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房地產投融資法律操作實務與典型案例（簡體書）
- ISBN13：9787511870797
- 出版社：中國法律圖書公司(法律出版社)
- 作者：馮加慶
- 裝訂／頁數：平裝／594頁
- 規格：23.5cm*16.8cm (高/寬)
- 版次：1
- 出版日：2015/01/01
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商品簡介
作者簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
商品簡介
★深入的理論探討
融入作者十余年房地產投融資執業實踐經驗，對房地產投融資的操作模式、運作流程和相關法律問題進行透徹解析。
★細致的案例剖析
精選房地產投融資領域典型案例，理論結合實際，精確解讀相關法律，完整呈現焦點問題的解決路徑和視角。
★專業的數據分析
通過專業、嚴謹的數據分析，全面呈現房地產投融資領域的發展態勢，便于讀者汲取有效信息，直觀了解房地產投融資動態。
★翔實的法律文件樣本
提供權威可靠的房地產投融資領域相關法律文書的制作規范和文書樣本，便于讀者借鑒運用。
融入作者十余年房地產投融資執業實踐經驗，對房地產投融資的操作模式、運作流程和相關法律問題進行透徹解析。
★細致的案例剖析
精選房地產投融資領域典型案例，理論結合實際，精確解讀相關法律，完整呈現焦點問題的解決路徑和視角。
★專業的數據分析
通過專業、嚴謹的數據分析，全面呈現房地產投融資領域的發展態勢，便于讀者汲取有效信息，直觀了解房地產投融資動態。
★翔實的法律文件樣本
提供權威可靠的房地產投融資領域相關法律文書的制作規范和文書樣本，便于讀者借鑒運用。
作者簡介
馮家慶，上海海華永泰律師事務所高級合伙人、副主任。先后擔任上海市律師協會第八、第九屆代表，上海市長寧區律師工作委員會副主任，上海市長寧區政府法律顧問團成員，上海市律師協會信托業務委員會副主任，上海市律師協會律師事務所規范與發展委員會委員，上海對外經貿大學兼職教授，中國法律教育培訓中心信托投融資課題特邀專家。
名人/編輯推薦
○名律師房地產投融資實際操作法律實務經驗集成
○為律師同行、房地產投融資業界、房地產投資者以及對房地產投融資法律事務感興趣的相關人員提供可資借鑒的思路和操作模式
○充實有關房地產投融資的司法審判實踐、規范房地產投融資的法律框架
○為律師同行、房地產投融資業界、房地產投資者以及對房地產投融資法律事務感興趣的相關人員提供可資借鑒的思路和操作模式
○充實有關房地產投融資的司法審判實踐、規范房地產投融資的法律框架
目次
上篇
第一章 房地產投融資概述
第一節 中國房地產投融資的基本法律概念和特征
一、中國房地產投融資的基本法律概念
二、房地產投融資的特征
第二節 中國房地產投融資的發展歷程與現狀
一、中國房地產投融資的發展歷程
二、中國房地產投融資的現狀
第三節 房地產投融資的參與主體
一、融資主體
二、投資主體
三、其他重要主體
第四節 中國房地產投融資的主要操作模式
一、銀行貸款
二、上市融資 上篇
第一章 房地產投融資概述
第一節 中國房地產投融資的基本法律概念和特征
一、中國房地產投融資的基本法律概念
二、房地產投融資的特征
第二節 中國房地產投融資的發展歷程與現狀
一、中國房地產投融資的發展歷程
二、中國房地產投融資的現狀
第三節 房地產投融資的參與主體
一、融資主體
二、投資主體
三、其他重要主體
第四節 中國房地產投融資的主要操作模式
一、銀行貸款
二、上市融資
三、信托融資
四、私募基金
五、海外資本
六、其他
第五節 中國房地產投融資的現行法規政策及評析
一、中國房地產投融資的現行法律框架
二、中國房地產投融資現行重要法規政策評析
