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作者簡介
目次
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物業管理作為房地產行業的重要組成部分，因與普通百姓生活密切相關而備受社會關注。我國的物業管理自20世紀80年代起步以來，雖發展迅速，進步明顯，但也存在不少問題，學界爭議頗多，民問糾紛不斷。本書簡要闡述了物業管理產生的社會背景、歷史沿革、發展趨勢及法律規制現狀，在此基礎上，依據物權法建築物區分所有權制度的基本原理，以《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》為主線，結合各省市地方物業立法，分析物業管理中的各項法律關係，研究物業管理的具體法律制度，評述物業管理法律理論爭議焦點，介紹物業管理法律實務操作流程，探討物業管理糾紛的有效解決途徑。同時，也力圖借鑒國外及相關地區的物業管理制度，結合作者近年來的物業管理法制工作實踐經驗，立足現實，針對問題，提出改進和完善我國物業管理立法的一些建議與設想。
作者簡介
陳楓，男，福建省福州市人，廈門大學法律系法學專業畢業，福建省高級人民法院法官、福建省法官協會會員、福建省青年法律工作者協會第三屆理事會理事。研究方向：物業管理法。2004年、2005年先后參與福州市物業管理立法的修訂和福建省物業管理立法的起草研究。主要學術成果：在《人民司法》、《中國房地產》、《福建政法管理幹部學院學報》、《臺灣法研究參考資料》、《福建法學》、《福建審判》、《閩都法官》等國家級和省市級學術刊物及《人民法院報》、《福建法制報》等專業報紙發表相關論文十多篇。
目次
第一章 物業管理法律制度概述
基本原理
一、物業與物業管理
二、物業管理的雙重法律屬性
三、物業管理法律制度的基本原則
四、物業管理中的法律關係
五、我國物業管理發展的社會基礎
六、我國物業管理法律規制的歷程
制度借鑒
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第二章 物業管理主體及相關制度
基本原理
一、業主與物業使用人
二、業主大會
三、業主委員會
四、可考慮設立的物業管理監督委員會
五、物業服務企業
六、與物業管理相關的其他法律主體
制度借鑒
操作流程
一、業主的身份確認問題
二、業主大會實際運作中的幾個問題
三、業主委員會實際運作中的幾個問題
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 物業管理與服務制度
基本原理
一、前期物業管理
二、物業服務合同
三、物業管理經營方式
四、物業管理財務制度
制度借鑒
操作流程
一、物業服務企業的選擇
二、物業服務合同的簽訂與履行
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第四章 物業的使用與維護制度
基本原理
一、管理規約
二、物業的使用管理與維修養護制度
制度借鑒
操作流程
一、如何訂立和修改管理規約
二、如何進行物業管理的移交
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第五章 物業管理法律責任制度
基本原理
一、法律責任與物業管理法律責任
二、違反物業管理的法律責任
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
主要參考書目
基本原理
一、物業與物業管理
二、物業管理的雙重法律屬性
三、物業管理法律制度的基本原則
四、物業管理中的法律關係
五、我國物業管理發展的社會基礎
六、我國物業管理法律規制的歷程
制度借鑒
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第二章 物業管理主體及相關制度
基本原理
一、業主與物業使用人
二、業主大會
三、業主委員會
四、可考慮設立的物業管理監督委員會
五、物業服務企業
六、與物業管理相關的其他法律主體
制度借鑒
操作流程
一、業主的身份確認問題
二、業主大會實際運作中的幾個問題
三、業主委員會實際運作中的幾個問題
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 物業管理與服務制度
基本原理
一、前期物業管理
二、物業服務合同
三、物業管理經營方式
四、物業管理財務制度
制度借鑒
操作流程
一、物業服務企業的選擇
二、物業服務合同的簽訂與履行
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第四章 物業的使用與維護制度
基本原理
一、管理規約
二、物業的使用管理與維修養護制度
制度借鑒
操作流程
一、如何訂立和修改管理規約
二、如何進行物業管理的移交
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第五章 物業管理法律責任制度
基本原理
一、法律責任與物業管理法律責任
二、違反物業管理的法律責任
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
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