房地產法規（簡體書）

突出時效性，添加《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等最新法律法規內容側重應用性，針對一些重點、熱點問題，結合大量具體案例解析。
《房地產法規/21世紀全國本科院校土木建筑類創新型應用人才培養規劃教材》特色：
注重以學生為本：站在學生的角度、根據學生的知識面和理解能力來編寫，考慮學生的學習認知過程，通過不同的工程案例或者示例深入淺出進行講解，緊緊抓住學生專業學習的動力點，鍛煉和提高學生獲取知識的能力。注重人文知識與科技知識的結合：以人文知識講解的手法來闡述科技知識，在講解知識點的同時，設置閱讀材料板塊介紹相關的人文知識，增強教材的可讀性，同時提高學生的人文素質。注重實踐教學和情景教學：書中配備大量實景圖和實物圖，并輔以示意圖進行介紹，通過模型化的教學案例介紹具體工程實踐中的相關知識技能，強化實際操作訓練，加深對理論知識的理解；設計有豐富的題型，在鞏固知識技能的同時啟發創新思維。注重知識技能的實用性和有效性：以學生就業所需專業知識和操作技能為著眼點，緊跟最新的技術發展和技術應用，在理論知識夠用的前提下，著重講解應用型人才培養所需的技能，突出實用性和可操作性。

第1章 房地產法概述
1.1 房地產
1.1.1 房地產的概念
1.1.2 土地和房屋
1.1.3 地產和房產
1.1.4 房地產的分類
1.2 房地產業
1.2.1 房地產業的概念
1.2.2 房地產業的結構
1.2.3 房地產業的地位和作用
1.3 房地產法
1.3.1 房地產法的概念和調整對象
1.3.2 房地產法律關系
1.3.3 房地產法律事實
1.3.4 房地產政策法規體系
1.3.5 我國現行房地產管理體制
1.3.6 房地產法的地位
本章小結
習題

第2章 房地產開發用地法律制度
2.1 我國現行土地制度概述
2.1.1 土地制度的概念
2.1.2 土地的使用權
2.1.3 土地管理的基本制度
2.1.4 建設用地
2.1.5 國有建設用地供應
2.1.6 房地產開發用地
2.2 國有建設用地使用權出讓
2.2.1 國有建設用地使用權出讓的概念
2.2.2 國有建設用地使用權出讓的范圍及審批
2.2.3 國有建設用地使用權出讓方式、出讓合同
2.2.4 國有建設用地使用權出讓的年限
2.2.5 國有建設用地使用權出讓的收回和終止制度
2.3 國有建設用地使用權劃撥
2.3.1 國有建設用地使用權劃撥的概念和特征
2.3.2 國有建設用地使用權劃撥的范圍
2.3.3 國有建設用地使用權劃撥的管理
2.3.4 國有建設用地使用權劃撥收回的條件
2.4 國有建設用地使用權轉讓
2.4.1 國有建設用地使用權轉讓的概念和形式
2.4.2 建設用地使用權轉讓原則
2.4.3 建設用地使用權轉讓條件
2.5 國有土地租賃
2.5.1 國有土地租賃的概述
2.5.2 承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押
2.5.3 承租土地使用權的收回
本章小結
習題

第3章 房地產權屬及登記制度
3.1 房地產權屬概述
3.1.1 物權簡介
3.1.2 房地產權利與權屬概述
3.2 房地產所有權
3.2.1 房地產所有權概述
3.2.2 土地所有權
3.2.3 房屋所有權
3.2.4 房地產所有權的限制
3.3 建筑物區分所有權
3.3.1 建筑物區分所有權概述
3.3.2 建筑物區分所有人的專有權
3.3.3 建筑物區分所有人的共有權
3.3.4 建筑物區分所有人的管理權
3.4 房地產相鄰權
3.4.1 房地產相鄰權的概念和特征
3.4.2 房地產相鄰權和地役權
3.4.3 房地產相鄰關系的處理
3.5 房地產權屬登記
3.5.1 房地產權屬登記概述
3.5.2 土地權屬登記
3.5.3 房屋權屬登記
3.5.4 房屋權屬登記信息查詢
3.6 房地產產籍管理
3.6.1 房地產產籍管理的概念和特點
3.6.2 房地產產籍的主要內容
3.6.3 房地產測繪
本章小結
習題

