房屋拆遷與征地補償法律政策熱點問答（簡體書）

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上篇 國有土地上房屋征收與補償
第一章 一般規定
1.《國有土地上房屋征收與補償條例》的適用范圍是什么？
2.國有土地上房屋征收與補償的基本原則是什么？
3.如何理解與運用公平補償原則？
4.《國有土地上房屋征收與補償條例》的立法目的是什么？
5.公共利益拆遷與非公共利益拆遷的區別是什么？

第二章 房屋征收程序
6.實施房屋征收的前提是什么？
7.征收必須滿足的三個條件是什么7
8.哪些人可以成為被征收入？
9.哪些單位可以成為房屋征收與補償的主體？
10.新條例出臺後，政府在房屋征收中的角色發生了哪些變化？
11.政府是否可以委托他人進行房屋征收與補償工作？
12.市、縣級人民政府作為真正有權進行房屋征收的主體，具有哪些職責？
13.具體實施房屋征收補償工作的部門是什么？
14.房屋征收部門所負責的具體工作有哪些？
15.如何對房屋征收與補償工作進行監督？
16.如何對房屋征收與補償實施工作進行業務指導？
17.對違反《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的行為，個人是否有權舉報？
18.舉報的主體有哪些？
19.可以舉報哪些內容？
20.接受舉報的主體有哪些？
21.對房屋征收與補償的監察工作如何進行？
22.《國有土地上房屋征收與補償條例》適用的時間效力是怎樣的？
23.《國有土地上房屋征收與補償條例》生效前取得房屋拆遷許可證的項目應該如何處理？
24.根據《土地管理法》相關規定，在哪些情形下，
可以收回國有土地使用權？
25.《國有土地上房屋征收與補償條例》對公共利益的范圍是如何界定的？
26.如何理解國防和外交的需要？
27.如何理解由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要？
28.如何理解由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物
……
下篇 農村土地征收安置與補償

第四，補償應當公平。進行征收要對房屋所有權人給予“公平補償”。具體到我國的房屋征收補償制度，補償的范圍不僅包括房屋本身的價值，還包括搬遷費用和停產停業的損失。如果選擇房屋產權調換，還可以獲得差價補償。而且補償的標準也是以市場價格為準。可以說，這正是在追求實現公平完全補償。
由于在以前的拆遷工作中對被征收入的補償偏低，《房屋征收與補償條例》側重于加強對被征收入的保護。但是，立法上所追求的應當是一種相對公平。這意味著，并不是被征收入的所有損失都能得到補償。例如，確定房屋的市場價格應當有一個客觀的標準。當事人在購買房屋時支付的金額可能超過或低于這個標準，但是在補償時并不以實際支付的價款為準，而一律參照當時的市場價格。同時，“公平”還意味著要在被征收入之間實現相對平等的補償，也就是說同等條件要同等對待。這不但是公平的應有之義，也是現實工作的需要。可以想象，如果條件基本相同的被征收入所獲得的補償存在明顯不合理的差別，讓一部分人“不當得利”，那么剩下的人就會感受到“相對損失”，從而千方百計的爭取高出正常標準的補償。這樣一來，房屋征收工作就會被補償問題所拖累。因此，必須以征收補償方案為依據，以程序和結果的公開為保障，來實現真正的公平補償。