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  • 成家圓夢 夢想成真:從22K大翻身的買房必修課程

  • 系列名:財富成家圓夢
  • ISBN13:9789869006927
  • 出版社:一家親文化
  • 作者:楊銀宗
  • 裝訂/頁數:平裝/192頁
  • 附件:光碟*1
  • 規格:21cm*14.8cm*1.2cm (高/寬/厚)
  • 版次:1
  • 出版日:2015/01/06
  • 中國圖書分類:土地經濟
定  價:NT$250元
優惠價: 9225
可得紅利積點:6 點

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商品簡介

作者簡介

目次

書摘/試閱

「成家立業」是中國人自古以來的名訓,往深點看,「成家」具體上的意義就是能擁有一個屬於自己的實質房子。為了成就這「實質的家」,人生因此有了奮鬥的基礎,有了雄視未來的出發點,就如英國文人塞.約翰生所說:「成家的快樂,是所有志向的最終目標,也是所有事業的勞苦的終點。

家是身心靈的避風港,住者應該有其屋,而不是如遊牧民族一般居無定所。但臺灣這些年隨著房價節節攀升,實質薪資所得下滑,因此越來越多人不敢奢望圓一個「家」的夢,更感到前途茫茫。其實成家圓夢並不難,關鍵點在於如何積極存款買屋,而且買對時機。

這是一本為你『成家圓夢,夢想成真』且能『代代相傳』的好書!
你應該把這本書,放在床頭每晚睡前看《9分鐘》,祝福每位有緣人夢想成真……

當大家共同面臨一個不確定的年代,面對「高物價」、「高房價」、「低所得」之小資及年輕朋友苦不堪言的現代生活,你會做如何選擇及面對?
逃避、無耐、挫折的消極思維,或積極、學習、找對策及方法的正面想法?
這個決定將會改變你、我的一生。

作者以自身的專業及幾十年投資房產的經驗,讓你準確看出何時是買房賣房的最佳時機。
更讓22 K的上班族,了解買房不是有錢人的特權,小資族也可以投資房地產成家圓夢。只要強迫儲蓄,看懂房市,買房比你想像中簡單。學好這些事情,你這一輩子就財富自由了。

本書更教你政府、建商、房仲....永遠不會告訴你買房秘笈。

大翻身的買房必修學分。
知識 + 財富 = 圓滿人生。


名人推薦:
(按姓氏筆劃排列)
吉家網不動產股份有限公司董事長 李同榮
不動產經紀人 白玉蘭
台北市不動產教育發展協會講師 江田貴
南山人壽保險(股)公司區經理 李綰蓁
台北市不動產教育發展協會秘書長 林文智
不動產經紀人 林巧
南山人壽保險(股)公司業務主任 林婧惠
恒斌室內裝修設計公司總監 沈柏全
大中華地產有限公司 邱朝偉
明道大學餐旅管理學系助理教授 洪敘峰
精進財商顧問(股)公司副總經理 梁亦鴻
大中華地產(股)公司不動產經紀人 曹毓齡
地政士、經紀人 郭天順
台灣財富管理規劃發展協會理事長 曾俊傑
僑府興建設有限公司負責人 鄒衡孝
澄奇行銷有限公司 劉佑國
不動產經紀人 陳淑華
不動產經紀人 顏明輝
密室創意工作室執行長 蕭佳怡

作者 / 簡介
■學歷:國立東華大學管理學碩士

■經歷:1981年 華僑銀行(經辦~科長)
1981年 華僑銀行(企金審查部主管)
1995年 寶島銀行(分行經理)
1995年 寶島銀行(稽核處副處長)
1999年 寶島銀行信託部經理
1999年 寶島銀行信用卡部經理
2002年 日盛銀行消費金融部經理
2004年 日盛金控消金事業處副總經理
2005年 日盛金控總管理處副總經理

■專業:心靈海國際成長學苑講師培訓
    日盛金控績效管理與發展制度講師培訓
    美國惠譽國際公司 KPI 講師培訓
    證期會領導統御講師培訓
    證期會企業領導與經營策略講師培訓

