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商品簡介
作者簡介
序
目次
書摘/試閱
商品簡介
投資「磚頭」是不少人窮一生精力去追逐的夢，但近年常聽聞收樓時發現「貨不對辦」。
資深專業驗樓師詹濟南，從管理到石材到地板、門窗、厨廁手工、用料，間隔……教你驗樓法寶，選擇優秀單位，避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤，裝修、大廈維修受騙等。
資深專業驗樓師詹濟南，從管理到石材到地板、門窗、厨廁手工、用料，間隔……教你驗樓法寶，選擇優秀單位，避免漏水、塞渠、斷路、貨尾盤，裝修、大廈維修受騙等。
作者簡介
作者詹濟南先生是香港有名的驗樓師，1988年香港理工學院土木工程系畢業，2000年開設驗樓公司，曾檢驗過萬單位，亦處理過很多興建、維修；大型裝修的工程或相關的顧問服務，包括昂平360、港鐵將軍澳線、廈門某大型酒店等。
「為社會而努力，為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力，並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處，詹先生三年前成立了香港專業驗樓學會，積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲獎，2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭，獲得業界支持。
驗樓業是香港新興行業，需要有為人士承接將來的服務，詹先生在香港專上教育學院任教相關課程，以推動行業成長。亦曾在不同場合（包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場合）開設不同的講座予業界或市民，讓普羅大眾更了解樓宇的問題。
「為社會而努力，為下一代而奮鬥」是詹濟南先生對上帝的承諾。有見於香港建造業有推行認證及進一步規範服務的潛力，並且認為一個有信譽的認證對業界、市民及詹先生個人都有好處，詹先生三年前成立了香港專業驗樓學會，積極推行建造及裝修業的認證服務。優質屋苑、優秀承建商、裝修公司等都紛紛獲獎，2015年進一步頒發認證證書予手工精良的建造業判頭，獲得業界支持。
驗樓業是香港新興行業，需要有為人士承接將來的服務，詹先生在香港專上教育學院任教相關課程，以推動行業成長。亦曾在不同場合（包括在香港大學、理工大學、職業訓練局等場合）開設不同的講座予業界或市民，讓普羅大眾更了解樓宇的問題。
序
自序
每逢細雨紛飛的晚上，筆者腦海都浮現兩段回憶：中學畢業的那一年，感到前路茫茫，忐忑不安之際，不自覺地走到自少成長的禮拜堂，站於屋頂的十字架下，彷彿聽到聖靈聲音：「詹濟南，你要將來如何。」我站在馬路旁嚴肅的默答：「為社會而努力；為下一代而奮鬥。」年青人對上帝的承諾當然很快就煙消雲散。理工學院畢業的那一年，寒風細雨夜晚，漫步街頭，盤算著找份好工、 編織美好將來時，不知不覺間走到同一的十字架下，微弱的十架燈影，照入心窩，想及當天承諾，眼泛淚光，愧於主恩之下，自此做人處事，都以努力奮鬥為先，故將所學及所得的技能都樂於與人分享。過往多年觀察，新樓業主、準二手樓買家、想住村屋的人、收停車位的業主等，睇樓或驗樓時都會遇到不少困難，對一些影響生活的問題（如窗門滲水）都感到無法處理，查檢不出。驗樓時見過無數個案，有的莫名其妙，有的聞所未聞，超過98%的問題都十分相似，書中的內容大都是經驗累積所得，亦有從理工學院得來的知識，都盡量以簡單的描述，讓一般讀者能輕易掌握當中技巧。
每逢細雨紛飛的晚上，筆者腦海都浮現兩段回憶：中學畢業的那一年，感到前路茫茫，忐忑不安之際，不自覺地走到自少成長的禮拜堂，站於屋頂的十字架下，彷彿聽到聖靈聲音：「詹濟南，你要將來如何。」我站在馬路旁嚴肅的默答：「為社會而努力；為下一代而奮鬥。」年青人對上帝的承諾當然很快就煙消雲散。理工學院畢業的那一年，寒風細雨夜晚，漫步街頭，盤算著找份好工、 編織美好將來時，不知不覺間走到同一的十字架下，微弱的十架燈影，照入心窩，想及當天承諾，眼泛淚光，愧於主恩之下，自此做人處事，都以努力奮鬥為先，故將所學及所得的技能都樂於與人分享。過往多年觀察，新樓業主、準二手樓買家、想住村屋的人、收停車位的業主等，睇樓或驗樓時都會遇到不少困難，對一些影響生活的問題（如窗門滲水）都感到無法處理，查檢不出。驗樓時見過無數個案，有的莫名其妙，有的聞所未聞，超過98%的問題都十分相似，書中的內容大都是經驗累積所得，亦有從理工學院得來的知識，都盡量以簡單的描述，讓一般讀者能輕易掌握當中技巧。
目次
目錄
第一章 大廈維修必讀
第二章 大廈維修的種問題
第三章 買、賣、租必修法
第四章 為何外牆會漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 車位備忘
第八章 十大理想居屋盤
第九章 買樓必睇 評盡發展商特點
第一章 大廈維修必讀
第二章 大廈維修的種問題
第三章 買、賣、租必修法
第四章 為何外牆會漏水?
