房地產會計真賬實操全流程演練(圖解案例版)（簡體書）

多年以來，房地產行業一直是我國經濟增長的支柱產業之一。為了滿足房地產行業會計從業者的業務需要，我們精心編寫了本書，以期幫助房地產行業會計從業者領會企業會計準則的精髓、做好房地產企業的會計實務工作。
本書包含了房地產開發企業常見的會計核算事項，用8章展開具體介紹，分別是房地產開發企業會計概述、企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段、轉讓及銷售階段、投資性房地產、利潤結轉及分配和財務會計報告。本書按照房地產開發業務的階段流程依次介紹，條理分明，便於讀者瞭解各個階段會計核算的特點。這也是本書的特點和優勢。
本書適用於在房地產企業從事會計工作的從業者，特別是初入此行業的會計人員。本書通過列舉大量實例，很好地將實務和理論相結合，有利於讀者融會貫通，深入掌握。

平准，知名財稅專家，中財會計學博士，百德財稅諮詢服務有限公司創始人，中國註冊會計師、中國註冊稅務師，現擔任多家公司財務顧問。曾任職于北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報表審計、稅務籌劃、管理諮詢等工作；出版財務類專著多部。

第 1章
會計，你真的懂嗎
――房地產開發企業會計概述
1.1　房企，整天忙什麼 1
1.1.1　蓋房子、賣房子，房企的主要業務 1
1.1.2　吃錢的行業，房企的經營具有什麼特點 2
1.2　會計，為房企創造什麼價值 4
1.2.1　不要說，你懂房地產會計 4
1.2.2　房地產會計的職能 6
1.2.3　房地產會計的核算內容 7
1.2.4　房地產會計核算的特殊性 7
1.2.5　房企會計科目設置 9
1.3　納稅，房企必須履行的義務 15
1.3.1　房企各經營環節的主要稅種 15
1.3.2　稅率與徵收範圍 15

第 2章
先建一個項目公司
――企業設立的會計處理

2.1　房地產設立階段業務概述 18
2.1.1　《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 18
2.1.2　《城市房地產開發經營管理條例》對企業設立條件的規定 19
2.1.3　房地產開發企業開發經營資質 20
2.2　企業設立階段會計處理 21
2.2.1　實收資本的會計核算 21
2.2.2　資本公積的核算 28
2.2.3　開辦費的核算 30

第3章
儲地就得拼
――企業獲取土地時的會計核算
3.1　我國的土地制度概述 32
3.1.1　獲取土地的主要方式 32
3.1.2　我國有關土地的主要制度 35
3.2　獲取土地的稅務與會計問題 38
3.2.1　獲取土地階段納稅處理 38
3.2.2　獲取土地階段會計處理 45



第4章
蓋房子容易嗎
――開發建設階段的會計核算
4.1　開發成本核算概述 51
4.1.1　成本核算的基本程序 52
4.1.2　房地產企業成本費用核算特點 52
4.1.3　劃分成本核算項目 52
4.2　成本歸集、分配的會計處理 54
4.2.1　成本分配法 54
4.2.2　土地徵用及拆遷補償費的歸集與分配 56
4.2.3　前期工程費的歸集與分配 59
4.2.4　建築安裝工程費的歸集與分配 61
4.2.5　基礎設施費的歸集與分配 68
4.2.6 開發間接費用的歸集與分配 70
4.3　公共配套設施費的會計核算 73
4.3.1　成本對象的核算和確定 73
4.3.2　會計核算方法 74
4.4　土地開發成本與代建工程成本會計核算 80
4.4.1　土地開發成本的會計核算 80
4.4.2　代建工程成本核算 83
4.5　開發完工產品成本的結轉 83
4.5.1　開發完工產品的確認條件 83
4.5.2　開發產品成本的核算 84
4.5.3　結轉完工開發產品成本 86
4.5.4　結轉開發產品銷售成本 87


第5章
賣了，才算賺了
――轉讓及銷售階段的會計核算
5.1　轉讓及銷售階段業務概述 89
5.1.1　土地使用權轉讓 89
5.1.2　商品房銷售 90
5.1.3　銷售其他建築物 96
5.1.4　代建工程 97
5.1.5　其他業務收入 98
5.2　轉讓及銷售的賬務處理 99
5.2.1　商品房銷售收入的會計核算 99
5.2.2　土地使用權轉讓的會計核算 120
5.2.3　配套設施轉讓的核算 122
5.2.4　銷售周轉房的核算 122
5.2.5　代建工程收入的核算 123
5.2.6　其他業務收入的核算 124

第6章
我們有時也“炒房”
――投資性房地產的會計核算
6.1　投資性房地產的特徵與範圍 126
6.1.1　投資性房地產的定義及特徵 126
6.1.2　投資性房地產的範圍 127
6.2　投資性房地產納稅處理 130
6.2.1　增值稅及附加 130
6.2.2　印花稅 131
6.2.3　房產稅 131
6.3　投資性房地產的賬務處理 133
6.3.1　投資性房地產的確認和初始計量 133
6.3.2　與投資性房地產有關的後續支出 135
6.3.3　投資性房地產的後續計量 138
6.3.4　投資性房地產的轉換 142
6.3.5　投資性房地產的處置 149


第7章
算一算，今年賺了多少
――利潤結轉及分配

7.1　利潤結轉及核算 152
7.1.1　利潤的含義 152
7.1.2　損益核算 153
7.1.3　利潤的結轉 157
7.2　利潤分配及其核算 159
7.2.1　利潤分配的順序 159
7.2.2　利潤分配核算 160

第8章
四張表，看懂房企的三生三世
――財務會計報告
8.1　財務會計報告概述 164
8.1.1　財務報告及其目標 164
8.1.2　財務報表的組成 165
8.1.3　會計報表的編制要求 165
8.2　資產負債表 166
8.2.1　資產負債表概述 166
8.2.2　資產負債表的結構 167
8.2.3　資產負債表的編制 167
8.3　利潤表 179
8.3.1　利潤表的概念和作用 179
8.3.2　利潤表的格式及內容 179
8.3.3　利潤表的編制 180
8.4　現金流量表 184
8.4.1　現金流量表的概念和作用 184
8.4.2　現金流量及其分類 184
8.4.3　現金流量表的結構和內容 185
8.4.4　現金流量表的編制 187
8.5　所有者權益變動表 194
8.5.1　所有者權益變動表的內容及結構 194
8.5.2　所有者權益變動表的填列方法 194