電線路，以及各居室里專用的弱電線路，網絡線、電話線和有線電視線等，也都是以預埋套管線路隱蔽方式進行的。其選材和施工質量都是需要無條件保證的，不能夠出現任何問題。不然，會給予業主和裝飾從業人員造成很多的麻煩，費工費時和費材，帶來的損失，是誰也不愿意面對的，必須把好隱蔽工程質量和安全關。
同樣，屬于隱蔽工程的還有木制工藝的基礎部分木龍骨、基層板面，儲藏柜的基本構架，地面基層和墻面基底，以及家具涂飾層的底面層等。針對中國黃河以北廣大區域，由于防寒需要做地暖的預埋件，都是屬于隱蔽工程。所謂隱蔽工程，即是指在施工中，已經結束的一道工序，被下道工序掩蓋和封閉，從表面上不能再直觀看到，或者是在完工后，因被掩蓋無法進行質量檢查的部分，被掩蓋的裝飾表面的內部結構和管線工程。這類工程往往是造成質量和安全的隱患來源。例如，吊頂的內部構造有木龍骨、吊掛件、連接件、基層板和緊固件等，哪一道工序施工完成后，都會被飾面板掩蓋住，從表面上不能夠再直接觀察得到，其施工和加工質量符不符合要求，都只能在施工中把握住質量關，不能從整個工程完工后做驗收的。這樣的隱蔽工程，雖然不如水管和電路隱蔽工程那樣，會造成大的質量和安全事故，但會降低裝飾工程效果。當整個工程完成后，由于這一類隱蔽工程出現質量差別，就會從內部向外部轉化，影響到外觀效果不達要求。