房地產開發與經營（簡體書）

《房地產開發與經營》系統介紹了房地產開發與經營的全過程理論與實踐，主要包括房地產開發與經營的基本知識、房地產開發經營管理制度與政策、房地產項目策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產融資、房地產開發用地的取得、土地儲備開發、房地產開發工程招標與投標、房地產開發合同、房地產開發項目的工程建設管理、房地產營銷、房地產交易和房地產開發經營中的稅收。本書的編排體系基本上按照房地產開發與經營基本程序為主線，重點突出，邏輯性及條理性強。同時，本書緊密結合房地產發展的現狀和工程實踐，具有實用性、現實性及創新性。
《房地產開發與經營》適合房地產、工程管理等相關專業師生閱讀使用，也可作為房地產從業人員及有關人員自學參考。

我國經濟多年持續、穩定增長，使國家的綜合國力得到很大增強，房地產市場也在經濟的快速發展過程中得到迅猛發展。近年來，國家針對房地產行業出臺了一系列政策，適用于中低收入人群的經濟適用房、限價房、兩限房、廉租房等如雨后春筍般出現在各地。為了符合國家房地產行業的發展導向，針對我國高等院校房地產方向課程設置的特點和發展趨勢，培養和提高學生綜合運用各門課程基本理論、基本方法來分析解決實際問題的能力，化學工業出版社特組織各地從事房地產教學的一線教師編寫了本套叢書。
本套叢書力求客觀反映“十一五”、“十二五”期間房地產行業的新成果、新進展、新政策，為房地產方向應用型系列規劃教材，包括《房地產開發與經營》、《房地產市場營銷理論與實務》、《房地產估價理論與方法》、《房地產經濟學》、《房地產基本制度與政策》共5本。本套叢書內容實用性很強，希望能對我國各高校的房地產專業培養人才做出積極的貢獻。
盛承懋
2013年1月于蘇州

第一章 導論
第一節 房地產和房地產業概述
一、房地產的概念
二、房地產業的概念
第二節 房地產開發的涵義與特點
一、房地產開發的涵義
二、房地產開發的類型
三、房地產開發的特點
第三節 房地產開發模式
一、多元化開發模式
二、專業化開發模式
第四節 房地產開發程序
一、項目立項階段
二、項目前期準備階段
三、項目建設階段
四、項目銷售及售后服務階段
第五節 我國房地產開發業的形成與發展
一、我國房地產開發業的形成
二、我國房地產開發業的發展
思考題
本章參考文獻
第二章 房地產開發經營管理制度與政策
第一節 房地產開發企業的管理
一、房地產開發企業的概念、特征及分類
二、房地產開發企業的設立條件
三、房地產開發企業資質等級
四、房地產開發企業設立的程序
五、房地產開發企業資質管理
第二節 房地產開發項目管理
一、確定房地產開發項目的原則
二、房地產開發項目建設用地使用權的取得
三、房地產開發項目實行資本金制度
四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則
五、房地產開發項目質量責任制度
六、項目手冊制度
第三節 房地產經營管理
一、房地產開發項目轉讓
二、商品房交付使用
三、房地產廣告
思考題
本章參考文獻
第三章 房地產項目策劃
第一節 房地產開發項目策劃概述
一、房地產項目策劃的概念
二、房地產項目策劃的特征
三、房地產項目策劃的工作流程與階段劃分
四、房地產項目策劃的作用
五、房地產開發項目策劃的主要內容
第二節 房地產市場細分
一、房地產市場細分的含義、依據與作用
二、房地產市場細分的原則和標準
三、房地產市場細分的程序與方法
第三節 房地產市場定位
一、房地產市場定位的含義
二、房地產市場定位的依據
三、房地產市場定位的原則
四、房地產企業市場定位的程序
五、房地產企業市場定位的策略
六、房地產開發項目定位
第四節 房地產項目主題策劃
一、房地產項目主題策劃的概念
二、房地產項目主題策劃的作用
三、房地產項目主題策劃的步驟
四、房地產項目策劃主題的類型
思考題
本章參考文獻
第四章 房地產開發項目可行性研究
第一節 房地產開發項目可行性研究概述
一、房地產開發項目可行性研究的概念和作用
二、房地產開發項目可行性研究的基本內容
三、房地產開發項目可行性研究的階段劃分
四、房地產開發項目可行性研究的工作程序
第二節 房地產開發項目市場調查
