房地產開發企業土地增值稅清算鑒證實務（簡體書）

本書是中國稅務咨詢服務市場上一個高端新產品；是稅務中介進行清算鑒證、開發商辦理清算申報、稅務機關進行清算審核稽查工作的必備工具書。
本書是為稅務中介機構，從事土地增值稅清算鑒證業務，量體制作的申報實務專用工具書，對審核鑒證征稅范圍、清算條件、清算單位、繳納稅款等事項的難點重點，都有精確、詳細地解說。

郭洪榮：
·現任：
中國注冊稅務師協會第三屆理事會理事北京市注冊稅務師協會副會長常務理事北京市經濟法學會常務理事中國稅務出版社特約著作人中稅協中稅遠程教育網校首席專家團成員北京洪海明珠稅務師事務有限公司董事長云南春城司法鑒定中心稅務司法鑒定首席鑒定人
·曾多年從事商業企業會計、統計工作和經濟體制改革政策研究工作；在稅務機關從事稅收政策管理工作及涉稅鑒證、涉稅服務、稅務司法鑒定，稅收應用科學技術研究工作。
1．稅務顧問。擔任過工商業、金融保險業、房地產開發業、物流業、高新技術企業、軟件企業等多家大型企業集團的稅務顧問。
2．涉稅鑒證。自1 996年以來，以主審和總審的身份，對多家企業進行了企業所得稅專項審計、清稅審計和納稅評估。
3．司法鑒定。自2004年以來，接受法院、檢察院、公安局和律師事務所的委托，以第一鑒定人的身份，經辦多個稅務司法鑒定項目。
4．稅務講座。自2000年至今，擔任中稅協中稅遠程教育網校和多家培訓機構的主講老師。
5．著作。2002年至2007年，在中國稅務出版社出版《中華人民共和稅收法規系列叢書》，包括法規指南版、申報實務操作版、行業版和專題版等四個部分。并在中國市場出版社出版《中國注冊稅務師鑒證實務》教程系列叢書。
6．數據庫。2000年至今，開發研制了《地區稅收應用分類檢索系統》，依據有關省市的法規文件分類整理編輯，建立了各稅種分行業的法規分類數據庫。
7．經營管理。主管的北京洪海明珠稅務師事務有限公司在2003至2006年四個年度被連續評為北京市先進稅務師事務所。
8．稅收應用科學技術研究。主要開展稅收應用課題研發、稅收應用技術咨詢、疑難稅收事項承辦、稅收數據內容開發、稅收信息產品開發制作等業務。

第一章　土地增值稅清算鑒證概論
　第一節　鑒證目的、目標和范圍
1.1　制定準則的依據和目的
1.2　土地增值稅清算鑒證的目的
1.3　土地增值稅清算鑒證的目標
1.3.1 土地增值稅清算鑒證的真實性
1.3.2　土地增值稅清算鑒證的合法性
1.3.3 土地增值稅清算鑒證的合理性
1.4　土地增值稅清算鑒證的范圍
1.4.1　證據的范圍
1.4.2　主體的范圍
1.4.3　項目的范圍
第二節　土地增值稅清算鑒證業務的準備工作要求
2.1　業務環境
2.2　承接條件
2.2.1　接受委托的清算項目符合土地增值稅的清算條件
2.2.2　職業道德規范的要求
2.2.3　稅務師事務所能夠獲取充分、適當的證據以支持其結論并出具書面報告
2.2.4 與委托方協商簽訂涉稅鑒證業務約定書
2.2.5　計劃承攬的鑒證業務具有合理的目的
第三節　土地增值稅清算鑒證對象
第四節　土地增值稅清算鑒證標準
4.1 鑒證評價的正式標準和非正式標準
4.2　法定鑒證標準與其他鑒證標準的選擇次序
4.3　評價標準特征的內容和適用要求
第五節　土地增值稅清算鑒證證據
5.1　職業懷疑態度
5.2　土地增值稅清算鑒證證據
5.2.1 鑒證證據的定義和分類
5.2.2　土地增值稅清算的鑒證證據
5.3　重要性原則和法定性原則
5.3.1　審計重要性的含義
5.3.2　土地增值稅清算鑒證重要性的含義
5.3.3　重要性原則和法定性原則的選定次序
5.4　證據的充分性和適當性
5.4.1 審計證據的充分性和適當性
5.4.2　土地增值稅清算鑒證證據的充分性和適當性
5.5　土地增值稅清算證據的獲取
5.6　執行鑒證業務的程序選擇
5.6.1 內部控制的調查與初步評價
5.6.2　內部控制的符合性測試
5.6.3　實質性測試
5.6.4　土地增值稅清算鑒證業務的程序選擇
5.6.5　實質性測試的性質、時間和范圍
5.7　收集、評價鑒證證據
5.7.1　鑒證證據的收集
5.7.2　會計核算證據的收集
5.7.3　納稅調整證據的收集
5.7.4　會計核算證據的鑒證
5.7.5　納稅調整證據的鑒證
5.8　證據的可靠性
　第六節　鑒證報告的法律責任和受理
6.1　《清算準則》規定“鑒證報告的法律責任和受理”的內容
6.2　涉稅鑒證的法律責任
6.2.1　行政責任
6.2.2　刑事責任
6.2.3　民事責任
第二章　土地增值稅清算鑒證一般規定
　第一節　《清算準則》“第二章一般規定”的內容
　第二節　《清算準則》“第二章一般規定”的原文
第三章　房地產開發納稅主體的鑒證
　第一節　房地產開發納稅主體的鑒證標準
1.1 國家稅務總局規定
1.1.1　納稅義務人
1.1.2　土地增值稅納稅義務人有關概念
1.1.3　納稅義務人的企業類型
1.1.4　土地增值稅的含義
1.2　北京市規定
……
第四章　房地產開發經營行為納稅的鑒證
第五章　土地增值稅清算單位的鑒證
第六章　土地增值稅的清算條件與清算申請
第七章　轉讓房地產收入總額
第八章　土地增值稅的扣除項目
第九章　稅款計算與繳稅
第十章　鑒證報告的出具
第十一章　土地增值稅清算鑒證實例
第十二章　工作底稿
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