二手房交易法律指南（簡體書）

《二手房交易法律指南》以案例的形式，詳細解析二手房交易幾大環節中經常出現的問題，作者用點評的形式對問題進行了深入的分析，并給出極具操作性的解決方案。此書66個案例全面擊破各個難點成為購房者必備的速查手冊。

郭韌，教育背景：華東政法大學法學學士、民商法碩士
專業特長：房地產、特許經營、企業法律顧問，民商事訴訟、仲裁等法律事務
執業經歷：執業律師．2000年畢業于華東政法學院法律系，曾擔任太平洋房屋、住商不動產、瑞陽不動產、胡克地產、惠家房產、寶韻地產等相關房產經紀公司和房產代理公司法務及法律顧問，并曾擔任安徽省無為縣上海商會法律顧問、會員。有10年房產法務、公司法務經驗，熟悉二手房交易流程、上海各大銀行貸款政策及相關理財產品，擅長擬訂二手房簽約條款及解決糾紛，善于對特許經營行業制定相關特許合同并建制特許經營規範，多次在相關媒體上發表房產專業文章。
顧鳴香，女，江蘇揚中人。1996年至2004年就讀于華東政法大學，先后獲法學學士和法學碩士學位。長期從事民商法學的研究和實踐。

二手房交易準備篇
一．購買二手房前需要做哪些準備工作
二．購買五類房屋的注意事項
三．購房前應實地勘查房屋現狀，確保獲得完全所有權
四．購買被查封、抵押的二手房需加強風險防范
五．車位交易須知
六．教你如何辨別真假產權證

二手房交易中介篇
一．選擇放心房產中介公司的六大要點
二．房產中介機構的“五律”
三．摸清“三金”，捂緊自己的錢袋
四．經紀人私下收取“好處費”不合法
五．因經紀人過錯致委托人重大損失，中介公司應承擔法律責任
六．如何適用“私下交易應支付違約金”條款
七．因購房者原因致房屋買賣合同未實際履行中介公司有權收取傭會

二手房交易簽約篇
一．二手房買賣合同的兩大核心
二．二手房合同五大問題
三．房屋買賣合同應當明確約定風險轉移點
四．購買酒店式公寓的注意事項
五．購買辦公樓——個人名義或公司名義
六．二手房買賣中涉及公證事項的區別

二手房交易合同履行篇
一．二手房買賣合同何時生效
二．購房人應及時辦理產權過戶手續
三．出賣人“一房二賣”，購房人如何應對
四．因政策變動無法獲得銀行貸款，能否解除購房合同
五．停辦轉按揭造成買賣雙方無法履約，買方是否承擔違約責任
六．共有人優先購買權和承租人優先購買權之比較
七．三種情況的房屋產權界定
八．如何確定維修基金的歸屬

二手房交易貸款篇
一． 貸款人與產權人不是同一人，銀行有權要求產權人承擔償還貸款的責任嗎
二． 公積金貸款三大疑問
三．配偶有一套房產，第二套房是否可按第一套申請貸款
四．為辦理貸款向銀行提供假資料有什麼風險
五．中介協辦貸款落空合同責任誰來負
六．身份證、產權證被盜用并與銀行簽訂貸款合同，是否需要承擔還款責任
七．交房注意事項
八．適用定金罰則須以交付定金為前提
九．合同解除的兩大動作
十．出賣方戶口未遷出，能否向法院起訴
十一．約定仲裁條款后能否向法院起訴
十二．二手房買賣出現糾紛應及時申請財產保全

二手房交易后續篇
一．房屋有質量問題，是追究出賣人的責任還是開發商的責任
二．何時開始繳納物業管理費
三．物業公司對公共管道破損致業主受損應承擔法律責任
四．改變房屋局部功能應符合善良風俗
五．承租人的三大注意事項
六．租賃保證金折抵違約金需經司法程序確認
七．出租人應合法行使抗辯權
後記