身邊的法律顧問：物業管理與業主權益（簡體書）

該書的特點主要體現在： 第一，內容全面，注重實用。本書在全面講述物業管理法律法規知識的同時，遵循可操作性和實用性兩大原則，選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關的典型案例逐一進行詳盡的解說，讀者在現實生活中遇到此類問題和糾紛后，可以參照本書進行處理。 第二，語言通俗，便于理解。作為大眾普法類讀物，本書語言簡明生動，所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物，本書的法律問答、案例評析部分具有一定的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。 第三，結構新穎，易學易用。本書采用基本知識問答和案例問答的形式，以實例引出理論，用理論剖析實例，將理論分析與經典案例相結合，使讀者在輕松的閱讀過程中掌握相關的法律知識。

周珂，中國人民大學法學院教授、博士生導師，環境與資源保護法教研室主任。中國法學會環境資源法學研究會副會長，北京市環境資源法學研究會會長。

問答篇
　一、物業管理基本內容
1.你的房子是物業嗎？
2.什么是物業管理？
3.遇到物業問題首先要看哪個法律？——《物業管理條例》的主要內容
4.物業權利一大堆，區分開來有必要——什么是建筑物區分所有權？
　二、業主、業主大會、業主委員會
5.你是業主嗎？——業主資格和分類
6.業主的護身符——物業管理中業主的七項權利
7.顧客是上帝，業主也是上帝——《消費者權益保護法》對業主權利的強化
8.業主也要守規矩——在物業管理中業主的義務
9.業主主要和誰打交道？——房地產開發商、物業服務企業與業主的關系
10.業主可以放棄物業管理嗎？
11.業主大會——團結起來，當家做主
12.業主大會應當如何設立？
13.如何召開第一次業主大會？——程序、方式、類型、決議
14.什么是業主委員會？——對內是當家人
15.要報官嗎？——成立業主委員會要注意的問題
16.業主委員會具有什么樣的地位？——對外是橋梁
17.在物業管理活動中，業主委員會應當履行什么樣的職責？——五項職責一身擔
18.業主委員會章程——主要內容和程序
19.業主委員會容易出現哪些問題？如何解決？
20.共同約定、共同遵守——管理規約及其主要內容
21.管理規約是如何訂立、通過和修訂的？
22.業主如何監督業主大會和業主委員會？——主人與公仆
　三、物業服務合同
23.買房時搭配的物業管理——前期物業管理
24.前期物業維修、裝修應注意哪些問題？——常見的前期物業管理問題
25.你入伙了嗎？——入伙手續有哪些？
26.物業服務合同主要內容有哪些？如何定價？——物業服務優質優價
27.物業服務合同中權利義務如何設定？——不僅是法定，也可以約定
28.物業管理中出現違約行為該怎么辦？
29.這可是公款？——專項維修資金的管理與使用應當如何約定？
　四、物業的使用與維護
30.建筑物屋頂平臺的所有權和使用權歸誰所有？在建筑物上設置廣告牌所產生的收益歸誰所有？
31.地下室和停車場的所有權和使用權歸誰所有？
32.物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，業主和物業服務企業能否改變其用途？
33.業主、物業服務企業能否占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地？
34.物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任依法應當由誰承擔？
35.能否利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動？業主由此所得收益應當如何使用？
36.業主需要裝飾裝修房屋的，是否應當事先告知物業服務企業？業主在裝飾裝修房屋時應當了解哪些禁止行為和注意事項？
37.物業專項維修資金應由誰負擔？其使用和管理是如何規定的？
38.物價管理部門對物業服務收費是如何進行管理的？
　五、物業管理糾紛與處理
案例篇
　一、業主和業主委員會的權利
　二、物業維修糾紛
　三、建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
　四、物業侵權糾紛
　五、物業管理費糾紛
　六、車輛管理糾紛
　七、物業安全保衛糾紛