■現職:一全企管顧問有限公司總經理
    台北市不動產教育發展協會理事長
    金融研訓院講師(銀行風險管理-BaselⅡ)
    台灣銀行訓練中心講師
    行政院退輔會訓練中心講師
    北科大/臺科大/文化/德明/清雲/康寧
    崇右技術學院兼任講師

作者四十年前正值十五、六歲,從宜蘭鄉下國中畢業。帶著父母、家人的期待祝福及身上僅有的兩百塊錢,到台北展開了生命中未知的半工半讀旅程。
白天曾做過工廠作業員、派報社收費員、月領三百元的打雜工讀生、介壽國中臨時工友…...等,自給自足的工作,均無怨無悔默默承擔。夜晚則是在溫柔月光的伴隨下,完成了高職及專科夜間部的學程,更在近五十歲的年紀,取得研究所碩士學位(EMBA)。
    這是一本作者生命旅程的真實故事,有血、有淚、有幸福。因為作者只有一個夢想,那就是──『成家圓夢』。

「家」是身心靈的避風港,住者應該有其屋,而不是如遊牧民族一般居無定所。然臺灣房價節節攀升,實質薪資所得下滑,因此越來越多人不敢奢望圓一個家的夢,更感到前途茫茫。其實成家圓夢並不難,關鍵點在於如何積極存錢買屋,而且要買在對的時機點。
相信任何人買房都希望買在低點、賣在高點。可是房價相對低點要怎麼去預測?本書以「化繁為簡,口語化、實例及簡單化」方式,呈現給所有讀者。我從金融界退休之後,投入房地產教學工作,利用各個面向對比房地產價格走勢,去印證了房市起落不僅是一個循環走勢,而是有跡象脈絡可循的。因此決心將這個觀察研究心得分享給普羅大眾,幫助更多有志朋友們──「購屋圓夢」。
此時大家共同面臨一個不確定的年代,面對「高物價」、「高房價」、「低薪資」之小資及年輕朋友,將面對一個苦不堪言的現代生活,你會做如何選擇及面對?逃避、無耐、挫折的消極思維或積極、學習、找對策及方法的正面想法?這個決定將會改變你、我的一生。

這是一本作者生命旅程的真實故事,
因為他只有一個夢想---「成家圓夢」。

當然!你應該把這本書,放在床頭每晚睡前看《9分鐘》,會讓你「知識99、財富久久」,祝福每位有緣人夢想成真。
看完本書讀者們一定會打從心裡告訴自己「成家圓夢、夢想成真」We can do it。


楊銀宗  2014年10月

 


第一篇   選對買房子的時間下手

第一章 房市漲跌,是可以預測的
第二章 從台灣房價變化,找出最佳的買房時機
第三章 政府政策如何影響房價? 1
第四章 如何看房價相對底部是否成形?
第五章 影響房地產價格的關鍵因素有那些?
第六章 是什麼在推升台灣房價? 
第七章  政府=房市漲跌的最佳代言人 
第八章 房價出現高檔反轉的訊號 


第二篇 22K也能存到買房的第一桶金

如何在六年之內存到一百萬元?
第一章 不要讓環境限制你,而是要從環境中去找機會 
第二章 從飢餓當中找到生存的動力 
第三章 從生存的動力中找到解決問題的創意 
第四章 小資族如何找到自己的第二個金庫? 
第五章 小資族的第三個金庫 
第六章 六年內準備一百萬買房,守護你一生 
第七章 有捨才有得,用小錢投資自己一個機會,你要面子、要享受、要尊嚴,當然永遠都存不到第一桶金 
第八章 培養你的個人信用

結 語

 

