房產糾紛案例大全：房屋權屬、買賣、租賃、徵收補償、居間、繼承、贈與（簡體書）

《房產糾紛案例大全：房屋權屬、買賣、租賃、征收補償、居間、繼承、贈與》精選135個常見房地產法律糾紛典型案例，涉及房屋權屬、買賣、租賃、征收補償、居間、繼承、贈與等方面，每個案例均有詳細的案情描述和審理過程，并對相關焦點問題進行深入分析，鏈接辦理案件過程中所涉及的主要法律依據。

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第一章　商品房買賣合同糾紛 001
1. 因奧運會停工造成商品房遲延交付構成買賣合同中的不可抗力 / 001
——許某花與北京某房地產公司商品房預售合同糾紛案
……
20. 購房人解除合同后，可以主張首付款的利息、稅費損失 / 054
——邵某平與某房地產公司商品房預售合同糾紛案
21. 一房二賣，購房人仍可取得房屋的，開發商無需承擔雙倍賠償責任 / 057
——王某與某公司商品房銷售合同糾紛案
第二章　二手房買賣合同糾紛 060
22. 房屋買賣中變更產權登記人原合同權利義務不發生轉移 / 060
——焦某某與梁某某房屋買賣合同案
……
26. 對標的物抵押情況約定不明造成二手房買賣合同不能履行，不適用定金罰則 / 070
——包某華與蔡某定金合同糾紛案
27. 購房人不知是婚內共同財產，與夫妻一方簽訂的合同有效 / 072
——陳某平、劉某杰與金某云、蘭某房屋買賣合同糾紛案
28.一房二賣需雙倍返還定金 / 075
——周某某與王某某房屋買賣合同糾紛案
29.以欺騙公證處方式取得房屋再出售合同仍有效 / 078
——牛某某與姜某、袁某的房屋買賣合同無效糾紛案
30.房屋共有人惡意出賣房屋合同無效 / 080
——姜某某與曾某某、嚴某某確認房屋買賣合同無效案
31.口頭購房合同具有法律效力 / 083
——霍某某與王某、李某某房屋買賣合同糾紛案
32.如何應對“陰陽合同”產生的糾紛 / 087
——張某與李某房屋買賣合同糾紛案
33. 單方變更購房人，售房人可解除合同并不承擔違約責任 / 090
——婁某某與孫某房屋買賣合同定金糾紛案
34. 無行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效 / 092
——楊某中與倪某、楊某華房屋買賣合同糾紛案
35. 因計稅依據產生爭議導致房屋買賣合同遲延履行無需承擔違約責任 / 095
——郭某與于某房屋買賣合同糾紛案
36.售房人不將戶口及時遷移應承擔違約責任 / 098
——孫某景與張某云房屋買賣合同糾紛案
37.合同無效或解除導致購房人沒有買到房屋損失的計算 / 100
——朱某與胡某房屋買賣合同糾紛案
38.外國人符合購房資格條件的可以在中國購房 / 103
——李某某與張某某房屋買賣合同糾紛案
39.購房人不得以政策變化為由遲延支付購房款 / 106
——郭某某與韓某某、張某某房屋買賣合同糾紛案
40. 房屋買賣合同履行過程中稅收發生變化可構成情勢變更 / 109
——張某與陳某房屋買賣合同糾紛案
41. 買賣合同簽訂后，未經買受人同意，出賣人過戶前抵押無效 / 111
——古某某與北京市住建委撤銷房屋抵押權糾紛案
第三章　其他房屋買賣合同糾紛 116
42.家庭內部成員房屋買賣合同需經共有人同意 / 116
——劉某弟訴賈某強、賈某偉房屋買賣合同無效案
43. 買受人同意清償債務消滅抵押權而簽訂的房屋買賣合同有效 / 119
——李某某與陳某某、郭某某確認房屋買賣合同無效案
44.買賣合同訂立后房屋被查封可以解除合同 / 121
——河南證券與上海科交公司房屋買賣合同糾紛案
45.購得“兇宅”可要求退房或賠償 / 125
——張某某與劉某某房屋買賣合同糾紛案
46.購買小產權房無法獲得產權證 / 127
——韓某與瓦井村村民委員會房屋買賣合同糾紛案
47.非依法定程序，轉讓經濟適用住房買賣合同無效 / 129
——陳某訴王某轉讓經濟適用房合同無效案
48.雖未經主管機關同意，央產房買賣合同仍有效 / 132
——陳某與崔某某央產房買賣合同糾紛案
49.
