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國家職業資格培訓教程:物業管理基礎(修訂本‧新版)(簡體書)
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國家職業資格培訓教程:物業管理基礎(修訂本‧新版)(簡體書)

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作者簡介
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目次
書摘/試閱

商品簡介

力求體現“以職業活動為導向,以職業技能為核心”的指導思想,突出職業培訓特色;結構上,針對物業管理從業人員職業活動的領域,按照模塊化的方式,分物業管理員、助理物業管理師、物業管理師3個級別進行編寫。

作者簡介

中國就業培訓技術指導中心(同勞動和社會保障部職業技能鑒定中心合署辦公)是勞動和社會保障部的直屬事業單位,主要負責全國就業、職業培訓的技術指導以及職業技能鑒定的技術指導和組織實施工作。

名人/編輯推薦

《物業管理基礎?修訂本》適用于物業管理員國家職業資格四、三、二級鑒定考試,主要內容包括:物業管理基本概念、物業管理相關理論、物業管理機構基本知識、住宅小區的物業管理知識、寫字樓的物業管理知識、商業場所的物業管理知識、工業區的物業管理知識、其他類型物業管理知識、相關法律法規知識。

目次

第一章物業管理基本概念
第一節物業與物業管理
一、物業
二、物業管理
第二節物業管理的主要內容與過程
一、物業管理的主要內容
二、物業管理的早期介入與前期物業管理
三、物業管理的過程
第三節物業管理的基本原則
一、權責分明原則
二、業主主導原則
三、服務第一原則
四、統一管理原則
五、專業高效原則
六、收費合理原則
七、公平競爭原則
八、依法行事原則
第四節物業管理的服務質量標準
一、 《全國物業管理示范住宅小區(大廈、工業區)標準及評分細則》概述
二、 《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》概述
三、國家行政管理部門和地方政府制定的
其他服務質量要求
四、業主與物業服務企業約定的服務質量標準
第五節物業管理人員的素質要求
一、物業管理人員應當具有高尚的職業道德
二、物業管理人員應當具有專業知識和專業技能
三、物業管理人員應當具有較高的個人素質
第二章物業管理相關理論
第一節房地產基本理論
一、房地產與房地產業
二、我國現行土地所有權
三、我國現行房屋所有權制度
四、房地產登記
第二節建筑物區分所有權理論
一、建筑物區分所有權概述
二、建筑物區分所有權的內容
第三節委托代理理論
一、委托代理理論概述
二、委托代理的含義
三、物業管理中的委托代理關系
四、物業管理中委托代理應注意的問題
第四節公共選擇理論
一、公共管理
二、公共選擇理論
三、物業管理中公共選擇理論的應用
……
第三章物業管理機構基本知識
第四章住宅小區的物業管理知識
第五章寫字樓的物業管理知識
第六章商業場所的物業管理知識
第七章工業區的物業管理知識
第八章其他類型物業管理知識
第九章相關法律法規知識
參考文獻
附錄

書摘/試閱



1.縱切式建筑物區分所有權
縱切式建筑物區分所有權是指在縱切式區分所有建筑物上所成立的區分所有權。縱切式區分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數戶的建筑物。這種形態之區分所有建筑物,各區分所有人之間的共用部分極為單純,除共同壁、梁、柱外,屋頂、樓梯、外廊都是分開的;除外圍壁、梁、柱外,屋頂、樓梯、走廊都是分開的,外圍壁、基地等均以境界壁為界,分屬于各專有部分。
2.橫切式建筑物區分所有權
橫切式建筑物區分所有權是指在橫切式區分所有建筑物上所成立的區分所有權。橫切式區分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物,上下橫切為四層,分別為甲、乙、丙、丁四人所有。這種形態的區分所有建筑物,其區分所有人間的共有部分,除共同壁、梁、柱外,尚有共同的屋頂、樓梯、走廊、外圍壁、基地等,其橫割式建筑物區分所有權完全不同于一般的所有權,是研究建筑物區分所有權的重點之一。
3.混合式建筑物區分所有權
混合式建筑物區分所有權是指在縱橫分割式區分所有建筑物上所成立的區分所有權。縱橫分割區分所有建筑物是指上下橫切,左右縱切分套(單元)所有的建筑物。
二、建筑物區分所有權的內容
根據《物權法》規定,業主的建筑物區分所有權,包括了三個方面的基本內容:一是對專有部分的所有權。二是對建筑區劃內的共有部分享有共有權。三是對共有部分享有共同管理的權利,業主的建筑物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中,專有部分的所有權占主導地位,是業主對其右部分室右冀有權以7受對共有部分享有共同管理權的基礎。

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