宅基地法律問題（簡體書）

法律問題是新農村建設中的重要問題。本書是響應中央建設社會主義新農村的號召，選取農民日常生活中經常遇到的法律問題。本書的宗旨是貼近農民，貼近生活，解決問題，維護農民合法權益，提高農民法律意識，為社會主義新農村建設，構建和諧社會，貢獻綿薄之力。

第一部分 農村宅基地法律問題問答
1問：什麼是宅基地使用權?
2問：宅基地的土地性質是什麼?
3問：宅基地使用權的范圍能否及于垂直地下的部分土地?
4問：什麼是宅基地使用證?
5問：村里宅基地的使用方案是否應經過村民會議討論?
6問：哪些人可以申請農村宅基地?
7問：農村婦女在申請宅基地方面與男子是否享有同等的權利?
8問：沒有子女的農民夫妻能否申請宅基地建房?
9問：在農村宅基地上建的房屋依然完好，已為非農業戶口居民或者華僑的人員是否還享有原宅基地的使用權?
10問：農村村民一戶可以擁有幾處宅基地?
11問：農村村民申請宅基地的面積是否不受限制？
12問：應分戶而未分戶的農民的宅基地面積如何確權7
13問：村幹部農戶能多申請宅基地建房嗎?
14問：農民建房占用的宅基地超過省政府規定的標準如何處理?
15問：村民申請使用集體土地建住宅應當遵循什麼程序?
16問：城鎮居民建房需要使用集體土地的如何辦理?
17問：農村宅基地的發證經過什麼程序?
18問：不符合村莊、集鎮規劃申請宅基地能否得到批準?、
19問：在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”是指什麼?
20問：農村居民新建住宅應遵循什麼原則?
2l問：村民申請宅基地建房必須按照村里的規劃進行嗎?
22問：農村村民在出租房屋后，還可否再申請宅基地?
23問：轉賣宅基地從中謀利合法嗎?
24問：農村村民在出賣房屋后，還可否再申請宅基地?
25問：村民對人民政府不予批準宅基地申請不服可否申請行政復議?、
26問：村民對人民政府批準他人的宅基地申請不服可否申請行政復議?
27問：因宅基地問題申請行政復議是否有期限的限制?
28問：對宅基地問題申請復議應向哪一機關申請復議?
29問：村民向政府申請宅基地，政府不作為怎麼辦?
30問：村民起訴政府不作的行政訴訟中，法院可否直接判決政府批準宅基地的申請？
31問：村民對行政機關發給他人的宅基地使用證不服可否提起行政訴訟?
32問：農民可以自行在自留地：承包耕地上建住宅嗎?
33問：在共同使用的宅基地上蓋房后的糾紛如何處理?
34問：發現鄰居所建房屋占自己6厘米寬的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋?
35問：村民之間買賣房屋在土地方面需辦理什麼手續?
36問：農村宅基地使用權隨房轉移原則如何實施?
37問：城鎮戶口居民花錢購買宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地的補償款?
38問：城鎮居民在購買農村的房屋同時，是否意味著同時購買了該房宅基地的使用權?
39問：從農村出去的城鎮居民能否要回原來的宅基地?
40問：城鎮居民可否在農村購買宅基地?
4l問：外地農民購買本地農房簽訂的房屋買賣協議是否有效?
42問：城鎮居民購買農村房屋后，可否自行起訴要求確認房屋買賣合同無效?
43問：轉讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設用地使用權?
44問：農村集體經濟組織應將哪些宅基地收回?
45問：村委會可否依據與村民簽訂的換宅基地協議要求村民歸還原宅基地?
46問：宅基地是否可以繼承?
47問：村民死亡，繼承人為城鎮居民，村委會可否強行收回宅基地?
48問：女兒對母親在農村房屋的繼承權是否受法律的保護?
49問：在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權?
50問：互換宅基地但未變更使用權登記便蓋房，是否侵犯了對方的宅基地使用權?
5l問：搶占宅基地的行為應承擔什麼法律責任?
52問：宅基地使用證能否作為確定房屋所有權的唯一依據?
53問：宅基地使用權發生爭議按照什麼程序解決?
54問：因宅基地使用權發生了爭議可否直接向法院提起訴訟?
55問：對人民政府處理宅基地爭議決定不服應向哪一法院起訴?
56問：因宅基地地界不清發生糾紛是否屬于法院主管的范圍?
57問：鎮人民政府對宅基地的處理決定能否成為擁有合法宅基地使用權的依據?
58問：在處理土地使用權糾紛時，相對人拒不按照行政機關要求提交證據，該證據隨后在行政訴訟提交，法院是否應當采納?
59問：對非法買賣宅基地的人員如何處罰?
60問：對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地如何處罰?
6l問：對符合土地利用總體規劃的擅將農用地改為建設用地如何處罰?
62問：農村村民未經批準或者採取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的如何處罰?
第二部分 法院處理有關宅基地問題的案例
1．宅基地四至明確，起訴排除妨礙獲支持
2．宅基地贈城鎮居民建房后，起訴確認房屋歸本人所獲支持
3．宅基地使用證載弟弟名，法院判決兄弟倆共同分割房屋
4．認為政府拆除房屋收回老宅基地違法，起訴被駁回訴訟請求
5．請求法院確認宅基地使用面積，法院駁回起訴
6．村委會違約在先，起訴收回宅基地不獲支持
7．宅基地重疊，起訴排除妨礙被法院駁回起訴
8．認為鎮人民政府處理宅基地糾紛決定不合事實，被法院判決駁回
9．認為鎮政府批準的宅基地過少，起訴撤銷被駁回
10．認為政府核發給他人宅基地使用證侵權，起訴撤銷不獲支持
第三部分 法律法規
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日)
確定土地所有權和使用權的若干規定
(1995年3月11日)
土地權屬爭議調查處理辦法
(2003年1月3日)
中華人民共和國村民委員會組織法(節錄)
(1998年11月4日)
關於貫徹《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》的通知
(2004年10月29日)
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知
(2004年11月2日)
最高人民法院民事審判庭關於翟忠元與巴彥淖爾盟運輸公司宅基地糾紛案的電話答復
(1989年11月7日)
最高人民法院民事審判庭關於董文忠與鄭明德宅基地糾紛案的電話答復
(1988年11月30日)
最高人民法院關於公民對宅基地只有使用權沒有所有權的批復
(1986年11月14日)
最高人民法院關於解放前勞動人民之間宅基地租賃契約是否承認和保護問題的批復
(1985年11月21日)