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商品簡介
目次
商品簡介
隨著兩岸貿易往來日趨頻繁，近年來台商西進大陸投資的企業已約有五萬多家，但多數的台商對於大陸政治制度與社會結構卻置若罔聞，再加上大陸法令變動頻繁與人文環境複雜，致使許多台商剎羽而歸。在不同的政治及經濟體制下，兩岸均有其特殊的規定及差異，台商除需掌握投資地點、市場環境特性外，對於當地相關法律的認知更需不遺餘力，畢竟處在人制優於法制的彼岸，對於法令制度的熟悉，乃是降低投資風險最好的利器。有鑑於此，作者走訪兩岸企業單位、學術團體及其政府部門；經實地專家學者的訪談、反覆問卷的調查，以及政府官員的協助，將所得資訊以流程改造的觀點將其表達陳述，並以工作程序體系、法令體系以及管理機關體系，三大主軸架構『大陸房地產開發經營實務』一書之編撰，期盼能供台商藉此了解大陸當前房地產的體制與發展，並期能作為外商西進大陸投資參考之依據。
目次
[0] 緒論 1
[1] 「三資企業」之規定及評估 23
[2] 「公司登記」之規定及評估 51
[3] 房地產開發公司「資質等級」之規定 85
[4] 組建「房地產開發公司」之報批 101
[5] 「企業名稱」登記及取得《企業批准證書》 127
[6] 「開業登記」及取得《營業執照》 139
[7] 辦理「營業前置」規定作業 165
[8] 公司「備案」及取得《暫定資質證書》 185
[9] 釐訂「投資計畫」 193
[10] 辦理「項目策劃」作業 203
[11] 簽訂《項目開發合作意向書》 211
[12] 編製《可行性綜合分析報告》 217
[13] 審批機關報准《項目建議書》 223
[14] 審批機關報准《選址意見書》 229
[15] 審批機關報准《可行性研究報告》 241
[16] 編報《設計任務書》 255
[17] 簽訂《項目開發合作協議書(合同)》 261
[18] 辦理及取得「土地使用權出讓」之房地產開發用地 267
[19] 簽訂及批准《土地使用權出(轉)讓合同》 295
[20] 辦理及取得《土地使用權證書》 317
[21] 申請許可及取得《建設用地規劃許可證》 327
參考文獻
[1] 「三資企業」之規定及評估 23
[2] 「公司登記」之規定及評估 51
[3] 房地產開發公司「資質等級」之規定 85
[4] 組建「房地產開發公司」之報批 101
[5] 「企業名稱」登記及取得《企業批准證書》 127
[6] 「開業登記」及取得《營業執照》 139
[7] 辦理「營業前置」規定作業 165
[8] 公司「備案」及取得《暫定資質證書》 185
[9] 釐訂「投資計畫」 193
[10] 辦理「項目策劃」作業 203
[11] 簽訂《項目開發合作意向書》 211
[12] 編製《可行性綜合分析報告》 217
[13] 審批機關報准《項目建議書》 223
[14] 審批機關報准《選址意見書》 229
[15] 審批機關報准《可行性研究報告》 241
[16] 編報《設計任務書》 255
[17] 簽訂《項目開發合作協議書(合同)》 261
[18] 辦理及取得「土地使用權出讓」之房地產開發用地 267
[19] 簽訂及批准《土地使用權出(轉)讓合同》 295
[20] 辦理及取得《土地使用權證書》 317
[21] 申請許可及取得《建設用地規劃許可證》 327
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