商品簡介
《全球房地產啟示錄之穩定的德國》：世界各國的房地產市場各具特色，其中德國以“穩定性”而獨樹一幟。與世界主要發達國家的住房價格走勢與波動迥然不同，德國無論在長期還是短期都表現出難以置信的穩定性。長期看，德國實際住房價格指數在40年間實際累計負增長20%左右，而其他可比國家房價整體大幅上揚；短期看，數次金融危機中德國房價少有出現過大起大落的情況，而其他國家的房價普遍下跌了30%左右，有的甚至達到了50%以上。德國住房市場的獨特表現對中國有較強的借鑒意義。為此，《全球房地產啟示錄之穩定的德國》採用歷史比較與國際比較的多維視角，系統、深入地研究了德國“二戰”後60多年的住房市場發展與政策演進歷程，瞭解了德國房價穩定背後的深刻和複雜的社會、經濟與制度原因，邏輯清晰，資料翔實，論證有力，為讀者描繪了一幅清晰的德國住房市場發展的歷史畫卷。
目次
第一章／穩定：德國房價的一貫表現
第一節／全球視野下的德國住房價格／3
第二節／德國住房價格穩定的幾種解釋／11
第三節／研究思路與基本觀點／13
第二章／溯因：厘清房價變動的一般性因素
第一節／理論綜述／19
第二節／關鍵解釋變數的再闡釋／27
第三節／文獻梳理小結／29
第三章／普適：一般性因素與德國房價
第一節／德國住房供給歷程（1949—2013年）／33
第二節／德國住房總量與持有者結構／38
第二節／經濟發展與收入增長／40
第四節／通貨膨脹水準與住房價格／50
第五節／住房的投資收益／54
第六節／德國房地產業的地位／57
第七節／德國住房市場近期變化／59
第四章／均衡：城鎮化與德國房價
第一節／全球工業化和城鎮化的基本規律／67
第二節／德國的工業化和城鎮化進程／72
第三節／德國城市群發展／79
第四節／德國城鎮化對其住房市場的影響／83
第五章／流遷：人口因素與德國房價
第一節／人口因素對住房市場的作用機理／89
第二節／德國人口規模增長之一——自然增長／92
第三節／德國人口規模增長之二——國際移民／95
第四節／德國人口的分佈和流遷／98
第五節／德國人口年齡結構與家庭結構／102
第六章／基石：德國住房政策的法律基礎
第一節／德國經濟體制：社會市場經濟／109
第二節／德國的土地制度／114
第三節／德國的住房政策演進／118
第四節／德國住房政策的四大法律基石／124
第五節／國際比較：其他重點國家的住房政策立法和規劃／129
第七章／穩定器：住房合作社與儲蓄制度
第一節／德國的住房金融體系／141
第二節／日本的住房金融體系／148
第三節／美國的住房金融體系／151
第四節／新加坡的住房金融體系／153
第五節／巴西的住房金融體系／155
第六節／轉軌經濟國家的住房金融體系／157
第七節／住房金融體系的國際經驗啟示／161
第八章／惜貧：德國租房政策
第一節／德國住房保障的主要措施／169
第二節／美國住房保障的主要措施／179
第三節／英國住房保障的主要措施／182
第四節／法國住房保障的主要措施／183
第五節／新加坡、韓國住房保障的主要措施／186
第六節／住房保障措施的國際經驗啟示／187
第九章／求同：中德住房市場比較
第一節／中國城鎮化的基本特徵／193
第二節／中國人口變化與住房市場／203
第三節／中國土地制度與住房改革的轉變／209
第四節／中國住房市場發展與展望／217
第十章／借鑒：德國經驗的啟示
第一節／主要研究結論／231
第二節／德國住房市場展望／242
第三節／德國經驗及對中國的借鑒意義／250
參考文獻
後記
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