開發商因大產權抵押無法辦理小產權應承擔違約責任 / 134
——張某與北京某房地產開發公司商品房買賣合同糾紛案
……
57.宅基地買賣協議效力的認定需結合特殊歷史條件 / 157
——李某芬訴張某珍宅基地房屋買賣合同無效案
第四章　房屋租賃合同 161
……
61.承租人未經同意轉租房屋，出租人可解除租賃合同 / 168
——唐某某與錢某某、扶某某租賃合同糾紛案
62.不能辦理營業執照的房屋租賃合同可以依法解除 / 171
——蔣某與王某租賃合同糾紛案
63. 房屋租賃合同無效或者解除，房屋占有使用費可參照租金計算 / 174
——陳某某與張某租賃合同糾紛案
64. 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構應承擔違約責任 / 177
——楊某某與趙某某房屋租賃合同糾紛案
……
81.承租人擅自改變房屋結構，出租人可解除租賃合同 / 225
——陳某某訴趙某某房屋租賃合同糾紛案
82. 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同應承擔違約責任 / 227
——鄧某訴江某、胡某房屋租賃合同糾紛案
83. 商鋪租賃合同承租方違約，出租方可依據約定解除合同 / 232
——A公司訴B公司租賃合同糾紛案
84. 租賃期內，因拆遷造成的停業損失補償費歸承租人所有 / 236
——某五金機電銷售部訴某書店租賃合同糾紛案
85. 租賃期間內，出租人應保證租賃物符合租賃要求，負有修繕義務 / 239
——徐某訴易某租賃合同糾紛案
86.出租人強行收房造成承租人財產損失應當賠償 / 242
——王某、王某華與賀某輝租賃合同糾紛案
87.租賃期間遇拆遷，拆遷利益如何分配 / 245
——E公司訴D公司租賃合同糾紛案
88. 租賃房屋有毒氣體超標，出租人應承擔相應損失，但承租人須負舉證責任 / 249
——某公司訴陳某房屋租賃合同糾紛案
89.公房租賃期間共同居住人應協商一致變更承租人 / 252
——趙某訴戴某租賃合同糾紛案
……
第五章　房屋居間合同糾紛 269
95.居間解除合同后中介費應返還 / 269
——黃某重訴某房地產經紀公司居間合同糾紛案
96.
協商解除合同后居間費應根據合同實際履行程度適當退還 / 272
——宋某訴某房產經紀公司合同糾紛案
第六章　房屋贈與合同糾紛 276
97.子女不盡贍養義務，父母可以撤銷贈與 / 276
——馮某賢與馮某、馮某楠贈與合同糾紛案
98.發現子女非親生，可以撤銷贈與房屋 / 279
——王某訴徐某贈與合同糾紛案
99. 贈與合同受贈人沒有履行約定義務，贈與人仍要承擔違約責任 / 282
——劉甲與周甲附義務贈與合同糾紛案
第七章　房屋權屬糾紛 286
100.委托購房中所購房屋產權歸委托人所有 / 286
——黎某晶與薛某豐所有權確認糾紛案
101.翻建裝修房屋不一定能取得所有權 / 288
——趙某華、尤某某等與劉某某等房屋確認所有權糾紛案
102.借名買房房屋權屬歸實際出資人所有 / 291
——蔣某霞與赫某借名買房合同糾紛案
103.婚前購買，婚后取得產權的房屋應屬于婚前個人財產 / 293
——王某與劉某甫、劉某英確認房屋買賣合同無效案
104. 隱名購房，實際出資人應當與名義產權人簽訂共有協議或出資協議 / 296
——蔡某全與蔡某強、王某丹房屋確認所有權案
105.經過公證的共有物可以分割 / 299
——孫某遠與李某寧共有物分割案
106.公證委托售房，產權人應為出賣方 / 301
——周某星與朱某房屋買賣合同糾紛案
107. 解除戀愛關系后共有房屋分割，有約定從約定，沒有約定平均分割 / 305
——薛某舟與被告劉某共有物分割糾紛案
108.同居期間所購福利房權屬應由享受優惠政策一方所有 / 307
——龔某訴張某共有物分割糾紛案
109. 婚前一方購買房產婚后共同還貸，離婚時房屋增值部分應當均分 / 310
——李某訴郭某離婚糾紛案
110.宅基地上的房屋買賣合同有效 / 314
——任某、甘某訴李某房屋買賣合同無效糾紛案
……
第八章　房屋相鄰權糾紛 331
116.通風權、采光權受到侵害，權利人可以要求停止侵害 / 331
——張某訴陳某、劉某采光權、通風權糾紛案
