物業維護與管理（簡體書）

本教材從如何預防和發現房屋的“衰老”和“死亡”、如何維護和養護房屋、如何規范和指導房屋的主人（業主或使用人）正常合理地使用房屋、如何明確房屋維修養護的責任人等方面介紹了一些房屋維護與管理的基本經驗和方法，以及物業維護與管理的責任；就物業維護與管理涉及的“物業的基本組成”、“影響物業使用和效用的因素”、“物業維護與管理的規范要求和技術措施”、“物業維護制度建設和實踐”等方面內容一一作了闡述。

第一章 物業維護與管理概述
　第一節 物業維護與管理的基本含義和作用
一、物業維護與管理的基本含義
二、物業維護與管理的作用
　第二節 物業維護與管理發展簡況
一、計劃經濟體制下的物業維護與管理
二、改革開放后的物業維護與管理
　第三節 物業維護與管理的規范和健康發展
一、宏觀層面，制定操作性強的法規和政策
二、微觀方面，提高業主的公共意識和道德修養
　第四節 物業維護與管理的制度建設
一、《城市房屋修繕管理規定》
二、《房屋修繕技術管理規定》
三、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
四、《物業管理條例》
五、《中華人民共和國物權法》
　復習思考題
第二章 物業的基本組成和維護分類
　第一節 物業的房屋構造組成
一、房屋主要部分組成
二、其他部分組成
　第二節 物業設備設施組成
一、給排水設備設施系統
二、通風、供暖及空氣調節設備系統
三、燃氣設備系統
四、供電設備系統
五、電梯設備系統
六、消防保安系統
七、安全防范設備系統
八、建筑防雷系統
　第三節 物業的基本分類
一、按物業用途分
二、按物業管理權利所處階段的不同分
三、按物業運營階段的不同分
　第四節 物業的維護分類
一、物業翻修
二、物業大修
三、物業中修
四、物業小修
五、物業綜合維修
　復習思考題
第三章 房屋構造要求
　第一節 房屋構造介紹
一、房屋構造含義
二、房屋構造組成
　第二節 房屋構造要求
一、基本要求
二、其他要求
　第三節 影響物業損壞的因素
一、外力作用的影響
二、自然氣候的影響
三、人為因素的影響
四、其他因素的影響
　復習思考題
第四章 物業（房屋）的使用與維護
　第一節 物業（房屋）的使用規范要求
一、遵守法律和相關政策規定使用物業
二、遵守物業管理規約使用物業
三、遵守房屋設計規范要求使用物業
　第二節 物業的房屋查勘鑒定
一、物業查勘鑒定的目的和作用
二、物業查勘鑒定分類及鑒定內容
三、物業查勘鑒定機構及基本檢查方法
　第三節 物業的房屋完損等級評定
一、房屋完損等級評定含義
二、房屋完損等級評定的作用
三、房屋完損等級評定標準
四、房屋完損等級評定方法
　復習思考題
第五章 房屋建筑設備管理與維護
　第一節 房屋建筑設備管理
一、房屋建筑設備管理的作用
二、房屋建筑設備管理的特點
三、房屋建筑設備管理的內容
　第二節 常見房屋建筑設備的維護保養
一、水泵的維護保養
二、中央空調設備的維護保養
三、高低壓配電房設備維護管理
四、電梯的維護保養
五、消防設備的使用維護
六、監控控制系統的維護保養
七、避雷系統的維護保養
　第三節 房屋建筑設施設備管理技術規范
一、國家標準
二、部頒標準
三、上海市地方標準
　復習思考題
第六章 物業維修與養護管理
　第一節 物業維修與養護管理責任人
一、物業所有權人責任
二、約定責任
三、使用人、行為人責任
四、法定責任
　第二節 房屋安全檢查與管理
一、房屋安全檢查與管理概述
二、房屋安全檢查分類和主要內容
三、房屋安全檢查的程序
四、房屋安全檢查的方法
五、房屋安全檢查的要求和具體方法
六、高層建筑和隱蔽部位的安全檢查
七、資料的填報和歸檔
八、房屋安全檢查工作要求
九、對危險房屋的治理
　第三節 房屋質量檢測管理
一、房屋質量檢測工作基本要求和程序
二、應進行房屋質量檢測的幾種情況
三、房屋質量檢測項目
四、房屋質量檢測報告
五、房屋質量檢測管理機構
　第四節 物業查險維修與加固
一、磚木結構房屋的查險、維修與加固
二、磚混結構房屋的查險、維修與加固
　復習思考題
第七章 物業維修資金與管理
第八章 物業維護與管理實例評析
主要參考書目