房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據（簡體書）

《房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據》，本書列舉了房屋買賣合同糾紛100個案例，并分別就爭議焦點、裁判要點、裁判依據或參考、同類案件處理要點、相關法律風險提示進行梳理，每篇後附有附注參考案例索引。內容翔實、資料準確。便于讀者使用查找。

本書編者陳枝輝借助自己從事房地產研究多年的經驗，長期思考，五易其稿，終于完成了一部專題研究房屋買賣疑難問題的專著《房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據》。這部上百萬字的專著共分四編，收錄一百個房屋買賣合同糾紛的疑難專題，列出其中諸多的常見多發疑難問題。其中，上編收集了房屋買賣交易過程中常常碰到的10個難題。中篇分為兩大部分，前部分重點研究二手房的買賣難題，後部分重點研究新建商品房購置中的疑難問題。下篇是特殊房屋類型篇。

上篇 典型疑難專題
1.老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
2.限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3.一房二賣的法律後果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4.農村房買賣合同效力——買賣農村房，合同有無效？【國家政策】
5.無權處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權處分】
6.表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7.違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8.黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
9.無證房買賣合同效力——沒有產權證，買賣不合法？【禁止規范】
10.村建集體土地租賃房——所謂小產權，是不是合法？【小產權房】
中篇 典型房屋類型——二手房篇
11.精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12.未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13.境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14.約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15.定金條款表述與適用——定金有約定，性質如何分？【定金規則】
16.合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權代理】
17.購房合同的性質判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質】
18.購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19.房屋相關費用的結清——物業暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
20.房屋質量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21.按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22.轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23.逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24.解除合同的通知效力——解除發通知，是否有效力？【合同解除】
25.二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26.戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27.土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28.口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數？【口頭合同】
……
中篇 典型房屋類型——商品房篇
下篇 特殊房屋類型
附錄