購房貸款與稅費操作實務（簡體書）

何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關系?何謂現房按揭以及現房按揭存有哪些法律關系?何謂期房按揭以及期房按揭的內容有哪些規定?購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件?購房者應當如何申請辦理銀行按揭貸款手續?購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產以及處置抵押房產有哪些程序規定？…… 本書以問答的形式，告訴廣大購房者、業主會發生什么事情，發生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。

梅新波，男，1977年3月出生，湖北黃岡人，中國政法大學經濟法博士研究生，主要研究領域為經濟法理論、公司法、房地產金融。在金融行業從事個人住房按揭貸款、房地產項目貸款等業務，積累了豐富的從業經驗。 出版著作成果有：《房地產買賣租賃案例精析》、《金融與保險案例精析》、《票據糾紛典型案例評析》、《合同糾紛典型案例評析》等著作，并在《中國金融報》、《法制日報》上發表多篇專業論文。

第一部分　購房商業貸款
　實務問答
1．何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關系？
2．何謂現房按揭以及現房按揭存有哪些法律關系？
3．何謂期房按揭以及期房按揭的內容有哪些規定？
4．購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件？
5．購房者應當如何申請辦理銀行按揭貸款手續？
6．購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產以及處置抵押房產有哪些程序規定？
7．購房者辦理住房按揭貸款的步驟和流程有哪些規定？
8．按揭貸款的借款人不能按期還款，會出現何種法律后果？
9．貸款申請人提前還貸是否需要交納違約金以及提前還貸后保險費應當如何處理？
10．購房者無力償付按揭銀行的到期月供，會出現何種法律后果？
11．在期房按揭過程中，購房者享有哪些權利、應履行哪些義務？
12．在期房按揭過程中，開發商享有哪些權利、應承擔哪些義務？
13．在期房按揭過程中，按揭銀行享有哪些權利、應當承擔哪些義務？
14．在房屋按揭貸款過程中，住房貸款有哪些主要還貸方式？
15．購房者在進行貸款買房時，應當注意哪些事項？
16．購房者在決定貸款購房時，應當考慮和意識到哪些事項，以便更好地選擇適合自己的按揭銀行和方式？
17．何謂轉按揭以及如何辦理轉按揭手續？
18．何謂“直貸式”個人住房貸款？
19．在我國，目前個人住房貸款有哪些擔保方式？
20．申請個人住房商業貸款，應當按照怎樣的程序進行？
21．借款人是否可以申請延長還貸時問以及延期還貸需要辦理哪些手續？
22．申請個人住房商業貸款，貸款申請人需要簽署哪些法律文件？
23．商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，銀行按揭貸款合同是否可以解除？
24．在房屋按揭貸款的過程中，未成年子女是否可以作為住房按揭貸款的申請人？
25. 在房屋按揭貸款過程中，購房者申請的貸款未被銀行批準，購房者是否應當承擔違約責任？
26．在房屋按揭貸款過程中，還有哪些新型的還貸方式以及如何進行選擇？
27. 在房屋按揭貸款過程中，銀行為何要求購房者辦理房屋保險？
28．在簽訂購房合同前，購房者應當如何選擇合適的銀行辦理個人住房貸款？
29．中國工商銀行個人住房貸款的申請條件、提交材料以及流程有哪些規定？
30．中國農業銀行申請房屋按揭貸款的條件、提供材料以及流程有哪些規定？
31．中國建設銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規定？
32．中國銀行申請貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規定？
33．上海浦東發展銀行申請房屋貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規定？
……
第二部分 公積金貸款
第三部分 房產稅費
附錄
　（一）購房貸款與稅費相關法律法規
　（二）北京市公積金貸款涉及機構一覽表
　（三）北京市住房公積金貸款申請所需材料清單
　（四）北京市住房公積金貸款面簽所需材料清單
　（五）各地住房公積金網址
　（六）各地房地產相關部門網址
　（七）各地建設部門聯系方式
　（八）主要商業銀行和保險公司網址
后記