國有土地上房屋徵收糾紛處理圖解錦囊10（簡體書）

《國有土地上房屋徵收糾紛處理圖解錦囊10》希望成為讀者排憂解難的錦囊妙計，成為讀者幸福生活的保護神。
《國有土地上房屋徵收糾紛處理圖解錦囊10》著眼於日常生活中高頻出現的國有土地上房屋徵收糾紛問題，聯繫現行法律規定，通過對知識點和流程的圖解以及具體案例的解析，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。
《國有土地上房屋徵收糾紛處理圖解錦囊10》選擇的案例具有代表性，基本涵蓋國有土地上房屋徵收領域的焦點與難點；來自律師等專業人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規，以方便讀者查閱。
◎房屋已交付但未過戶的，誰是被徵收人？
◎被徵收房屋所附帶的院落是否應當予以補償？
◎被徵收房屋的補償價值如何確定？
◎房屋拆遷補償安置協議未履行，房價上漲如何處理？
◎未提供有效安置房的，徵收補償決定有效嗎？
◎違法強拆後的國家賠償標準如何確定？

目錄
第一部分 房屋徵收與補償糾紛處理圖解
第一章 徵收的基本流程
一、徵收決定作出前
二、徵收決定作出後
第二章 徵收的基本原則
一、公共利益概述
二、公共利益的範圍
第三章 徵收主體、實施單位等主體的確定
一、徵收主體及職責
二、組織實施單位及職責
三、具體實施單位的確定
四、補償協議的簽訂主體
第四章 徵收決定
一、徵收決定的作出及公告
二、徵收決定的釋疑、宣傳
三、徵收決定的效力
第五章 徵收補償範圍
一、合理補償的法律依據
二、補償的具體範圍
三、不予補償的情形
四、違法建築及超期的臨時建築
第六章 徵收評估
一、評估機構
二、評估工作的具體實施
三、評估結果
第七章 徵收補償協議
一、補償協議的內容
二、補償協議的性質
三、補償協議的履行
第八章 徵收補償決定
一、作出補償決定的前提條件
二、不服補償決定的救濟途徑
第九章 強制執行
一、強制執行概述
二、強制執行的申請主體
三、強制執行的申請條件
四、強制執行的申請程序
五、強制執行的內容
第二部分 房屋徵收與補償糾紛處理錦囊
第一章 徵收與補償的基本原則
一、公共利益的界定
01.誰來證明房屋徵收屬￿公共利益的需要？
02.能否以土地儲備的名義對房屋實施徵收？
二、徵收主體
01.徵收工作多家插手，誰是真正的徵收人？
三、徵收委託及責任承擔
01.政府工作人員在徵收過程中徇私舞弊的，應當承擔何種法律責任？
四、被徵收人範圍
01.房屋已交付但未過戶的，誰是被徵收人？
02.徵收房屋時公房的承租權人是否可以獲得補償安置？
03.公房承租人死亡後，其繼承人是否有權主張房屋補償安置？
04.徵收過程中，轉讓後的國有土地證被撤銷，購買人如何進行救濟？
05.企業營業執照被吊銷後是否有權提起相關訴訟？
五、被徵收房屋用途認定
01.如何區分住宅用房與營業用房？
02.住房改為商鋪徵收時按住宅補償還是按商鋪補償？
六、決策民主、程序正當、結果公正原則
01.房屋徵收信息公告後，被徵收人可以申請公開相關政府信息嗎？
02.政府機關不按照要求公開信息怎麼辦？
第二章 徵收決定
一、徵收決定的作出
01.徵收部門可以在徵收決定作出前選定評估機構嗎？
02.房屋徵收時必須要舉行聽證會嗎？
03.房屋徵收補償達到預簽約率一定比例後就可以作出房屋徵收決定嗎？
04.徵收補償費用沒有足額到位，作出的徵收決定是否合法？
05.社會穩定風險評估報告需要政府常委會討論決定嗎？
06.棚戶區改造項目是否應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃？
二、對徵收決定不服如何救濟
01.對房屋徵收決定不服，房屋徵收部門與地方政府，誰才是被告？
02.對徵收決定所依據的前置行政許可起訴後,徵收決定的訴訟如何處理？
03.被徵收人對徵收決定不服怎麼辦？
04.房屋徵收決定起訴期限是從發佈公告之日起計算嗎？
05.房屋徵收決定的合法性由誰承擔舉證責任？
06.不服房屋徵收補償安置方案是否可以向法院起訴？
07.房屋徵收通告可以起訴嗎？
第三章 徵收評估
一、評估機構
01.國有土地上徵收房屋，如何選定評估機構？
二、評估報告
01.房屋徵收評估報告沒有將國有土地使用權價值進行評估是否合法？
02.對房屋評估報告有異議怎麼辦？
03.評估報告應當具備哪些形式要件才合法？
04.評估報告沒有註冊評估師簽字能夠作為房屋徵收補償決定的依據嗎？
05.沒有資質的評估人員作出的評估報告可以作為房屋補償的依據嗎？
06.評估報告作出後房屋被強拆，訴訟時是否可以重新按照市價進行評估？
第四章 徵收補償
一、補償範圍
01.徵收人與被徵收人就被徵收房屋建築面積有爭議的，應當如何處理？
02.被徵收房屋所附帶的院落是否應當予以補償？
03.國有土地上房屋徵收和補償條例規定的不予補償的法定情形有哪些？
