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商品簡介
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1998年至2017年是中國房地產的黃金時期，2017年，隨著10月18日中國共產黨第十九次全國代表大會勝利召開，中國房地產進入新時代。自1998年啟動房改以來，中國房地產保持了20年的長期繁榮。單獨某一因素不足以解釋這一現象，是土地紅利、人口紅利、資本紅利、制度紅利、全球化紅利這五大紅利共同促成了中國房地產的長期繁榮。五大紅利相互影響，形成一個正反饋的耦合系統。土地、人口、資本是三大生產要素，土地是供給端，人口、資本是需求端，其中人口的需求是剛性需求，資本的需求是投資性需求，人口紅利、資本紅利通過作用於土地而發揮作用，制度和全球化則作為正反饋機制放大了人口和資本對於土地的總需求。三大生產要素同時有利於某一產業的發展，這種情形是不多見的，更何況還有制度紅利與全球化紅利推波助瀾。五大紅利中人口紅利相對獨立，其他幾項紅利則相互之間及與人口紅利之間存在各種錯綜複雜的關係。以土地為例，土地是中國貨幣信用創造的重要工具，土地紅利本身也是資本紅利。土地紅利的存在基於國有土地制度的建立，因此土地紅利是制度紅利的體現。土地紅利通過補貼中國製造使不可貿易品變得可以貿易，參與了全球化紅利的實現。地方官員以地融資，通過土地財政經營城市；以地招商，低價出讓工業用地補貼製造業出口，通過外匯占款擴大貨幣信用發行。以土地為發動機，形成有中國特色的經濟增長模式。如今五大紅利全面消退，中國房地產進入高位調控下的新常態。在新時代，政府應以雄安新區建設為試點，全國範圍內漸進開徵房地產稅，建立長效機制，提供有效監管，讓市場在資源配置中發揮決定性作用。在黃金時期，是房地產拉動了中國經濟。在新時代，要靠中國經濟的發展修復房地產在黃金時期形成的資產泡沫。
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