金融仲裁案例選編(第2輯)（簡體書）

元和565262元。合同第二十一條約定：因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均提請廣州仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。合同第三十條約定：有下列情況之一項發生時，申請人有權宣布本合同項下已發放的借款提前到期，要求被申請人提前歸還全部或部分借款本息，并有權處分抵押財產和／或要求保證人承擔連帶保證責任：第30.1款約定，被申請人在合同項下的借款本息發生逾期；第30.8款約定，被申請人因涉及訴訟、仲裁，嚴重影響其履行債務能力，或被司法機關宣布對其財產予以沒收或采取強制措施，影響其履行對申請人的債務清償能力的；或被申請人因發生上述情況而影響其履行對申請人擔保責任的能力，被申請人未按申請人的要求另行提供有效足額擔保的。第三十一條約定：被申請人抵押擔保的范圍為本合同約定的被擔保主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用（包括但不限于處分抵押財產的費用、律師費、差旅費）。
2009年12月16日，申請人向廣州市國土資源和房屋管理局進行他項權登記，該局向申請人發放《粵房地他項權證》兩份（編號略），分別列明申請人對坐落于越秀區某某巷6號504房和504房之一的兩套房產（以下簡稱涉案房產）享有抵押權，債權數額分別為294000元和451000元。
2009年12月18日，申請人向被申請人發放借款745000元。
2010年5月20日，申請人向本會提交《財產保全申請書》，要求查封上述兩套房產及其他財產和賬戶。同日，本會向廣州市越秀區人民法院提交該保全申請。經查明，在2010年4月30日，2010年5月12日和2010年6月4日，上述兩套房產已經分別被廣州市越秀區人民法院、廣州市天河區人民法院和廣州市越秀區人民法院執行了查封和輪候查封。
2010年6月7日，申請人為辦理本案向廣東某律師事務所支付律師費70000元。
2010年6月8日，申請人為辦理本案的保全事項向廣州市越秀區人民法院支付保全費用4020元。
申請人的仲裁請求為：（一）裁決解除申請人與被申請人簽訂的《個人抵押、保證借款合同》；（二）裁決被申請人立即一次性提前向申請人償還借款本金701713.82元及利息、罰息3381.97元（利息、罰息暫計至2010年5月18日）；此后利息、罰息按照中國人民銀行同期逾期貸款利率計至被申請人清償全部債務之日止；（三）裁決申請人就本案全部債權對拍賣、變賣位于廣州市越秀區某某巷6號504房、504房之一兩處房產所得價款享有優先受償權；（四）裁決被申請人承擔本案全部仲裁費、財產保全費和律師費。
二、爭議焦點
抵押物被法院多次查封能否成為解除合同的理由？申請人認為，抵押物存在被法院多次查封會影響被申請人承擔擔保責任的情況，申請人能夠以此為由要求解除合同，被申請人則認為不存在合同解除的情形。
另外，申請人主張按照中國人民銀行同期逾期貸款利率為標準計算利息，被申請人則認為該標準沒有合同根據。