房地產估價（簡體書）

本書著重介紹了房地產估價的相關理論和方法。全書共分九章，分別介紹了房地產估價概述、房地產價格、市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法、其他估價方法、房地產估價程序和估價報告、房地產估價管理。本教材內容簡潔、重點突出、簡明易懂，結合高職院校的特點，注重理論和實踐結合。本書在房地產估價的常用方法中配有案例導讀、工作任務等，書后附有委托房地產估價合同，房地產估價報告評審表、房地產估價報告規范格式，具有較強的實用性。 本書可作為高等職業院校和中等專業學校房地產專業、土地資源管理專業、建筑工程管理專業、物業管理專業等專業教材，也可以作為成人繼續教育的相關專業教材及房地產中介機構等相關部門進行員工培訓的教材。

第一章 房地產估價概述
　第一節 房地產的概念
一、房地產的整體概念
二、房地產的類型
三、房地產的特性
　第二節 房地產估價的概念
一、房地產估價的定義
二、房地產估價概念中的關鍵術語
　第三節 房地產估價原則
一、獨立、客觀、公正原則
二、合法原則
三、最高最佳使用原則
四、估價時點原則
五、替代原則
第四節 房地產估價的作用
一、房地產行政管理的需要
二、土地使用權出讓的需要
三、房地產轉讓和租賃的需要
四、房地產征收、征用及拆遷的需要
五、房地產抵押的需要
六、房地產稅收的需要
七、房地產保險的需要
八、企業合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算等的需要
九、處理房地產糾紛和司法鑒定的需要
十、其他方面的需要
本章小結
思考題
實訓題
第二章 房地產價格
第一節 房地產價格的形成
一、房地產價格的概念
二、房地產價格的形成條件
三、房地產的價格特征
第二節 房地產市場與供求
一、房地產市場
二、房地產供求與價格
　第三節 房地產價格的類型
一、價值、使用價值和交換價值
二、市場價格、理論價格和評估價格
三、土地價格、建筑物價格和房地價格
四、總價格、單位價格和樓面地價
五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
六、所有權價格、使用權價格和其他權益價格
七、市場調節價、政府指導價和政府定價
八、基準地價、標定地價和房屋的重置價格
九、現房價格和期房價格
十、實際價格和名義價格，起價、標價、成交價和均價
十一、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
第四節 房地產價格的影響因素分析
一、一般因素
二、區域因素
三、個別因素
本章小結
思考題
實訓題
第三章 市場比較法
第一節 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法的適用條件和適用范圍
四、市場比較法的操作步驟
第二節 搜集交易實例
一、搜集交易實例的途徑
二、交易實例的搜集內容
　……
第四章　收益還原法
第五章　成本法
第六章　假設開發法
第七章　其他估價方法
第八章　房地產估價程序和估價報告
第九章　房地產估價管理
附錄一　委托房地產估價合同
附錄二　房地產估價報告評審表
附錄三　房地產估價報告規范格式
參考文獻