房地產開發與經營（簡體書）

本教材主要真對高職高專房地產專業、物業管理專業的教學需要，結合高職高專的辦學精神，全面、系統地闡述房地產開發與經營的概念、內容、特點、含義，介紹了大量具有實踐價值的工具、方法、手段。并在教材中設計了大量例題與練習題。
本教材分為上、下兩篇，共11章。上篇江蘇了房地產開發的內容，包括房地產開發概論、房地產開發的一般程序、房地產開發項目可行性研究、房地產投資和房地產開發與經營法律法規制度等；下篇江蘇房地產經營的知識，包括房地產市場、房地產經營預測、房地產經營決策、房地產項目經濟評價和房地產銷售。

房地產關系到國計民生，已成為國民經濟的支柱產業和新的經濟增長點，在經濟建設與發展中具有重要作用。鑒于房地產行業的特殊地位，以及房地產產品、房地產企業、房地產市場的獨特特征，研究房地產開發、房地產經營的理論知識與實踐運用，總結房地產開發與經營的運作規律，對規范房地產市場、發展房地產事業具有重要意義。
本書從房地產開發與房地產經營兩方面，系統闡述了房地產開發與經營的內容。上篇以房地產開發為主，主要從基礎理論角度論述了房地產、房地產產品、房地產開發、房地產企業、房地產行業的內容；從實踐運用角度闡述了房地產開發全過程所經歷的程序幾個階段的工作內容；從項目評估角度分析了可行性研究及資金估算的作用作用；從資金運作角度講解了房地產投資的形式、資金的籌集及風險；從市場管理角度江蘇了房地產開發與經營涉及的法律法規、產權產籍及稅收制度。下篇以房地產經營為主，主要從房地產市場的結構、功能與運行規律方面研究了房地產市場的特征；從定性與定量分析角度介紹了如何以市場為依據進行預測；從收益與風險角度探討了企業決策的多種方法；從靜態、動態角度評價如何從方案中擇優選擇；最后講述了如何通過房地產銷售方式，實現經營目標。

2.2房地產開發
2.2.1房地產開發的概念
1.開發的概念
開發（Development），是生產者或經營者為了實現一定的經濟和社會目的，對資源進行合理開發和利用過程，也就是開發、發展和利用。
與房地產有關的開發活動非常廣泛，如：國土開發、區域開發、城市開發等。
國土開發針對國土資源、即土地資源，目的是最大限度地發揮國家自然資源的效益，變資源優勢為經濟優勢，實現經濟效益與社會效益并舉。國土開發的目標是實現資源、經濟、環境、人口間的最佳組合和協調。區域開發的重點側重于地區性的土地資源上，目標是使地區性的資源、經濟、環境、人口間的最佳組合和協調，只不過范圍小于國土開發。城市開發是按照城市規劃的總體要求統籌安排項目，對一定區域內的房屋建筑、配套工程、基礎設施進行全面規劃、統一建設、分期施工、協調發展，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的最佳組合的經營管理方法。城市開發主要針對土地資源及地上建筑物，側重于某個城市范圍內的資源，目標是實現一個城市范圍內經濟效益與社會效益的最佳組合，即規模效益。但不用的城市開發，由于城市的規劃不同、經濟發展水平不同，造成城市發展的結果也不同。所以現在城市開發的建設必須先規劃后施工。
2.房地產開發的概念和含義
（1）房地產開的概念
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條指出：“房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房屋建設的行為。
廣義的房地產開發，是指宏觀意義上對土地的開發和利用”，如國土開發、區域開發、城市開發，包括土地及地上建筑的開發活動；狹義的房地產開發，是指取得國有土地使用權后，在土地上進行基礎設施建設、房屋建設的行為，是在特定地段上進行的具體的房地產項目規劃、設計、建設、施工、銷售、管理等活動。

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