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《21世紀工程管理學系列教材:房地產投資與管理(第2版)》介紹房地產投資所遵循的經濟原理和整個投資決策過程以及所涉及的重要管理問題。《21世紀工程管理學系列教材:房地產投資與管理(第2版)》內容包括：房地產市場運作機制，房地產項目投資資金的籌措，投資環境分析，投資預決策分析，投資風險分析，投資組合管理，房地產投資評價，投資估算和房地產投資經營與管理。全書對影響房地產投資效益的各個關鍵要素進行了深入探討。著重決策本質的分析，著眼于指導實際的投資實踐，以改善投資決策和經營效益。
名人/編輯推薦
《21世紀工程管理學系列教材:房地產投資與管理(第2版)》由武漢大學出版社出版。
目次
第一章 房地產與房地產市場
第一節 房地產及其種類
第二節 房地產市場的供給與需求
第三節 我國房地產的發展歷程
第二章 房地產項目投資
第一節 投資概述
第二節 房地產投資概論
第三節 房地產市場投資的作用
第三章 房地產項目投資資金籌措
第一節 資金籌措概述
第二節 房地產金融
第三節 房地產投資資金籌措
第四節 資金成本與籌資決策
第四章 房地產項目投資環境分析
第一節 投資環境概述
第二節 房地產項目投資環境要素
第三節 房地產項目投資環境評價
第五章 房地產投資預測與決策
第一節 決策及其分類
第二節 房地產市場調查與預測
第三節 房地產投資決策
第六章 房地產項目投資風險分析
第一節 房地產投資風險概述
第二節 房地產投資風險分析方法
第三節 房地產投資風險的防范與控制
第七章 房地產投資組合理論
第一節 房地產投資組合概述
第二節 房地產投資組合模型
第三節 房地產投資組合風險與收益
第八章 房地產項目投資評價
第一節 房地產投資評價概述
第二節 房地產投資財務評價
第三節 房地產投資國民經濟評價
第四節 房地產投資社會評價
第九章 房地產項目投資估算
第一節 建設投資構成與估算
第二節 房地產項目投資成本的構成與估算
第三節 房地產項目經營稅費
第四節 投資估算指標
第十章 房地產投資經營與管理
第一節 房地產開發經營管理
第二節 規劃設計與工程建設管理
第三節 房地產交易管理
第四節 房地產中介服務管理
第五節 物業管理
參考文獻
第一節 房地產及其種類
第二節 房地產市場的供給與需求
第三節 我國房地產的發展歷程
第二章 房地產項目投資
第一節 投資概述
第二節 房地產投資概論
第三節 房地產市場投資的作用
第三章 房地產項目投資資金籌措
第一節 資金籌措概述
第二節 房地產金融
第三節 房地產投資資金籌措
第四節 資金成本與籌資決策
第四章 房地產項目投資環境分析
第一節 投資環境概述
第二節 房地產項目投資環境要素
第三節 房地產項目投資環境評價
第五章 房地產投資預測與決策
第一節 決策及其分類
第二節 房地產市場調查與預測
第三節 房地產投資決策
第六章 房地產項目投資風險分析
第一節 房地產投資風險概述
第二節 房地產投資風險分析方法
第三節 房地產投資風險的防范與控制
第七章 房地產投資組合理論
第一節 房地產投資組合概述
第二節 房地產投資組合模型
第三節 房地產投資組合風險與收益
第八章 房地產項目投資評價
第一節 房地產投資評價概述
第二節 房地產投資財務評價
第三節 房地產投資國民經濟評價
第四節 房地產投資社會評價
第九章 房地產項目投資估算
第一節 建設投資構成與估算
第二節 房地產項目投資成本的構成與估算
第三節 房地產項目經營稅費
第四節 投資估算指標
第十章 房地產投資經營與管理
第一節 房地產開發經營管理
第二節 規劃設計與工程建設管理
第三節 房地產交易管理
第四節 房地產中介服務管理
第五節 物業管理
參考文獻
書摘/試閱
5.房地产开发建设能力
房地产开发建设能力主要指可供开发土地数量及对土地开发的合理程度。虽然城市土地开发总量和土地开发程度直接影响房地产供给，土地固然具有稀缺性和不可再生性，但人们如果能科学合理地利用、规划城市土地，做到既不浪费又能充分发挥土地功能，一般来说，是能保证城市发展建设对土地的需求的。
房地产建设能力是指建材供应、劳动效率、竣工率等情况。建筑材料是房屋生产的物资前提，它对房屋供应影响巨大。我国长期以来，因建材不足影响房屋建设的情况十分普遍，特别是房地产开发热时期，这种现象十分严重，建筑材料供应问题成为房地产供应的一个制约因素。生产效率与竣工率紧密相连，生产效率低自然竣工率低，交付使用的房屋自然少。可是，影响竣工率的因素远不止一个，资金不到位、材料短缺、施工质量不合格、设施不配套、技术力量弱、管理水平低等都影响竣工率，从而也就影响房地产的供给。
6.原有房地产的数量和质量
一个城市原有房地产的数量和质量，显然也影响房地产市场的供给。原有房地产市场数量大且质量尚好，还有较长的使用寿命，就会影响新建房地产的供应。如果原有房地产规模小或者数量较少，并且破旧程度严重，相应地就会刺激房地产供给。原有房屋的这一特性，是由房地产使用周期长所决定的。在房地产开发建设过程中必须对此因素加以注意。如何利用好原有房屋，目前在我国应引起高度重视，这是因为：我们国家依然很落后，各行各业均需建设，资金短缺依然是长期不能得以解决的问题；同时房屋建设周期长，要想改变居住环境，需按城市规划及有关规定逐步解决，这需要一个过程；再就是城市旧有房屋中尚有一部分完好程度相当高，还有较长的使用寿命，拆掉重建是一种浪费。因此，原有房屋的保有量、可使用量在长期内依然是影响房地产市场供给的重要因素。
7.房地产投资者对未来的预期
如果房地产投资者对未来房地产经济的发展持乐观态度，则会增加对房地产的投入，反之，则会减少房地产的供给。2003年以来，由于人们预期未来房价看涨，导致全国房地产价格不断攀升，许多企业纷纷进军房地产市场，参与房地产投资与经营活动。
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