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本文針對我國當前住房租賃中存在的問題，從法律的視角對我國當前住房租賃法律理論進行探索性研究，並以此為起點，結合大陸法系和英美法系住房租賃法律制度的發展和現狀，嘗試性地提出住房租賃契約管制理論作為我國住房租賃法律體系改革和創新的思路，並得出結論：在住房租賃契約管制理論下，我國的住房租賃法律制度可以突破大陸法系傳統民法中契約自由原則、所有權絕對原則、合同雙方權利義務平等原則、債的相對性原理等原則和理論的束縛，建構新型的住房租賃契約管制制度。契約管制理論下我國住房租賃法律控制應當以對承租人保護為其立法宗旨、以公私結合為其法律性質特點，並形成以適住性管制、租金管制、解約管制、押金管制、房屋租賃登記備案制度、群租管制為主要內容的法律制度體系。
作者簡介
戴煒，西北大學法學院講師，南京大學法學院民商法學博士，研究方向：物權法與房地產法。主持項目：1.2013年江蘇省普通高校研究生科研創新計劃項目（項目名稱：群租房糾紛解決機制中的法律問題研究；項目編號：CXLX13—006）2.2011年陜西省教育廳人文社科專項計劃項目（項目名稱：陜西省保障性住房法律問題研究；項目編號：11JK0211）。
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