第六節 中國房地產投融資的未來展望
第二章 房地產股權融資
第一節 房地產企業境內上市融資
一、IPO
二、借殼上市
三、新三板和TC
第二節 房地產企業境外上市融資
一、境外直接上市
二、紅籌上市
三、借殼上市
第三節 房地產企業非上市股權融資
一、增資擴股與合作開發
二、階段性股權讓渡融資
三、股權收益權融資
第三章 銀行貸款融資
第一節 銀行貸款融資概述
一、發展歷程
二、種類與特征
三、近年政策導向
第二節 銀行自營貸款
一、土地儲備貸款
二、房地產開發貸款
三、經營性物業抵押貸款
四、流動性資金貸款
……
第四章 房地產信托投融資
第五章 私募房地產投資基金
第六章 其他房地產投融資方式
下篇
第一章 房地產股權融資案例
第二章 房地產銀行貸款融資案例
第三章 房地產信托投融資案例
第四章 私募房地產投資基金案例
第五章 其他房地產投融資案例
附錄 房地產投融資政策與相關法律法規
第一章 房地產投融資概述
第一節 中國房地產投融資的基本法律概念和特征
一、中國房地產投融資的基本法律概念
二、房地產投融資的特征
第二節 中國房地產投融資的發展歷程與現狀
一、中國房地產投融資的發展歷程
二、中國房地產投融資的現狀
第三節 房地產投融資的參與主體
一、融資主體
二、投資主體
三、其他重要主體
第四節 中國房地產投融資的主要操作模式
一、銀行貸款
二、上市融資 上篇
第一章 房地產投融資概述
第一節 中國房地產投融資的基本法律概念和特征
一、中國房地產投融資的基本法律概念
二、房地產投融資的特征
第二節 中國房地產投融資的發展歷程與現狀
一、中國房地產投融資的發展歷程
二、中國房地產投融資的現狀
第三節 房地產投融資的參與主體
一、融資主體
二、投資主體
三、其他重要主體
第四節 中國房地產投融資的主要操作模式
一、銀行貸款
二、上市融資
三、信托融資
四、私募基金
五、海外資本
六、其他
第五節 中國房地產投融資的現行法規政策及評析
一、中國房地產投融資的現行法律框架
二、中國房地產投融資現行重要法規政策評析
第六節 中國房地產投融資的未來展望
第二章 房地產股權融資
第一節 房地產企業境內上市融資
一、IPO
二、借殼上市
三、新三板和TC
第二節 房地產企業境外上市融資
一、境外直接上市
二、紅籌上市
三、借殼上市
第三節 房地產企業非上市股權融資
一、增資擴股與合作開發
二、階段性股權讓渡融資
三、股權收益權融資
第三章 銀行貸款融資
第一節 銀行貸款融資概述
一、發展歷程
二、種類與特征
三、近年政策導向
第二節 銀行自營貸款
一、土地儲備貸款
二、房地產開發貸款
三、經營性物業抵押貸款
四、流動性資金貸款
……
第四章 房地產信托投融資
第五章 私募房地產投資基金
第六章 其他房地產投融資方式
下篇
第一章 房地產股權融資案例
第二章 房地產銀行貸款融資案例
第三章 房地產信托投融資案例
第四章 私募房地產投資基金案例
第五章 其他房地產投融資案例
附錄 房地產投融資政策與相關法律法規
書摘/試閱
作為一名最早一批從事房地產法律服務業務的律師，對房地產投融資是非常熟悉的，但是術業有專攻，單獨將房地產投融資作為一個獨特的法律視覺來予以剖析，應當說是比較新穎的，也是有一定的理論深度。
房地產投融資包括所有與房地產開發、房地產企業相關的投資、融資的法律行為；在法律實務中，房地產投融資所表現出的法律關系根據不同的房地產投融資模式而變化。房地產開發企業與投資者是房地產投融資最重要的參與主體，任何一個房地產投融資項目除房地產開發企業與投資者外，金融機構、政府主管部門、中介機構都不可或缺。每個參與主體在房地產投融資中都有其存在的意義、作用和價值。因而房地產投融資必定是多個主體共同參與的綜合性法律行為。