117.鄰居排水造成房屋漏水，可要求及時修復并賠償 / 334
——孫某某訴白某相鄰關系糾紛案
118.房屋下水道阻塞，物業公司承擔賠償責任 / 336
——付某訴某物業公司物業服務合同糾紛案
……
第九章　房屋征收補償糾紛 351
129.拆遷人將安置房售與他人需對被拆遷人雙倍賠償房款 / 366
——王某某與某房地產公司房屋拆遷安置補償合同糾紛案
……
第十章　其他房產糾紛 371
……
135.房屋被占用，所有權人如何維權 / 383
——劉某珊、張某芝訴劉某葵、馬某敏返還原物糾紛案

因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力
--许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在履行商品房买卖合同过程中，房地产开发商有可能遇到不可抗力而对其迟延交付房屋的行为而免责；但房地产开发商已经迟延交付房屋后发生的不可抗力是不能免除其对购房人的违约责任。
2007年4月20日，许某花与某公司签订《北京市商品房预售合同》。双方约定：许某花购买某公司开发的北京市朝阳区某小区605号楼15层某房屋；该房屋套内面积142.46平方米、总价款1655000元；某公司应当在2008年8月31日前将符合合同约定的商品房交付许某花使用；逾期交房超过90日的，许某花有权退房，许某花要求继续履行合同的，某公司应当自约定交付期限次日起至实际交付之日止，按日向许某花支付全部己付款万分之二的违约金。双方在合同附件八《补充协议》中约定开工日期（2006年9月27日）和竣工日期（2007年12月25日）。双方同意在遇到下列特殊原因时，某公司可以据实予以延期、且不承担逾期交房的违约责任，即：受国家或北京市政府新颁发的法律政策影响；因政府或其他有关机构的行为引起的延误，市政配套的批准与安装的延误（因某公司过失造成的延误除外），其他不能预见和控制，足以对项目工期造成重大影响的事件。
2008年北京举办奥运会，政府实行综合管制措施，一些建筑工程受到影响，某公司没有按照约定时间交付房屋。
许某花起诉要求某公司支付逾期交房违约金547762元，并按照银行同期贷款利率标准支付利息。
某公司答辩称：许某花所述合同签订情况及延期交付房屋等情况属实。按照双方补充协议的约定，在特定情况下交房时间顺延。我公司延期交付房屋系"中非论坛"期间车辆限行、北京奥运会期间综合管制及天气等原因所致，因我公司本身不存在过错，故不同意许某花的诉讼请求。
法院经审理认为，诉讼中某公司延期交付房屋为不争之事实，某公司主张自2008年7月1日至2008年11月13日期间其均应免除违约责任，缺乏依据，但鉴于奥运施工限制措施对施工确有明显影响，且双方合同中约定了因政府行为导致逾期交房的免责情形，故在核定某公司违约责任时应当适当减轻。依法判决：被告某公司于本判决生效后七日内赔偿原告许某花违约金35100元。
本案的核心问题是"奥运会期间"是否为开发商延期交房的不可抗力因素？
不可抗力所造成的是一种法律事实，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。不可抗力主要有三类：（1）自然灾害，如台风、洪水、地震等；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。在判断是否可以预见时，必须以一般人的预见能力及现有的科学技术水平作为能否预见的判断标准。
开发商作为专业的房地产开发公司其应当预见到北京奥运会期间政府会采取一些管制措施，在预见到的情况下开发商应当采取足够的应对措施，比如在签订合同时适当放宽交付房屋的期限，这个期限是完全可以适当放宽的，因商品房预售合同是在双方协商一致的基础上签订的。在合同约定房屋的交付期限后，开发商就应当按照约定的时间交付房屋。
所以，因举办奥运会造成的延期交付房屋，不属于不可抗力的免责条款，开发商仍需承担逾期交房的违约责任。
奥运会施工虽非不可抗力，但奥运施工限制措施对施工确有明显影响，且双方合同中约定了因政府行为导致逾期交房的免责情形，故在核定某公司违约责任时应当适当减轻。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
……