金融支持過度與房地產泡沫：理論與實證研究（簡體書）

房地產業是資金密集型產業，房地產開發所需資金主要由金融機構提供，由此產生一個悖論：缺少金融支持，房地產業發展就會滯后，其運行效率將下降；金融支持過度又會導致房地產進入持續的繁榮期，甚至出現價格泡沫。本書選題正是立足于此背景，以金融支持過度為視角，對房地產泡沫進行全方位研究。本書首先提出了金融支持過度假說，在局部均衡框架下對該假說給予了理論證明，并對金融支持過度臨界值的確定作了分析；通過建立金融支持動態最優化模型，探討了金融支持最優路徑問題；運用博弈論和信息經濟學理論，構建金融支持過度背景下房地產泡沫形成與運行的信念模型、市場不確定性模型、反饋效應與投機行為模型，來分析在該背景下房地產泡沫形成的機理；對金融支持過度背景下房地產泡沫經濟效應及價格傳導機制進行了研究；構建了金融支持過度評價指標體系和房地產泡沫評價指標體系；本書最后對中國房地產金融支持程度及房地產泡沫狀況進行實證研究，并對如何避免房地產泡沫和房地產業健康發展提出了一些有針對性的建議。

周京奎，男，1974年8月出生於黑龍江省牡丹江市，經濟學博士，講師。1998年9月到2001年7月在天津師範大學攻讀經濟學碩士；2001年9月到2004年7月在南開大學經濟研究所攻讀經濟學博士，研究方向為城市房地產經濟；2004年7月博士畢業后留在南開大學經濟研究所工作，主要研究方向有：不動產經濟學、不動產與宏觀經濟、產業經濟理論，現任南開大學中國市場與不動產經濟研究中心副主任。近幾年，參與研究的主要科研項目有：《中國房地產業發展與管理研究》(國家自然科學基金項目，批準號為7967004)、《有關房地產發展的政策與法規研究》(國家自然科學基金應急項目，批準號70341022)等，在《世界經濟》、《財貿經濟》等國家級核心期刊發表論文十余篇。

第一章 導論
第一節 選題背景、目的和意義
第二節 泡沫內涵與國內外研究動態
第三節 研究思路、方法及創新
第二章 泡沫經濟理論回顧與展望
第一節 泡沫經濟現象歷史性回顧
第二節 泡沫經濟理論綜述
第三節 評論
第三章 金融支持過度假說與房地產泡沫關係模型
第一節 金融支持過度假說與房地產泡沫生成和演化
第二節 金融支持動態最優化分析
第三節 金融支持過度與房地產泡沫關係實證分析
第四章 金融支持過度假說背景下房地產泡沫形成機理分析
第一節 房地產泡沫形成的制度因素分析
第二節 房地產泡沫形成的市場環境因素分析
第三節 房地產泡沫形成的投機心理因素分析
第五章 房地產泡沫經濟效應分析
第一節 房地產泡沫效率性分析
第二節 房地產泡沫經濟效應理論分析
第三節 房地產泡沫經濟效應的計量經濟分析
第六章 金融支持過度背景下房地產價格傳導機制研究
第一節 貨幣政策、銀行貸款與住宅價格
第二節 利率、匯率與房地產價格關係研究
第三節 房地產價格與股票市場關係研究
第四節 房價與地價關係的再認識
第五節 房價、地價與租賃價格關係的再認識
第七章 金融支持過度與房地產泡沫評價指標體系研究
第一節 金融支持過度衡量指標體系研究
第二節 房地產泡沫評價指標研究
第八章 房地產泡沫檢驗理論與模型分析
第一節 泡沫檢驗理論綜述與評價
第二節 單位根與協整檢驗模型
第三節 房地產投機度檢驗模型
第九章 中國房地產泡沫實證研究
第一節 中國房地產金融支持與房價關係實證分析
第二節 中國房地產金融支持過度實證分析
第三節 中國房地產泡沫指標評價分析
第四節 中國房地產泡沫單位根與協整性檢驗
第五節 中國房地產業投機度實證分析
第六節 中國房地產泡沫防范的政策建議
結論
主要參考文獻
附表
後記