一、房地產市場調查的意義和內容
二、房地產市場調查方法
第三節 房地產開發項目投資與收益測算
一、房地產開發項目投資總額構成
二、房地產開發項目投資估算
三、房地產開發項目收入估算
四、房地產開發項目資金籌措
第四節 房地產開發項目財務評價
一、基本財務報表
二、財務盈利能力分析
三、房地產項目清償能力分析
四、資金平衡分析
五、資產負債分析
六、房地產開發項目的不確定性分析
第五節 房地產開發項目可行性研究報告的編制
一、房地產可行性研究報告編制依據和步驟
二、房地產可行性研究報告的內容
思考題
本章參考文獻
第五章 房地產融資
第一節 房地產融資概論
一、房地產資金的使用特性
二、房地產融資的概念
三、房地產融資的基本原則
四、房地產融資的分類
五、房地產融資方案的確定
第二節 房地產融資的資金來源
一、房地產企業融資渠道的多元化
二、房地產資金的主要來源渠道
三、自有資金來源
四、債務資金來源
五、其他資金來源
六、房地產業資金的來源結構
第三節 房地產融資的主要方式
一、房地產融資方式概述
二、銀行貸款
三、房地產預售
四、發行股票
五、發行債券
六、其他融資方式
七、房地產融資工具創新
第四節 房地產融資成本
一、融資成本的概念及構成
二、個別資金成本
三、綜合資金成本
四、邊際資金成本
五、融資成本評價
第五節 房地產融資的風險管理
一、融資風險的含義
二、融資風險的主要影響因素
三、房地產融資風險管理
四、房地產開發企業對項目貸款風險的管理
五、銀行對房地產開發貸款的融資風險管理
思考題
本章參考文獻
第六章 房地產開發用地的取得
第一節 土地管理制度及其演變
一、土地管理基本制度
二、土地使用權獲取方式的歷史演變
第二節 土地使用權取得
一、土地使用權的概念和分類
二、國有土地使用權的取得
三、集體土地使用權的取得
第三節 開發建設中的農地征收和補償
一、農地征收的概念和原則
二、農地征收的政策規定
三、農地征收補償的范圍和標準
四、農地征收和農地征用
第四節 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收與補償的概念
二、國有土地上房屋征收與補償的管理體制
三、房屋征收與補償的原則
四、國有土地上房屋征收工作程序
五、征收補償主體與對象
六、征收補償項目
七、征收補償方式與補償標準
八、征收補償估價異議的處理
九、征收補償的程序
十、征收主體的違法責任和房地產價格評估機構的法律責任
第五節 閑置土地的處理
一、閑置土地的概念和認定
二、閑置土地的處置方案
三、閑置土地費用的征收和使用權的收回
思考題
本章參考文獻
第七章 土地儲備開發
第一節 土地儲備制度概述
一、土地儲備概述
二、土地儲備制度及其發展過程
三、土地儲備對象
第二節 土地儲備開發準備工作
一、土地儲備開發計劃編制與審查
二、土地儲備開發實施方案編制與審查
三、土地儲備開發實施主體的確定
四、潛在項目實施主體競爭者前期工作
第三節 土地儲備開發行政審批
一、建設項目用地預審
二、項目立項
三、規劃意見申報
四、專業意見征詢
五、征地拆遷報批
第四節 土地儲備開發實施與交付
一、征地實施程序
二、征地補償與安置的原則與方式
三、拆遷實施程序
四、拆遷工作原則與方式
五、市政基礎設施建設
六、土地儲備開發項目驗收
思考題
本章參考文獻
第八章 房地產開發工程招標與投標
第一節 房地產開發工程招標投標概述
一、房地產開發項目招標投標的含義
二、房地產開發項目招標
三、招標投標法律規范
四、工程招標方式
五、招標投標的工作環節
第二節 開發工程監理招標
一、概述
二、工程監理招標的特點
三、委托監理工作的范圍
四、招標文件的內容
五、評標
第三節 開發工程施工招標
一、施工招標的特點
二、施工招標的發包工作范圍
三、施工招標程序
第四節 設備與材料購置的招標
一、 設備、材料購置的招標工作程序
二、設備、材料采購的招投標方式
三、設備、材料采購的資格審查
四、評標
第五節 開發工程勘察與設計招標
一、勘察設計招標可以進行邀請招標的情形
二、 勘察招標
三、設計招標
思考題
本章參考文獻
第九章 房地產開發合同
第一節 概述
一、合同的概念及種類
二、合同的主要條款
