法律枕邊書：您身邊的私人律師（簡體書）

《法律枕邊書：您身邊的私人律師》針對平時經常遇到的法律困惑，用案例說法、法律條款為參照，以事實為依據，輔以專業分析，詳細介紹了普通百姓必知的法律常識，幫助大家解決日常生活、工作中經常出現的法律難題，告訴讀者如何將基本的法律知識運用到豐富多彩的生活實踐中去。·

林仁聰，1989年畢業於北京大學，1991年開始從事律師工作，現為廣西仁聰律師事務所主任。曾任南寧市第一屆律師協會副會長、廣西律師協會理事，現任上市公司獨立董事。執業以來，承辦過很多有影響的訴訟和仲裁案件，曾經為近百家政府機關、大中型企業及新聞媒體提供常年法律顧問服務，在房地產開發、金融、保險、建設工程施工、投資、進出口貿易、企業改制等法律領域有豐富經驗。·

《法律枕邊書:您身邊的私人律師》是一本為普通百姓解決實際問題的法律工具書，書中案例全部來源于專業律師的執業過程，具有很強的代表性。
對法律一竅不通的老百姓，也能參照《法律枕邊書:您身邊的私人律師》的案例來找到相關的解決方案，從而更好地維護自己的權利。

第一章·婚姻家庭1.如何繼承遺產？2.如何訂立遺囑？3.結婚前必須知道的幾個問題4.同居期間的財產、子女法律問題5.未婚小夥為何要支付孩子的撫養費？6.夫或妻一方對外舉債都屬夫妻共同債務嗎？7.分居兩年就能自動離婚嗎？8.彩禮可以索回嗎？9.離婚後發現對方離婚前隱瞞財產怎麼辦？10.離婚案件中的房產處理11.離婚案件中股權及投資的分割處理12.監護人的設立、變更和職責第二章·勞動關係13.小李離開原單位後為何不能在本地區同行業就職？14.《勞動合同法》施行後用人單位需要特別注意的幾個問題15.惡意欠薪者，刑法來追責16.外出打工必知的幾個重要法律問題17.工傷認定和待遇18.勞動者簽訂勞動合同要注意什麼19.無固定期限勞動合同等於“鐵飯碗”？20.實施末位淘汰制，小心違反《勞動合同法》21.用工而未簽訂勞動合同，用人單位都要支付雙倍工資嗎？22.公司高管不許“腳踏兩船”第三章·房地產、物權23.購買二手房要注意些什麼？24.購買商品房應注意的幾個問題25.租房應注意的幾個法律問題26.商品房住宅是否可用來開辦公司或經營餐飲、娛樂等行業？27.大樓建成被拍賣，為什麼施工方先于有抵押權的銀行得款？28.樓市政策調控能成為解除合同的理由嗎？29.湖景房看不到湖景了，開發商要退錢嗎？30.商品房認購協議的效力31.合作開發房地產的幾點建議32.小區會所、停車場（位）及其他配套設施的產權歸屬33.物業公司服務地位，源自國家新定法規34.向違法拆遷、野蠻拆遷說“不”35.土地使用年限屆滿怎麼辦？36.開發商欠別人錢，法院能否查封、拍賣買房者交了首付款的商品房？ 37.住宅小區的綠地變成市政道路？38.小區綠地變樓房，業主如何來維權？39.業主委員會能代表業主訴訟嗎？第四章·人身損害賠償40.高空墜物扯不清，全樓“連坐”不留情41.在什麼情況下可以要求給予精神賠償42.出借機動車發生交通事故，車主需要承擔賠償責任嗎？43.人身損害要賠償，計算標準我幫忙44.無償幫工受傷，主人也要賠償45.遭遇醫療事故如何應對？46.道路交通事故人身損害賠償糾紛中的傷殘等級鑒定47.醫療事故的認定及賠償標準48.搭順風車惹出的麻煩49.交通事故責任認定“一錘定音”嗎？第五章·其他侵權糾紛50.“山寨”明星拍廣告，觸動了誰的權益？51.網絡信息侵權，法律責任誰承擔？52.名表被盜，酒店不賠？53.因賭債寫下的欠條或借條受法律保護嗎？54.使用與別人企業同樣的字號構成侵權嗎？55.食品不安全，如何來維權？第六章·合同實務56.贈予能反悔嗎？57.合同需要公證嗎？58.違約金額要實際，超高超低可調節59.親兄弟明算帳，寫好借據心寬敞60.空白介紹信惹的禍61.妻子未經丈夫同意賣了房子，為何追不回來？62.合買彩票中大獎，獎金分配起紛爭63.懸賞廣告有效力，拒不付酬不合理64.定金、押金、保證金，合同裡面要分清65.警惕格式合同中的“不平等條約”66.生意沒做成，為何要賠償對方損失？67.簽訂合同的技巧68.牽線搭橋想拿錢，居間合同要簽好69.如何加強企業合同管理70.民間借貸有風險，錢款往來需謹慎71.保證的責任72.抵押、質押是擔保，登記手續不可少第七章·合夥與投資73.隱名股東受法律保護嗎？74.合作開辦企業要注意的幾個法律問題75.拍賣有規定，程序要合法76.領取保險賠款後是否還能向侵權責任人索賠？77.說說典當第八章·訴訟、仲裁78.訴訟時效都是兩年嗎？79.生效判決書怎麼成了廢紙一張？80.白紙黑字才能做證據嗎？81.明明有理輸官司，證據運用有講究（一）82.明明有理輸官司，證據運用有講究（二）83.沒錢打官司怎麼辦？84.仲裁是解決國際經濟貿易合同爭議最好的辦法第九章·刑事85.“安樂死”，是解脫還是謀殺？86.貪官家中被查出3000萬現金，為何只判八年刑？87.打了小偷也要負法律責任88.正當防衛有尺度，防衛過當被懲處89.謹防六合彩等信息詐騙90.為單位送紅包竟成貪污犯91.犯罪嫌疑人有權保持沉默嗎？92.退贓等於認罪嗎？93.刑事犯罪能私了嗎？94.被判緩刑還可以保留公職和領取退休金嗎？95.如何申請減刑和假釋？96.刑事案件中律師能為你做的幾件重要事情97.老闆以員工名義辦理信用卡惡意透支是犯罪98.是房地產開發還是非法倒賣土地使用權？99.酒駕飆車會入牢嗎？100.同性之間能否構成賣淫、強姦？·

