建設用地使用權法律適用與疑難釋解（簡體書）

本系列叢書涵蓋了房地產領域的各個方面，邀請了在房地產法律實務工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與應用，而且對實務中很多疑難問題給予了專業的分析與對策，并附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風險、解決難題！
本書的內容特色有三：其一，直接引用政策法規條文作為章節內容，而不是在法理上做過多的探索；其二，為方便讀者快速掌握和使用，注明了每個引用法律條文的出處，適當加以判例為參考，輔助讀者加深理解；其三，引用了大量的中央部委對下級政府部門運用某些土地法條文產生疑問的答復。 當然，本書的內容并非照抄現行法律條文并加以拼湊、堆砌，作者對法律條文做了深入細致的比較、分析和求證，力求通過簡潔的詞語將最準確的法律內容反映出來。 本書初步實現了對我國建設用地使用權法律制度系統、完整、具體的分析研究，具有很強的實踐操作性。適合于筍師從事房地產實務指導，也可作為司法機關、政府機關和學界了解和研究建設用地使用權法律制度的參考資料。

張東偉，浙江省直民進會員，金華浦江人，杭州市律師協會房地產與建筑業務委員會委員，天下房地產法律服務網創始人，浙江五聯律師事務所專職房地產律師，專注于中國房地產法實務研究。
曾先后擔任浙江財經學院不動產研究所主辦的房地產銷售職業經理研修培訓中心的法律講師、浙江省全國房地產職業經理人認證培訓法律講師。截止2007年底，已累計為190余家房地產開發公司、置業銷售公司、房地產經紀公司做過房地產法律專題培訓服務。
多次接受《法制日報》等數十家新聞媒體就房地產法方面的采訪報道。在各類報刊雜志上發表過數十篇房地產法律專論。《論商品房包銷行為的法律問題》和《農村宅基地使用權立法缺位及沖突問題》曾獲浙江省律師實務理論研討會獎。

第一章 建設用地使用權的概念
　第一節 建設用地使用權的概念
　第二節 建設用地使用權的位置范圍
　第三節 建設用地使用權的法律適用銜接問題
一、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》與《城市房地產管理法》在執行中的銜接問題
二、關于《物權法》實施后與其它法律的執行銜接問題
　第四節 建筑物、構筑物及其附屬設施的法律規定及理解
第二章 建設用地使用權的規劃行政
　第一節 建設用地使用權的規劃設計條件
　第二節 建設用地使用權的規劃變更、調整
　第三節 建設用地選址意見書
　第四節 建設用地規劃許可證
一、申請建設用地規劃許可證的一般程序
二、建設用地規劃許可證的附件
三、建設用地規劃許可證的頒發部門
四、建設用地規劃許可證的法律效力
　第五節 控制性詳細規劃與強制性內容
　第六節 建設用地的修建性詳細規劃
　第七節 建設用地使用權的主要規劃參數
一、建設用地面積計算與分攤
【案例分析】業主沒有土地使用權證侵占綠地事件愈演愈烈
二、建設用地使用權的土地使用性質
三、建設用地使用權規劃審批中的重要參數
第三章 建設用地使用權設立類型
　第一節 建設用地使用權設立的立法概況
　第二節 建設用地使用權設立方式
　第三節 地上與地下建設用地使用權
一、地上空間權使用
二、地下空間權使用
第四章 建設用地使用權出讓合同主體
　第一節 建設用地使用權的出讓方資格
一、市轄區人民政府和區土地管理部門
二、開發區管委會
　第二節 出讓建設用地使用權的批準權限
一、出讓建設用地使用權的審批主體方
二、出讓建設用地使用權的批準權限
三、出讓建設用地使用權的審批管理
　第三節 建設用地使用權的受讓方主體資格
　【案例分析】建行恩施分行訴海南醫藥開發公司未達定開發程度的土地使用權轉讓合同無效案
第五章 建設用地使用權的協議出讓
　第一節 協議出讓建設用地使用權的范圍
　第二節 協議出讓建設用地使用權的流程
　第三節 協議出讓的公示制度
　第四節 協議出讓價格爭議裁決機制
　……
第六章 建設用地使用權公開競價出讓
第七章 建設用地使用權劃撥
第八章 國有土地租賃和土地使用權出租
第九章 外商投資開發利用建設用地使用權
第十章 建設用地使用權的使用年限
第十一章 建設用地使用權流轉法律制度
第十二章 建設用地使用權終止與收回
第十三章 建設用地使用權抵押
第十四章 建設用地使用權他項權利
第十五章 建設用地使用權確權與登記
主要參考資料
法律法規索引