三、合同訂立的程序
四、房地產開發過程中涉及的主要合同的性質
五、房地產開發合同的審查
六、房地產開發企業的合同管理
第二節 房地產建設工程勘察、設計合同
一、建設工程勘察、設計合同的概念
二、勘察合同
三、建設工程設計合同
第三節 建設工程委托監理合同
一、建設工程監理合同的概念和特征
二、建設工程監理合同的文件組成
三、《建設工程委托監理合同》（示范文本）
四、委托監理工作的業務范圍
五、雙方的權利
六、雙方的義務
第四節 房地產開發工程施工承包合同
一、建設工程施工承包合同的概念和特點
二、施工合同管理涉及的有關各方
三、對雙方有約束力的合同文件
四、發包人和承包人的義務
五、合同的計價方式
六、工程保修
七、建設工程施工合同簽約要點
思考題
本章參考文獻
第十章 房地產開發項目的工程建設管理
第一節 房地產開發項目工程建設的組織與管理方式
一、房地產開發項目工程建設的組織方式
二、房地產開發項目工程建設階段的管理模式
第二節 房地產開發項目工程建設進度控制
一、進度控制的概念
二、進度控制的計劃系統及表示方法
三、網絡計劃的優化
四、進度計劃實施中的監測與調整
五、施工階段進度控制的主要工作內容
第三節 房地產開發項目工程建設成本控制
一、房地產項目成本構成及控制特點
二、房地產項目成本控制的原則及內容
三、成本超支的原因分析及降低成本的措施
第四節 房地產開發項目工程建設質量控制
一、質量控制的含義及特點
二、設計階段的質量控制
三、施工階段的質量控制
思考題
本章參考文獻
第十一章 房地產營銷
第一節 房地產營銷概述
一、市場營銷概念
二、市場營銷觀念
三、營銷理念創新
四、房地產營銷
第二節 房地產營銷策略
一、基本策略
二、不同營銷策略的比較
第三節 房地產營銷模式及其選擇
一、房地產營銷模式的含義
二、房地產營銷模式的類型
三、房地產營銷模式的選擇
第四節 房地產營銷方案的制訂
一、制訂房地產企業營銷方案要針對的問題
二、制訂房地產企業營銷方案要把握的原則
三、制訂房地產企業營銷方案可參考的流程
思考題
本章參考文獻
第十二章 房地產交易
第一節 房地產交易概述
一、房地產交易的分類
二、房地產交易的特點
三、房地產交易的一般原則
四、房地產交易管理機構
第二節 國有建設用地使用權交易
一、國有建設用地使用權交易的方式
二、國有建設用地使用權招標出讓
三、國有建設用地使用權拍賣出讓
四、國有建設用地使用權掛牌出讓
五、國有建設用地使用權協議出讓
六、關于國有建設用地使用權出讓的一般規定
第三節 房地產轉讓
一、房地產轉讓的含義和形式
二、房地產轉讓的一般條件
三、房地產轉讓的程序
四、房地產轉讓合同
五、房地產轉讓管理
六、商品房預售
第四節 房屋租賃
一、房屋租賃的一般規定
二、房屋租賃合同
三、房屋轉租
第五節 房地產抵押
一、房地產抵押的基本概念
二、房地產抵押權的設定
三、房地產抵押合同
四、房地產抵押登記
五、抵押房地產的占用與管理
六、抵押房地產的處分
思考題
本章參考文獻
第十三章 房地產開發經營中的稅收
第一節 稅收制度概述
一、稅收特征
二、稅制要素
三、我國現行房地產稅收制度
第二節 房產稅
一、房產稅概述
二、房產稅的納稅人、征稅對象及征稅范圍
三、房產稅的稅率、計稅依據
四、應納稅額的計算
五、房產稅的減免
六、房產稅試點情況
第三節 城鎮土地使用稅
一、城鎮土地使用稅概述
二、城鎮土地使用稅的納稅人、征稅范圍和稅率
三、應納稅額的計算
四、城鎮土地使用稅的稅收優惠
第四節 耕地占用稅
一、耕地占用稅概述
二、耕地占用稅的納稅人、征稅范圍和稅率
三、應納稅額的計算
四、耕地占用稅的稅收優惠
第五節 土地增值稅
一、土地增值稅概述
二、土地增值稅的納稅人、征稅范圍和稅率
三、應納稅額的計算
四、土地增值稅的稅收優惠
第六節 契稅
一、契稅概述
二、契稅的納稅人及征稅范圍
三、契稅的稅率、計稅依據
四、應納稅額的計算
五、契稅的減免規定
第七節 房地產相關稅收
一、固定資產投資方向調節 稅
二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
三、企業所得稅
四、個人所得稅
五、印花稅
思考題
計算題
本章參考文獻