208條商品房屋買賣合同及釋義（簡體書）

馮著《208條商品房買賣合同》一書即將出版，作者來電邀請我為其作序，為此我十分高興，也為朋友的新作成功問世表示祝賀。 循名責實，本書關鍵詞：第一“208條”；第二“買賣合同”；第三“商品房”。我國改革開放以來，繼早些年北京秦兵律師204條商品房買賣合同文本之后，能和我國房地產快速發展國情與時俱進的合同文本恐非本書莫屬。它是作者十余年房地產實踐并研究了我國《合同法》特別是《物權法》等l2部法律，《房地產經營管理條例》和最高人民法院有關的司法解釋等18部法規、解釋，《城市房屋產權登記管理辦法》等61種規章，《住宅設計規范》等53種技術規范文件，還參考了很多省市地方性法規或規程的結果。一般人或普通研究者是不易做到的。這也足以證明它確為心血之作，絕非作秀、抄襲之作，而是開發商預售房產、買受人在決意購房之前為避免糾紛或官司值得認真一讀的作品。

馮正元　湖南溆浦人，北京對外經貿大學國際經濟法碩士、英語學士，1992年起在海口、長沙從事專職律師工作，現為北京市德恒律師事務所長沙分所專職律師，房地產法律部主任，《208房地產律師網》總監。專業特長：房地產投資開發經營、項目招商融資合作、企業重組改制、公司兼并與收購、知識產權保護等方面訴訟與非訴訟法律事務。

關于《208條商品房買賣合同》（奧運版）的說明
簽合同須知
買賣合同雙方當事人
第一部分：訂立合同的法律依據
第二部分：商品房建設與銷售依據
第三部分：本商品房基本情況
第四部分：計價方式和計價范圍
第五部分：公平待遇
第六部分：付款方式及期限
第七部分：逾期付款的違約責任
第八部分：商品房交付
第九部分：交房時間和標準
第十部分：商品房交接程序
第十一部分：商品房的驗房
第十二部分：房屋交接與風險轉移
第十三部分：逾期交房的違約責任
第十四部分：逾期收房的違約責任
第十五部分：建筑面積差異處理
第十六部分：規劃、設計變更的約定
第十七部分：商品房建筑工程質量承諾
第十八部分：建筑材料及建筑節能質量承諾
第十九部分：室內居住環境質量承諾
第二十部分：附屬設施設備質量承諾
第二十一部分：商品房配套設施交付條件承諾
第二十二部分：商品房裝飾裝修質量承諾
第二十三部分：住宅區規劃及室外環境承諾
第二十四部分：廣告責任
第二十五部分：相關文件公示
第二十六部分：本商品房配套設施的物權歸屬
第二十七部分：相關權益的約定
第二十八部分：買受人權利保護
第二十九部分：共有權益的約定
第三十部分：出賣人關于房屋產權狀況的承諾…
第三十一部分：合同登記備案
第三十二部分：產權登記發證
第三十三部分：物業技術資料移交
第三十四部分：保修責任的承諾
第三十五部分：前期物業服務的承諾
第三十六部分：專項維修基金的交納、管理與使用
第三十七部分：保密約定
第三十八部分：違約責任及有關解釋
第三十九部分：爭議處理及解決方式
第四十部分：法律適用
第四十一部分：情勢變更
第四十二部分：不可抗力
第四十三部分：送達通知的約定
第四十四部分：司法救濟
第四十五部分：合同生效
第四十六部分：本合同附件
208條商品房買賣合同（條款）
合作開發房地產如何避免合作糾紛