房地產投融資實務（簡體書）

《房地產投融資實務》是21世紀全國高職高專房地產類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地產投融資實務》立足于房地產投資分析工作實際，在介紹房地產投資分析理論的基礎上，以培養房地產投融資分析能力為重點，突出大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結合，系統全面介紹了房地產投融資實務相關知識。
《房地產投融資實務》既可以面向在校房地產相關專業的大學生，也可作為房地產市場從業人員的專業培訓教材。

項目1 房地產投資分析基礎
1.1 房地產投資概述
1.1.1 房地產投資的含義
1.1.2 房地產投資的類型
1.1.3 房地產投資收益來源
1.1.4 房地產投資的特征
1.1.5 房地產投資周期
1.1.6 房地產投資的三要素及影響因素
1.2 房地產投資分析概述
1.2.1 房地產投資分析的概念
1.2.2 房地產投資分析的目標和任務
1.2.3 房地產投資分析的內容
1.2.4 房地產投資可行性研究
1.2.5 房地產投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地產投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地產投資環境與市場分析
2.1 房地產投資環境分析
2.1.1 房地產投資環境要素
2.1.2 房地產投資環境的分析方法
2.2 房地產項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地產項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地產項目對區位的要求
2.3 房地產市場調查與預測
2.3.1 房地產市場調查
2.3.2 房地產市場預測
2.4 房地產市場供求與價格分析
2.4.1 房地產市場及其特點
2.4.2 房地產需求
2.4.3 房地產供給
2.4.4 房地產價格
2.4.5 房地產市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地產投資估算與資金融通
3.1 房地產投資估算
3.1.1 房地產項目投資估算的作用
3.1.2 房地產項目投資成本費用構成
3.1.3 房地產項目投資成本費用估算
3.2 房地產項目資金融通
3.2.1 房地產項目資金融通概念
3.2.2 房地產項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地產項目資金融通方式
3.2.4 房地產項目資金來源
3.2.5 房地產項目融資步驟
3.3 Excel在房地產投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地產開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地產開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地產投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編制財務評價基本報表
4.2.1 輔助報表的編制
4.2.2 房地產開發項目基本報表的編制
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地產財務分析常用函數
4.5.2 房地產財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地產開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地產投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地產投資風險分析
5.2.1 房地產投資風險概述
5.2.2 房地產投資風險的主要類型
5.2.3 房地產投資風險的規避和控制
5.3 房地產開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地產開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地產開發項目投資決策分析
6.1 房地產投資決策的概述
6.1.1 房地產投資決策的含義
6.1.2 房地產投資決策的程序
6.1.3 房地產投資決策的類型
6.2 房地產投資決策的指標與應用
6.2.1 房地產投資決策的指標
6.2.2 房地產投資決策的應用
6.3 房地產投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地產投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地產開發項目投資綜合案例分析
7.1 租售房地產開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與出租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地產開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊產品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地產項目置業投資分析實務
9.1 商業地產項目投資概述
9.1.1 商業地產項目類別及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地產投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地產項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地產項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值系數表
附錄二復利系數標準表示法及復利計算公式匯總表
參考文獻