房地產經濟論(第二版)（簡體書）

《房地產經濟論(第2版)》內容涉及中國城鎮住房制度改革、土地使用制度、房地產投資、房地產企業融資、房地產開發、房地產市場等。房地產經濟是社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系的有機組成部分，房地產業往往被視為是推動國民經濟發展的主導產業之一。要了解房地產經濟的理論與實務，首先必須搞清楚與房地產這一范疇有關的幾個基本問題。

崔建華，1965年9月生，任聯于北京大學經濟學院，研究生導師。出版過《房地產經濟——理論與實務》、《房地產經濟論》、《現代市場經濟》（與人合著）、《企業家的失敗防范》（與人合著）等著作。在《經濟科學》、《中國房地產》、《中國研究》等國內外刊物上發表學術論文多篇。多次參加國際學術會議并作論文報告。1998、2001年兩次作為外籍教授赴國外大學講學。2003年前往臺灣進行學術交流并參觀訪問。李棟，山東臨朐人，出生于1985年7月，2010年考入北京大學經濟學院，專業為財政學（含稅收學）。主要研究方向為比較經濟學、財政學、環境經濟學。

《房地產經濟論（第2版）》由崔建華、李棟編著，內容涉及中國城鎮住房制度改革、土地使用制度、房地產投資、房地產企業融資、房地產開發、房地產市場等，供讀者閱讀學習。房地產經濟是社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系的有機組成部分，房地產業往往被視為是推動國民經濟發展的主導產業之一。要了解房地產經濟的理論與實務，首先必須搞清楚與房地產這一范疇有關的幾個基本問題。

前言第一章 中國城鎮住房制度改革第一節 改革前的中國城鎮住房制度第二節 住房商品化第三節 公有住房的出售與提租第四節 住房公積金制度第五節 住房分配的貨幣化第六節 城鎮住房制度改革的難點第二章 土地使用制度第一節 國有土地使用權的出讓第二節 國有土地使用權出讓的方式與年限第三節 國有土地使用權出讓合同第四節 土地用途管制制度第三章 房地產投資第一節 房地產投資概述第二節 資金籌措與籌資方案的選擇第三節 房地產投資的風險第四節 房地產投資決策的原則第五節 房地產投資決策的方法第四章 房地產企業融資第一節 企業融資理論第二節 房地產企業融資的特征及影響因素分析第三節 我國房地產企業融資渠道存在的問題及原因第四節 房地產企業一般融資渠道分析第五節 房地產企業新型融資渠道第五章 房地產開發第一節 房地產開發的基本程序與主要參與者第二節 房地產開發的可行性研究第三節 城市規劃與房地產開發第四節 房地產開發項目建設的招標與投標第五節 工程建設合同第六節 工程監理和工程驗收第六章 房地產市場第一節 房地產市場概述第二節 商品房的銷售、價格與廣告第三節 房地產轉讓與房屋租賃第四節 房地產抵押第五節 個人購房第六節 房地產營銷第七章 房地產周期第一節 經濟周期理論第二節 房地產周期的概念、類型和階段第三節 房地產周期的原因分析第四節 房地產周期的傳導機制第八章 房地產泡沫第一節 房地產泡沫的定義及特征第二節 房地產泡沫形成因素及機制分析第三節 房地產泡沫存在性及其測度分析第四節 房地產泡沫的效應問題及分析第五節 規避路徑及相關政策建議第九章 房地產價值評估第一節 房地產價值評估的原則和程序第二節 收益還原法第三節 市場比較法第四節 成本法第五節 房地產估價的其他方法第十章 物業管理第一節 業主第二節 物業管理合同與內容參考文獻

這實際上是在住房分配貨幣化改革中的政策公平性問題。因為，在這個時候，改革的政策措施直接決定了個人利益的多少與得失。利益差異的過大會引起一部分人對改革的擔心甚至抵制。究竟如何才是政策的公平與利益的均衡？可以通過舉例來說明。如果兩位政府公務員，除了住房狀況不一樣外，其他的基本因素如年齡、工齡、級別、工資水平、所在單位建立住房公積金的時間等是完全相同的，那么，他們在住房上獲得的總利益包括過去實物分配下已經得到的利益和改革中即將獲得的利益應該是完全相同的。但是，住房貨幣化分配改革方案中不一定能完全體現利益的均衡。總體上，在住房上既得利益較多者，盡管在改革中獲利相對較少甚至獲利為零，但在總利益上仍然具有明顯的優勢。我們以在京中央國家機關的方案為例來說明（參見本章第五節的內容）。在既定的參數下，某副處級公務員到1998年時已經工作10年（即工齡為10年），而其單位在1997年設立住房公積金，他每月的標準工資為600元。如果他沒有住房，他可以獲得56880元的一次性補貼和自1999年1月起的每月396元的補貼；如果他有60平方米的住房，他可以獲得差額補貼27640元。這是中央國家機關房改方案的宣傳介紹中經常提出的例子，該實例的合理性是明顯的，但是并不意味著這是十全十美的，沒有任何值得商榷的地方。繼續分析下去，就會發現不同的人在住房利益上的不均衡性。這時至少要對兩個人進行比較分析，而上面的例子恰恰是就一個人來說明改革方案的。