商品簡介
本書以集體經營性建設用地的市場化與規模化、利益共享、農民的市場理性、城鄉要素自由流動為視角,結合近年黨中央系列政策文件所提出的改革目標,探討了集體經營性建設用地使用權流轉的價值目標;以私權交易為主軸,構建了集體經營性建設用地使用權的市場化路徑。在明確各主體增值收益分配權的資格、內容與邊界的基礎上,從國家的政治目標與農民的樸素公平觀念、公法強制與集體成員自治、共同富裕目標與增加集體活力三個維度,探索了國家、集體、集體成員之間的利益協調與衡平機制。
作者簡介
綦磊 青島科技大學法學院講師。2015年畢業于西南政法大學民商法學院,獲民商法學博士學位。受業以來,師從劉云生教授、李開國教授等國內知名學者,專門從事集體經營性建設用地流轉、集體資產股份制改革等方面的研究。于《農村經濟》等核心期刊發表論文多篇,主持司法部項目等三項,并有相關成果被《人大復印資料》轉載。
目次
引言章集體經營性建設用地使用權流轉的價值目標節城鄉二元的經營性建設用地結構一、城鄉二元經營性建設用地結構的表現二、城鄉二元經營性建設用地結構的成因三、城鄉二元經營性建設用地結構的后果第二節流轉的價值目標一、平等價值二、自由價值三、效率價值第二章集體經營性建設用地使用權流轉的法律關系節首次流轉的主體一、首次流轉的流出主體二、首次流轉的流入主體第二節流轉的客體一、集體經營性建設用地與宅基地二、集體公益性建設用地與經營性建設用地三、集體經營性建設用地是否僅限于鄉鎮企業用地四、集體經營性建設用地的外延五、集體經營性建設用地的分類第三節流轉的內容一、所有權人的權利與義務二、使用權人的權利與義務第三章集體經營性建設用地使用權流轉的程序節首次流轉的程序一、書面合同二、是否需要行政許可三、登記第二節再次流轉程序一、是否需要行政許可二、是否需要所有權人同意三、是否需要對客體完成特定比例的開發第四章集體經營性建設用地使用權流轉的方式節一般方式一、能否無償取得二、出讓與出售三、互換第二節特殊方式一、出資二、抵押三、信托第五章集體經營性建設用地使用權流轉的增值收益分配節國家如何參與增值收益分配一、國家參與增值收益分配的地方實踐與理論探索二、國家獨占何種因素引發的增值收益三、國家參與增值收益分配的形式與用途第二節集體如何參與增值收益分配一、集體參與增值收益分配的階段二、集體參與增值收益分配的用途與數額第三節集體成員如何參與增值收益分配一、集體成員資格的認定標準二、增值收益分配的標準三、特殊成員增值收益分配權的保障機制四、增值收益分配權流轉第六章集體經營性建設用地使用權流轉的服務體系節構建城鄉統一的經營性建設用地使用權流轉平臺一、流轉平臺的意義二、流轉平臺的現狀三、構建城鄉統一的經營性建設用地使用權流轉平臺第二節構建多元化的流轉金融服務體系一、金融服務的意義二、金融服務的現狀三、構建多元化的流轉金融服務體系結語參考文獻致謝