二、無證建築認定及補償
01.無證房屋就是違法建築嗎？
02.法院判決可以直接認定無證建築為違法建築嗎？
03.如何對未經登記的建築物進行認定？
04.房屋徵收範圍確定後，突擊建房能否獲得補償？
05.無證房屋在徵收時如何進行補償？
06.拆除違法建築要經過哪些程序？
07.有關部門作出的房屋合法性的復函是否可以起訴？
08.責令限期拆除通知書是否可以起訴？
三、補償項目
01.被徵收房屋的補償價值如何確定？
02.企業房屋徵收是否需要補償停產停業損失？
四、補償標準及方式
01.被徵收人主張產權調換的，應當如何處理？
02.違法徵收導致被徵收人長期未依法得到補償安置，房價上漲如何補償？
03.房屋徵收補償決定中能否只給予貨幣補償一種方式？
04.未徵求公眾意見作出的徵收補償方案能否作為對被徵收人進行徵收補償的依據？
05.集體土地上房屋先征地後拆遷是否按照國有土地上房屋進行補償？
06.城市規劃區內的集體土地上的房屋徵收法律程序及補償標準是否與國有土地上房屋徵收一致？
第五章 徵收補償協議
一、徵收補償協議的內容
01.簽訂房屋徵收補償安置協議後，有漏項沒有補償如何辦？
二、徵收補償協議的履行
01.抵押的房屋被徵收而未通知抵押權人的，補償協議是否有效？
02.不是產權人真實意思表示的徵收補償協議可以撤銷嗎？
03.對房屋徵收補償安置協議不服向法院起訴是民事訴訟還是行政訴訟？
04.房屋拆遷補償安置協議未履行，房價上漲如何處理？
05.房屋徵收部門未按時交付安置房屋應承擔違約責任嗎？
第六章 徵收補償決定
一、作出條件
01.房屋徵收部門沒有向被徵收人送達評估報告可以直接作出《徵收補償決定》嗎？
02.被徵收人與徵收部門無法達成補償協議的，應當如何處理？
03.房屋被強拆，被徵收人可以請求徵收人作出徵收補償決定嗎？
04.未對未登記的建築物進行調查處理和認定能作出房屋徵收補償決定嗎？
二、合法性
01.徵收人沒有聽取被徵收人對評估報告的異議能直接作出徵收補償決定嗎？
02.超過使用期限的評估報告可以作為房屋補償決定的依據嗎？
03.房屋徵收補償決定未包含房屋裝修裝潢補償合法嗎？
04.未提供有效安置房的，徵收補償決定有效嗎？
05.房屋徵收補償裁決搬遷費數額不明確合法嗎？
三、救濟途徑
01.
02.房屋部分共有人不服房屋徵收補償決定提起訴訟，如何處理？
第七章 房屋徵收補償公示情況
01.房屋徵收部門是否應該公開徵收範圍內被徵收房屋補償情況？
02.審計機關在徵收補償費用管理中有何種職責？
第八章 強制執行
一、強制執行的條件及程序
01.未依法給予補償時能否強拆房屋？
02.法院對房屋徵收補償決定作出強制執行裁定，政府組織實施強拆是否可以超出裁定強拆房屋？
03.簽訂房屋拆遷補償安置協議後，被拆遷人未騰房遭拆除是強拆嗎？
04.徵收補償決定在覆議過程中能夠強制執行嗎？
05.能否通過斷水、斷電等非法方式迫使原房屋所有權人搬遷？
二、強制執行主體
01.徵收部門是否有權強制拆除房屋？
02.城市管理執法部門是否有權強拆違建房屋？
03.房屋被違法強拆該告誰？
04.房屋被強拆向法院起訴，徵收主體及實施主體是否為適格被告？
05.房屋被認定違建遭強拆，如何鎖定強拆主體？
06.房屋被強拆不知道強拆主體，房屋徵收主管部門是否可以對違法拆遷進行查處？
三、違法強拆的救濟
01.房屋被違法拆除，報警後公安機關不依法處理怎麼辦？
02.違法強拆後的國家賠償標準如何確定？
03.房屋被違法強拆，在申請國家賠償時誰來證明自己的財產損失？
04.法院作出裁定由區縣政府組織實施的強拆行為應當履行哪些程序？
05.面對強拆，可以暴力阻攔嗎？
06.房屋被違法強拆之後，國家賠償的範圍包括哪些？
07.房屋被強拆，如何確定財產損失？
08.房屋被破壞，公安機關不履行查處職責是否屬￿行政訴訟受案範圍？
09.在訴訟中被拆遷人被停水、斷電，房屋拆遷主管部門是否暫緩查處？
10.《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施前的拆遷許可案件如何處理？
附 錄
中華人民共和國物權法(節錄)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)
中華人民共和國行政覆議法
中華人民共和國行政訴訟法
最高人民法院關於適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋
中華人民共和國行政強制法
國有土地上房屋徵收與補償條例
國有土地上房屋徵收評估辦法
最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆
最高人民法院關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定