房地產估價(簡體書)

本書全面系統地介紹了房地產估價基本理論和估價方法。全書共分十一章，第一章介紹了房地產、房地產價格、房地產估價的概念及特征；第二章介紹了房地產估價的理論依據和房地產價格影響因素；第三章闡述了房地產估價一般應把握的原則和估價程序；第四章至第九章分別介紹了市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、其他估價法(路線價估價法、長期趨勢法) 、基準地價法等估價方法；第十章介紹了房地產估價報告編寫內容及常見錯誤分析；第十一章對國內外房地產估價基本制度作了介紹。
本書圍繞《房地產估價規范》，全面介紹房地產估價方法,內容通俗易懂，案例分析透徹，并在每章后面附有復習思考題，便于讀者學習。
本書可作為高職高專房地產、國土資源管理、物業管理、建筑工程、工程管理等專業的教材，也可供房地產估價、房地產開發與管理專業人員等參考使用。

第一章 房地產估價概述
第一節 房地產的概念與特征
一、房地產的概念
二、房地產的特性
　第二節 房地產價格
一、房地產價格的概念
二、房地產價格的構成和類型
三、房地產價格的特征
　第三節 房地產估價概述
一、房地產估價的概念
二、房地產估價的分類
三、房地產估價的特點
四、房地產估價的必要性
五、房地產估價行業發展狀況簡介
　復習思考題
第二章 房地產價格
　第一節 房地產估價的基本理論
一、地租理論
二、地價理論
三、區位理論
　第二節 房地產價格的影響因素
一、一般因素
二、區域因素
三、個別因素
　復習思考題
第三章 房地產估價的原則與程序
　第一節 房地產估價的原則
一、合法原則
二、最高最佳使用原則
三、替代原則
四、估價時點原則
五、供求原則
六、公平原則
　第二節 房地產估價的基本程序
一、明確估價基本事項
二、擬定估價作業計劃
三、搜集估價所需資料
四、現場查勘
五、選擇估價方法估算并決定估價額
六、撰寫估價報告書
　復習思考題
第四章 市場比較法
　第一節 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法的優缺點與適用范圍
　第二節 市場比較法的估價步驟
一、收集充足的市場交易資料
二、可比實例的選取
三、價格可比基礎的建立
四、交易情況的修正
五、交易日期的修正
六、區域因素的修正
七、個別因素的修正
八、綜合修正計算
　第三節 市場比較法應用舉例
　復習思考題
第五章 收益法
　第一節 收益法的基本原理
一、收益法的概念
二、收益法的基本原理
三、收益法的適用范圍與優缺點
　第二節 收益法的計算公式
一、一般公式
二、收益年限為無限年且其他因素不變的公式
三、收益年限為有限年且其他因素不變的公式
四、凈收益在未來若干年有變化的公式
五、凈收益按一定數額遞增的公式
六、凈收益按一定數額遞減的公式
七、凈收益按一定比率遞增的公式
八、凈收益按一定比率遞減的公式
九、預知未來若干年凈收益及價格的公式
　第三節 收益法的估價步驟
一、搜集有關收入和費用的資料
二、估算房地產總收益
三、估算運營費用
四、估算凈收益
五、選用適當的收益率
六、選用適宜的計算公式求出收益價格
　第四節 收益法估價應用舉例
　復習思考題
第六章 成本法
　第一節 成本法的基本原理
一、成本法的概念和理論依據
二、成本法的適用范圍與局限性
三、房地產價格的構成
四、成本法的基本公式
　第二節 成本法的評估步驟
一、收集整理有關資料
二、重新購建價格的估算
三、建筑物折舊的估算
四、求取積算價格
　第三節 成本法的應用舉例
　復習思考題
第七章 假設開發法
　第一節 假設開發法的基本原理
一、假設開發法的概念
二、假設開發法的理論依據
三、假設開發法的前提條件和適用范圍
四、假設開發法的特點
五、假設開發法的基本公式
　第二節 假設開發法的估價步驟
一、調查待開發房地產的基本情況
二、選擇最佳的開發利用方式
三、估計開發經營期
四、預測開發完成后的房地產價值
五、估算各項成本費用及利息
六、估算待估房地產價格
　第三節 假設開發法應用舉例
　復習思考題
第八章 其他估價方法
　第一節 路線價估價法
一、路線價估價法的基本原理
二、路線價估價法的計算公式
三、路線價估價法的適用范圍
四、路線價估價法的評估程序
五、路線價估價法應用舉例
　第二節 長期趨勢法
一、長期趨勢法的概念及原理
二、長期趨勢法的特點
三、長期趨勢法適用的對象和條件
四、長期趨勢法估價的步驟
五、長期趨勢法估價的具體方法
　復習思考題
第九章 基準地價法
　第一節 基準地價及其評估的基本原理
一、基準地價的概念
二、基準地價的特征
三、基準地價的作用
四、基準地價評估的原則
　第二節 基準地價評估方法
一、確定基準地價評估的區域范圍
二、明確基準地價的內涵與土地估價參數
三、劃分基準地價測算區域
四、基準地價評估信息資料調查與收集
五、資料整理
六、檢驗樣點數據
七、測算基準地價
八、基準地價的確定
九、基準地價更新
　第三節 基準地價系數修正法
一、基準地價系數修正法的基本原理
二、基準地價系數修正法的估價步驟
三、基準地價系數修正法的應用舉例
　復習思考題
第十章 房地產估價報告
　第一節 房地產估價報告的編寫
一、房地產估價報告的概念
二、房地產估價報告的要求
三、房地產估價報告的形式
四、房地產估價報告的組成和內容
五、房地產估價報告的寫作原則
六、規范用詞用語說明
七、職業道德
　第二節 房地產估價報告常見錯誤分析
一、估價技術路線錯誤
二、各種估價方法運用中的錯誤
三、估價報告中的常見錯誤
　第三節 房地產估價報告的寫作案例
　復習思考題
第十一章 房地產估價制度概述
　第一節 我國房地產估價制度概述
一、我國內地房地產估價制度簡介
二、香港房地產估價制度簡介
　第二節 國外房地產估價制度概述
一、日本的房地產估價制度
二、美國的房地產估價制度
三、英國的房地產估價制度
四、德國房地產估價
房地產估價模擬試題
　模擬試題（一）
　模擬試題（二）
附錄
　附錄一 房地產估價師注冊管理辦法
　附錄二 房地產估價規范
　附錄三 全國房地產估價師執業資格考試報考條件
復習思考題參考答案
參考文獻