第五章 精品宅要
第六章 村屋必看
第七章 車位備忘
第八章 十大理想居屋盤
第九章 買樓必睇 評盡發展商特點
書摘/試閱
為何要請人驗收新樓？
為什麼新樓一定要驗樓？因為新樓一定會有瑕疵，業主可將驗出的問題轉交予發展商執修。二手樓方面主要是在裝修期間處理問題，驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。
驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等，在收樓時發現耐用性問題的地方，執修後可減少日後的麻煩。
二手樓檢驗主要尋找必須維修地方，很多人以為裝修公司會處理得宜，就過往經驗很多單位暗藏的問題，其實裝修公司都只用粉飾方法遮蓋，業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。
新樓收樓時的準備工作
近日有「上車盤」的新樓入伙，見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備，浪費上不少時間，未來幾年，香港將有不少「上車盤」供應，準業主應好好準備才收樓。
未講解準備工作前，首先講講常見到的錯誤：
a. 相約親朋戚友驗樓，就過往見到的經驗，大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗，在本人非正式的統計下，發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地，甚至對單位不時發出評頭品足的言語，令業主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在較為潔淨的窗台上，結果遺忘了驗窗戶。多人在細小的單位內，令單位出現
更多被撞崩刮花的問題。
b. 很多人買樓之後，在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓，這類的訪客常有令人不快的語句，在種種的言論中，影響了對單位的喜愛感，亦打擾了驗樓時的心情。
c. 參拜的燒祭損壞，過去發現不少人收樓時拜屋內的四角，損壞了地板，令火警鐘誤鳴、煙燻令牆壁變色等，也曾經發生過火警，收樓前必須留意。
不論買樓花或買現樓，付訂金後一段時間才收樓，足夠現金、按揭等是必須的準備，不再多談，業主在收樓前會收到律師信件，表示物業快要成交，收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信，準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序，然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後，就驗收單位內各部位的元件，如牆、地、門、窗等，不同發展商提供不同驗樓時間，業主應在該指定期間內檢查單位，將執修單交給發展商，不能如期提交就應向發展商提出延期要求，一般私人發商都允許業主遲交執修表。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位，無問題便可以安排入住。
為什麼新樓一定要驗樓？因為新樓一定會有瑕疵，業主可將驗出的問題轉交予發展商執修。二手樓方面主要是在裝修期間處理問題，驗收裝修工程則可要求裝修公司處理不善的地方。
驗舊樓的範疇包括結構性、安全性、規格性、耐用性、美觀性及舒適性等，在收樓時發現耐用性問題的地方，執修後可減少日後的麻煩。
二手樓檢驗主要尋找必須維修地方，很多人以為裝修公司會處理得宜，就過往經驗很多單位暗藏的問題，其實裝修公司都只用粉飾方法遮蓋，業主入住後發現可能要花更多金錢去解決。
新樓收樓時的準備工作
近日有「上車盤」的新樓入伙，見到不少年青夫妻收樓時都沒有好好準備，浪費上不少時間，未來幾年，香港將有不少「上車盤」供應，準業主應好好準備才收樓。
未講解準備工作前，首先講講常見到的錯誤：
a. 相約親朋戚友驗樓，就過往見到的經驗，大部分被邀請到單位幫手驗樓的朋友都沒有驗樓經驗，在本人非正式的統計下，發現超過50% 的幫手驗樓者都會花很多時間在單位內談天說地，甚至對單位不時發出評頭品足的言語，令業主或家人不快。一大堆人各有自己的物品，大部分放在較為潔淨的窗台上，結果遺忘了驗窗戶。多人在細小的單位內，令單位出現
更多被撞崩刮花的問題。
b. 很多人買樓之後，在「攞威」的心態下邀請親戚一同收樓，這類的訪客常有令人不快的語句，在種種的言論中，影響了對單位的喜愛感，亦打擾了驗樓時的心情。
c. 參拜的燒祭損壞，過去發現不少人收樓時拜屋內的四角，損壞了地板，令火警鐘誤鳴、煙燻令牆壁變色等，也曾經發生過火警，收樓前必須留意。
不論買樓花或買現樓，付訂金後一段時間才收樓，足夠現金、按揭等是必須的準備，不再多談，業主在收樓前會收到律師信件，表示物業快要成交，收樓前約一兩星期就會收到律師樓的正式收樓通知信，準業主準備好交易金後就到律師樓完成整個買賣程序，然後就可以相約發展商到地盤接收單位。業主接收單位後，就驗收單位內各部位的元件，如牆、地、門、窗等，不同發展商提供不同驗樓時間，業主應在該指定期間內檢查單位，將執修單交給發展商，不能如期提交就應向發展商提出延期要求，一般私人發商都允許業主遲交執修表。發展商將單位執修妥當後會通知業主覆檢單位，無問題便可以安排入住。
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