第4章 國有土地上房屋征收與補償法律制度
4.1 城市房屋征收與補償概述
4.1.1 我國城市房屋拆遷制度相關立法進程
4.1.2 國有土地上房屋征收與補償概述
4.1.3 國有土地上房屋征收與補償的管理工作體制
4.2 國有土地上房屋征收決定
4.2.1 國有土地上房屋征收范圍
4.2.2 國有土地上房屋征收程序
4.3 國有土地上房屋征收補償
4.3.1 國有土地上房屋征收補償的內容
4.3.2 國有土地上房屋征收評估制度
4.3.3 國有土地上房屋征收補償協議
4.3.4 國有土地上房屋征收執行
本章小結
習題

第5章 房地產開發建設管理法律制度
5.1 房地產開發的法律概述
5.1.1 房地產開發的概念和特征
5.1.2 房地產開發的分類
5.1.3 房地產開發的基本法律原則
5.2 房地產開發企業
5.2.1 房地產開發企業的概念和分類
5.2.2 房地產開發企業的設立條件和程序
5.2.3 房地產開發企業的資質管理
5.3 房地產開發的規劃設計管理
5.3.1 城鄉規劃管理制度與政策
5.3.2 房地產開發建設規劃管理
5.3.3 房地產開發項目的勘察設計管理制度
5.4 房地產開發工程項目的招標和投標
……
第6章 房地產交易法律制度
第7章 房地產市場管理法律制度
第8章 物業管理法律制度
第9章 房地產稅費法律制度
第10章 房地產糾紛處理法律制度

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2）房地產轉讓的禁止性規定
房地產轉讓的主體和客體的合法性，是確認房地產轉讓行為合法與否的必備條件和前提，也是有效的民事法律行為在房地產轉讓行為方面的具體體現。除了民法中的一般規定以外，不允許房地產轉讓的禁止性條件有以下幾種。
（1）以出讓方式取得土地使用權，尚不符合轉讓房地產法定條件的；以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規定的目的，就是嚴格限制炒賣地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。如人民法院對不動產進行財產保全，扣押、查封等，或通知有關產權登記部門不予辦理該項財產的轉移手續；國家行政機關對城市改造規劃實施范圍內的房地產予以限制轉讓等。
（3）依法收回土地使用權的。根據國家利益或社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權。
（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。共有房地產是指房屋的所有權、國有土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。共有房地產分為按份共有和共同共有兩種形式。共有房地產權利的行使需經全體共有人同意，不能因部分權利人的請求而轉讓。這就要求，在按份共有或者共同共有房地產的情況下，如部分共有人要轉讓房地產，必須征得其他共有人的書面同意。這樣規定，一是保護其他按份共有人的優先購買權，二是保護其他共同共有人對共有房地產的共同權利。
（5）權屬有爭議的房地產。權屬有爭議的房地產是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。轉讓該類房地產可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。
（6）未依法登記領取權屬證書的房地產。產權登記是國家依法確認房地產權屬的法定手續，未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此不得轉讓該項房地產。
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。例如，《城市房地產管理法》規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房先行轉讓的問題，由國務院規定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
3.意思表示真實
房地產轉讓必須體現“自愿、平等、等價有償”的原則，雙方當事人的意思表示必須真實，以使雙方的利益得到切實保護。意思表示真實包括兩個方面：?意思表示自愿，任何人不得強迫；?意思表示真實，即行為人的主觀意愿和外在意思表示一致。根據我國民法的有關規定，欺詐、脅迫，乘人之危的行為屬于意思表示不真實的行為，可以視情況撤消或宣告無效。
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