銀行向房地產開發企業發放的房地產項目開發貸款曾經是房地產投融資最主要的形式。上市以及其他形式的股權融資始終是房地產開發企業重要的融資渠道之一。經過多年的發展，信托融資和私募基金融資也成了房地產開發企業融資的重要來源。
由于我國未對房地產投融資制定單行的法律法規，目前與房地產投融資相關的法律法規散見于不同法律淵源，甚至存在于一些主管部門的操作口徑中，房地產市場較為頻繁的調控政策經過各主管部門的細化后具有較強的針對性，對選擇融資模式、設計法律交易結構的影響很大，在房地產投融資法律實務中必須予以充分考慮。
我國經過數十年的積累，房地產投融資已經形成了直接融資與間接融資共存的多元化形式。同時，隨著政府主管部門的監管經驗更加豐富，監管手段更加成熟，監管政策更加科學，法治精神將更加深入房地產投融資。當下已經被廣泛運用的各類創新的房地產投融資法律模式將通過立法成為更高層級的法律淵源，并且有關房地產投融資的司法審判實踐將使得房地產投融資領域的法律關系具有更加明確的司法標準，對規范房地產投融資的法律框架具有指導意義。
我與馮加慶律師相識十余年，不管是在我作為上海律師協會會長期間，還是我作為全國律協青工委主任期間，他都默默給予了有力的支持和配合。多年來，馮加慶律師一直從事與信托、基金房地產投融資密切相關的法律事務工作，做事一步一個腳印，務求踏實穩重。本書也是他十余年法律實務工作的一本總結，既有深入的理論探討，又有細致的案例剖析；除了大量的數據外，還有各種翔實的法律文件樣本。相信本書能給律師同行、房地產業者提供有力借鑒，對于律師展業、房地產業者融資、投資者購買房地產金融產品均有較大幫助。
房地產投融資包括所有與房地產開發、房地產企業相關的投資、融資的法律行為；在法律實務中，房地產投融資所表現出的法律關系根據不同的房地產投融資模式而變化。房地產開發企業與投資者是房地產投融資最重要的參與主體，任何一個房地產投融資項目除房地產開發企業與投資者外，金融機構、政府主管部門、中介機構都不可或缺。每個參與主體在房地產投融資中都有其存在的意義、作用和價值。因而房地產投融資必定是多個主體共同參與的綜合性法律行為。
銀行向房地產開發企業發放的房地產項目開發貸款曾經是房地產投融資最主要的形式。上市以及其他形式的股權融資始終是房地產開發企業重要的融資渠道之一。經過多年的發展，信托融資和私募基金融資也成了房地產開發企業融資的重要來源。
由于我國未對房地產投融資制定單行的法律法規，目前與房地產投融資相關的法律法規散見于不同法律淵源，甚至存在于一些主管部門的操作口徑中，房地產市場較為頻繁的調控政策經過各主管部門的細化后具有較強的針對性，對選擇融資模式、設計法律交易結構的影響很大，在房地產投融資法律實務中必須予以充分考慮。
我國經過數十年的積累，房地產投融資已經形成了直接融資與間接融資共存的多元化形式。同時，隨著政府主管部門的監管經驗更加豐富，監管手段更加成熟，監管政策更加科學，法治精神將更加深入房地產投融資。當下已經被廣泛運用的各類創新的房地產投融資法律模式將通過立法成為更高層級的法律淵源，并且有關房地產投融資的司法審判實踐將使得房地產投融資領域的法律關系具有更加明確的司法標準，對規范房地產投融資的法律框架具有指導意義。
我與馮加慶律師相識十余年，不管是在我作為上海律師協會會長期間，還是我作為全國律協青工委主任期間，他都默默給予了有力的支持和配合。多年來，馮加慶律師一直從事與信托、基金房地產投融資密切相關的法律事務工作，做事一步一個腳印，務求踏實穩重。本書也是他十余年法律實務工作的一本總結，既有深入的理論探討，又有細致的案例剖析；除了大量的數據外，還有各種翔實的法律文件樣本。相信本書能給律師同行、房地產業者提供有力借鑒，對于律師展業、房地產業者融資、投資者購買房地產金融產品均有較大幫助。
……
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