中國房地產大趨勢（簡體書）

《中國房地產大趨勢:影響每個中國人生活的經濟熱點》從宏觀經濟的角度，關注民生話題，全面透視中國高房價的成因和走勢，以 庫存周期理論、美聯儲利率周期以及“摩天大樓”指標等方法，來推測中國房地產拐點的具體時間，以其幫助讀者看清高房價迷霧。
假如你從2010年穿越到2001年，給你一個選擇購買資產的機會，你會選擇哪種資產呢？我猜測大多數老百姓都會選擇房子。假如在2004年之前的北京上海等大中城市貸款買房，到2010年，你投資的名義收益率會高得估計連販毒分子都要哭。中國房地產在宏觀經濟中所占的份額，注定了它對整個中國經濟走勢構成巨大的影響。

徐斌，男，1972年生，北京大學碩士，長期從事宏觀經濟分析研究工作，先后在國家發改委小城鎮發展研究中心、北京安邦諮詢公司和《證券市場周刊》工作，在華爾街日報、FT英國金融時報等財經媒體發表財經文章多篇。

自序
第一章 2014年前后皆兇險
驚人的勞倫斯魔咒
2009年中國的摩天大樓群
晦氣的2012年和恐慌的2014年

第二章 熱鬧的房地產崩盤論
2010年中國房地產空頭們的詛咒
過早唱空房地產的學者們
北大教授和財經評論人的地產賭局
飲恨中國樓市的20%先生
王石郁悶的2009年
對地產行情不理解的商業地產大佬
華爾街空頭對中國經濟的體檢報告
空頭不止，多頭不死

第三章 看穿庫存周期的“水晶球”
易綱的“水晶球”為何那么靈？
來，玩一個模擬遊戲
“豬周期”為何始終不能消失？
2012年——中國經濟下一個巔峰之年？
4.5年——一個經典的庫存周期
2008年年底開始，2012年到頭？

第四章 一代人經歷一次的地產周期
18年的漫長地產周期
房地產綁架所有國家的宏觀經濟
蓋房子是一件很麻煩的事兒

第五章 閃電隨時會劈下來
60年后老兵回家，輕車熟路
1978年：中國房地產的底部
1980—1993年：地產少年的青春萌動
1998年：狂飆突進后，該如何收場？
張化橋的“科長指數”
名義利率、實際利率和真實利率
長期實際負利率吹大中國房地產泡沫
蒙代爾三角不可能定理
中國貨幣調控簡史
人民幣聯系匯率注定中國會出現惡性通脹
“從緊貨幣政策”的核心在于緊信貸
2012年會是中國惡性通脹的巔峰嗎？

第六章 2016年全球經濟大蕭條
8年一個輪回
1974—1981年：滯脹時代
1982—1990年：咆哮年代
1990—1998年：騷動年代
2001—2008年是“百年一遇”？
2016年全球經濟大崩潰

第七章 未來：痛并快樂著
全球信用體系的王者至尊
那些窺察王位的貨幣王子們
市場恐慌的產物：美聯儲
偏好灌水的美聯儲
格林斯潘賣出期權
弗里德曼的郁悶和格林斯潘的輝煌
全球一體化導致國際市場美元需求暴增
2005年美聯儲“長期利率之謎”
中國2萬多億美元外儲是全民強制性儲蓄
“世界工廠”向全球輸出通脹?

第八章 青春期的少年中國
中國產能過剩了嗎？
城鎮化是中國經濟最強勁的引擎
“差生”的后勁和“優等生”的苦惱
地區差距是中國經濟持續高速增長的動力
人口紅利還可以享受多久？
人口紅利和資產價格的關係
中國少年說

第九章 中國蓋房子特別麻煩
政府壟斷一級土地市場
中國農地制度導致農村土地極大浪費
那些郁悶的小產權房
小產權房在全國野蠻生長
大發土地財的地方政府
土地財政是分稅制的結果
土地財政還能維持多久？
冷眼看中國房地產調控歷史

第十章 香港房地產周期標本解剖
內地房地產的姊妹花
第一輪美聯儲利率周期鑄就香港房地產小牛市
1983—1994年：舔著傷口的香港樓市
16年后，前度劉郎今又來
1998—2016年：新的輪回
香港地產周期的解剖報告

第十一章 “水晶球”永遠混沌不清
在使用水晶球之前
洛倫茨的蝴蝶和塔勒布的火雞
曼德勃羅分形幾何
關於未來樓市的“模糊”結論

第十二章 社會流行謬論大搜索
租房不如買房？
房地產商和炒房團是高房價的罪魁禍首？
房價、地價到底誰決定誰？
房地產崩盤會導致中國經濟重蹈日本覆轍嗎？
我們的未來取決于我們的信念
後記