二、離婚訴訟中自建房產及商品房的分割處理方式
（1）屬于夫妻共同財產的房產的分割處理
夫妻離婚時，首先可以就共同財產中的房產的歸屬通過雙方協議決定。雙方對夫妻共同財產中的房產價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：①雙方均主張房產所有權并且同意競價取得的，應當準許；②一方主張房產所有權的，由評估機構按市場價格對房產作出評估，取得房產所有權的一方應當給予另一方相應的補償；③雙方均不主張房產所有權的，根據當事人的申請拍賣房產，就所得價款進行分割。
（2）一方婚前按揭購買，婚后共同還貸的房產的處理
夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償，而未還完的貸款的部分，由獲得房產產權的一方繼續還貸。
嚴格來說，房產的增值包括兩部分，一部分是指由于房地產市場的發展而自然增值的部分，該部分根據婚后還貸數額與總房款的比例折算。另一部分是指婚后，夫妻雙方出資對房產進行修繕、裝修或者擴建等行為對房產造成的人為的增值，取得房產的一方要給對方補償。
（3）屬于夫或妻一方個人財產的房產的處理
屬于夫或妻一方的個人財產，另一方在離婚時不能主張房產的所有權。但如果另一方離婚后生活困難，沒有住處的，有房產的一方應當為對方提供必要的幫助，包括讓其暫時居住在自己的房產內，贈予部分房屋產權或給予經濟資助等，具體由雙方協商，協商不下由法院判決。
（4）家庭共有的房產的處理
實踐中也有許多這樣的實例，夫妻結婚后，與一方的家庭成員一起生活。這時，夫妻的共同財產與其他家人的共同財產都未分開，房產也是大家共有的。在這種情況下，根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第二十條的規定，離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。
（5）對于房產增值部分的處理原則
房產的增值包括兩部分，一部分是指由于房地產市場的發展而自然增值的部分，另一部分是指婚后，夫妻雙方出資對房產進行修繕、裝修或者擴建等行為對房產造成的人為的增值。婚前，一方所有的房產的增值部分屬于個人財產。婚后，夫妻雙方將一方已經所有的房產進行修繕、裝修或擴建但屬于并未變更產權登記的，房產仍歸原有產權一方所有，則修繕、裝修或擴建的部分為增值部分，屬于夫妻共同財產。在離婚財產分割時，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房產所有權人以合理折價款補償給另一方。