智能樓宇管理實用手冊（簡體書）

智能樓宇管理是現代物業的一個新興管理領域，是信息技術、自動化技術與管理科學相結合的產物。本手冊專為廣大智能樓宇管理人員提供管理和技術、知識和技能的支持，著重介紹：樓宇布線；計算機、通信、電視網絡；火災、安全防范；中央空調智能監控；物業智能供電、電氣電梯設備、智能照明；給排水智能監控；物業管理系統集成等內容。全書共10章，各章內容都由基礎理論、使用維修、管理方法等三部分組成，并列舉了許多問題的處置方法，以促進理論和實際的緊密結合。

1 智能樓宇管理概述
1.1 智能樓宇物業管理的意義
1.2 智能樓宇物業管理的特點
1.3 智能樓宇物業管理的內容
1.4 智能樓宇物業管理的發展
2 智能樓宇設備維修特點與方法
2.1 智能樓宇設備維修的特點
2.2 智能樓宇設備使用、保養、維護的一般方法
2.2.1 使用的一般方法
2.2.2 保養、維護的一般方法
2.3 智能樓宇設備故障排除的一般方法
2.3.1 檢修原則
2.3.2 檢查故障的基本方法
3 樓宇布線系統管理與維修
3.1 智能樓宇布線結構
3.1.1 電力布線
3.1.2 信號布線
3.2 綜合布線結構原理
3.2.1 綜合布線結構
3.2.2 綜合布線的組成
3.2.3 綜合布線系統的部件和設備
3.2.4 綜合布線系統線纜種類與特性
3.3 樓宇布線系統使用與維修
3.3.1 布線環境保護
3.3.2 布線安全維護
3.3.3 布線的日常管理
3.3.4 綜合布線管理與維修
4 網絡系統管理與維修
4.1 計算機網絡系統
4.1.1 計算機網絡分類
4.1.2 計算機網絡設備
4.1.3 計算機網絡系統在智能樓宇中的應用
4.1.4 計算機網絡系統使用與維修
4.1.5 微型計算機的使用與維修
4.2 綜合通信網絡系統
4.2.1 現代通信的特點和要求
4.2.2 通信網絡的種類和功能
4.2.3 程控電話系統結構
4.2.4 程控交換機的維護與故障分析
4.3 電視網絡系統
4.3.1 共用天線電視系統
4.3.2 衛星電視共用系統
4.3.3 有線電視系統
5 安全防范系統管理與維修
5.1 火災防范系統
5.1.1 火災防范系統組成與功能
5.1.2 火災防范的滅火系統
5.1.3 火災防范系統的保養與維修
5.2 閉路電視監控系統
5.2.1 電視監控系統分類

5.2.2 模擬監控系統的組成及原理
5.2.3 電視監控系統的保養與維修
5.3 防盜報警系統
5.3.1 防盜報警系統的結構
5.3.2 防盜報警探測器
5.3.3 報警控制器主機
5.4 門禁及電子巡更系統
5.4.1 門禁控制系統的組成
5.4.2 電子巡更管理系統
5.5 訪客對講系統
5.5.1 單對講型系統結構
5.5.2 可視對講型系統結構
5.5.3 可視對講型系統的維修
6 空調系統管理與維修
6.1 空調系統概述
6.1.1 空調的功能
6.1.2 空調的原理
6.1.3 空調系統的分類
6.2 集中式空調系統
6.2.1 集中式空調系統的組成
6.2.2 集中式空調系統的運行管理
6.3 集中式空調的智能控制系統
6.3.1 智能控制系統結構
6.3.2 空調機組監控
6.3.3 新風機組監控
6.3.4 中央管理計算機監控與顯示
6.3.5 集中空調系統的保養與維修
6.4 房間空調器
6.4.1 房間空調器的參數與分類
6.4.2 房間空調器的故障與處理方法
7 電氣、電梯設備管理與維修
7.1 物業供電系統
7.1.1 供電系統結構
7.1.2 變配電系統監控
7.1.3 配電房的使用與管理
7.1.4 配電柜、配電箱的使用與維護
7.1.5 動力設備的管理與維護
7.2 智能照明系統
7.2.1 照明的分類
7.2.2 常用燈具(電光源)
7.2.3 照明的節能
7.2.4 照明的控制及智能照明
7.2.5 照明線路和燈具的檢驗和修理
7.3 電梯設備系統
7.3.1 電梯的設置
7.3.2 電梯的分類
7.3.3 電梯的型號和參數規格
7.3.4 電梯的組成
7.3.5 電梯的工作原理
7.3.6 電梯監控

7.3.7 電梯的管理與維護
7.3.8 電梯常見故障及排除方法
7.3.9 自動扶梯的管理與維護
7.4 防雷接地系統
7.4.1 雷電的產生、作用形式與危害
7.4.2 雷擊建筑物規律
7.4.3 建筑物的防雷等級
7.4.4 建筑物的防雷措施
7.4.5 高層建筑的防雷
7.4.6 電氣設備與電子設備的防雷
7.4.7 雷電防護措施
7.4.8 電氣設備的保護接地與接零
7.4.9 電氣設備接地裝置
7.4.10 防雷設施的維修與管理
7.5 安全用電管理
7.5.1 安全用電是物業管理的大事
7.5.2 防止觸電的主要措施
7.5.3 安全用電管理制度
8 給排水系統管理與維修
8.1 給水系統管理與維修
8.1.1 給水系統的組成
8.1.2 給水系統的智能監控
8.1.3 給水系統的使用與維修
8.2 排水系統管理與維修
8.2.1 排水系統的組成
8.2.2 排水系統智能監控
8.2.3 排水系統保養與維修
8.3 中水系統設施與應用
8.3.1 中水系統結構
8.3.2 污水資源化處理
8.3.3 污水資源化的應用方式
9 智能化計量系統管理與維修
9.1 用戶表遠傳自動計量系統的類型與計量表的性能
9.1.1 計量系統類型
9.1.2 用戶表脈沖制的結構與性能
9.2 用戶表遠傳自動計量系統的網絡結構
9.3 空調計量熱能表
9.4 電力載波技術在自動抄表中的應用
9.5 用戶表遠傳自動計量系統使用、保養與維護
10 物業管理的系統集成
10.1 智能樓宇的系統集成
10.1.1 BMS集成系統
10.1.2 IBMS集成系統
10.1.3 系統集成的目標與效益
10.1.4 系統集成的保養與維修
10.2 智能樓宇的物業管理系統
10.2.1 物業管理系統的主要功能
10.2.2 物業管理系統的配置
10.2.3 住宅小區物業管理的實現
10.2.4 住宅小區智能化管理的實現

10.2.5 數字化虛擬社區的實現
10.3 物業智能化管理的發展
10.3.1 智能物業的產生背景
10.3.2 智能物業管理的發展
10.4 智能樓宇管理人才的需求
參考文獻