前言:求人拜佛聽專家說,不如自己評估
    大家應該印象還很深刻,馬英九先生在競選第一任總統時,當時股市加權指數達到9800點左右,各方專家乃至於報章雜誌都研判馬總統上台後股市的加權指數上看15000點。因此在當時很多投資人去買了股票。可是馬先生一當選後,股市大跌,盤中跌破4000點,融資餘額從4500億的高峰大跌到1700億,代表所有相信股市一定上漲的投資人均大賠出場。
    當時如果你也相信了報章雜誌或名嘴的說法──選上就上看15000點,然後也去買了股票結果?請問這樣的行為和決定是誰要負責呢?這當然是自己要負擔最大的責任。為什麼要去相信名嘴的說法或報章雜誌的報導呢?而不是自己去做研究、判斷?
   「上帝要使一個人毀滅,定要先讓他瘋狂」,投資的行為其實就是人的集體行為,一個人要成為贏家必需要跟別人想法不同才有機會成為贏家。為什麼99%都說好,你也要跟著說好?你是不是要更加清晰地去看一些投資數據?
    但你可能會說,經濟和金融實在是深不可測的專業,其實是因為絕大多數的人都從未接觸過這些,也沒有人用深入淺出的方式告訴你這些所謂的「專業」,其實真的不是那麼遙不可及。這些就是來自於人的生活行為,包括一個人去賺錢、消費、買股票、基金….等,這些都是金融和經濟的一個環節,只是沒有人教導我們更深更廣地看待這些日常行為罷了。
現在這本書將帶給你一窺全貌機會,而且從此以後無論是投資股匯市、還是房市,都能游刃有餘輕鬆「成家圓夢」。

培養自己的預測能力
    任何人買房都希望買在低點、賣在高點。可是低點要怎麼去預測?譬如最近房市受到奢侈稅以及銀行放款成數緊縮的政策干擾,房價開始修正,就連帝寶也下跌到每坪二百七十萬元。之前許多不動產從業人員一直信心喊話,說奢侈稅不會影響房價,但從現今的結果看來,他們的說法是錯誤了。
在這之前房價漲個不停,人人相信房價只會漲上去,所以瘋狂追高。結果現在一堆人被套牢,看到這樣的結果,人們才會知道自己沒有買在相對低點,而是買在相對高點。未來可能損失墋重或現金流量不足,恐有遭銀行法拍之風險。
    多數人投資都有這樣的盲點──「別人做什麼,就跟著去做什麼」,當這種情形發生時,行情都已經接近相對高點,隨時可能下修,至於投資者會不會碰上下跌的那一刻到來,就是運氣的問題而已。
    投資不能用盲目跟風和運氣去投入,那是賭博不是投資。真正的投資是要有市場預測能力,是用理性知識和歷史數據再去分析評估的。

預測房市的第一個重點:房市景氣有循環
    為什麼房市可以預測?這有兩個重點。
    第一個重點是,景氣是會循環的。
我們可以從一個家庭看到,通常第一代創業、第二代守成、第三代就住豪宅。但是歷史卻又告訴我們「富不過三代」,這是因為第三代看不見第一代創業維艱,也不知道第二代守成不易,他們對財富價值觀截然不同。
反觀貧困家庭的小孩就不一樣了。他們第一代貧窮、第二代不想那麼辛苦,所以努力在夾縫中找到出頭的機會,到了第三代對財富的掌握度就更高了。我們可以看到社會上的財富是成拉鋸戰,到了第三代,富三代的金錢控制力變弱了,窮三代的金錢控制力變強了,當然財富會逐漸從富三代的手中,流到窮三代的手中。
    一個國家的經濟也是這樣,早年台灣非常地貧窮,為了拚經濟甚至「家庭即工廠」家庭代工興盛,所有政策與重大建設,無一不是以創造經濟為主軸。到了第二代大家有了錢之後,開始會享受、懂得投資,用更聰明的方法賺錢。而第三代看第二代賺錢那麼輕鬆,對賺錢就不會那麼積極了。其實台灣從戰後嬰兒潮的經濟窮困時期,到現在三十歲四十歲為人父母的人剛好是第三代。所以現在第四代的年輕人,看到了景氣低、薪資上不去甚至倒退,就自稱為失落的一代。
    房市和一個家庭與一個國家的景氣循環息息相關的。房市循環是被社會整個經濟所牽動影響的。包含:股、匯市、貨幣政策、通貨膨脹、世界經濟……等,都會影響房市的上漲或下跌。其實景氣循環是一面鏡子,只是你有沒有辦法將它看透?
本書將四十年台灣房市循環起落,做成了一張簡單的圖表,讓大家看清楚台灣房市的漲跌循環,讓讀者能一目暸然。

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