中韓城市房地產交易法律制度比較研究(簡體書)
- 系列名:法學理念.實踐.創新叢書
- ISBN13:9787300136424
- 出版社:中國人民大學出版社
- 作者:(韓)金玄卿
- 裝訂/頁數:平裝/296頁
- 出版日:2012/07/01
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目次
書摘/試閱
三、土地使用權的分類
(一)中國的土地使用權類型
根據不同的標準,中國的土地使用權可以區分為不同的類型。
1.建設用地使用權與集體土地使用權
建設用地使用權在國家的土地所有權權能分離的基礎上產生,是指公民、法人依法對國有土地享有的占有、使用和收益并排斥他人干涉的權利。建設用地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的建設用地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后,才可以轉讓、出租、抵押。集體土地使用權是土地使用者經人民政府依法批準使用集體土地時,依照法律規定或合同約定對土地所享有的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定,農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準取得。
建設用地使用權與集體土地使用權的主體比較廣泛。國家機關、企事業單位、企業、農民集體和個人等,凡具備法定條件者,依照法定程序都可以取得土地使用權,成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。
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