資產評估（簡體書）

張仕平主編的《資產評估》根據《教育部關於全面提高高等職業教育教學質量的若干意見》精神，遵照我國高等職業教育教學規律和結合實際工作崗位需要編寫而成。其主要闡述了資產評估的基本理論、方法與技能，具體內容包括：資產評估通識，承接資產評估業務，編制資產評估計劃，調查、收集評估資料，不同評估模式下的評定估算，製作、提交和使用評估報告，評估工作底稿管理等。《資產評估》採用“理（論）實（際）一體化”的格式編寫，將資產評估業務工作流程分解為七個工作過程，每個工作過程均以能力目標、知識目標、教學設計開始，而且按照實際工作的需要，把每個工作過程細分為不同的學習任務，每個學習任務又由工作成果、知識儲備、任務演練構成，每個工作過程後設置了重點回顧、能力訓練（包括專項能力訓練與綜合能力訓練）、思考練習等，便於教師備課和學生學習。本書突出了高等職業教育的特色，強調“校企合作，理實一體”的高等職業教育教學模式，具有較強的針對性、應用性和前瞻性。本書適合於廣大高職高專院校資產評估專業及相關專業作為教材使用，也可以作為相關從業人員的參考用書。

《高職高專"十二五"規劃教材:資產評估》適合于廣大高職高專院校資產評估專業及相關專業作為教材使用，也可以作為相關從業人員的參考用書。

工程過程1 資產評估通識學習任務1.1 資產評估行業認知1.1.1 我國資產評估行業發展概況1.1.2 我國資產評估法律規範及制度體系1.1.3 我國資產評估準則體系學習任務1.2 資產評估職業認知1.2.1 註冊與管理1.2.2 職業素質與職業能力學習任務1.3 資產評估前導知識1.3.1 資產評估及其特點1.3.2 資產評估的價值類型1.3.3 資產評估的目的1.3.4 資產評估的假設1.3.5 資產評估的原則重點回顧能力訓練思考與練習工程過程2 承接資產評估業務學習任務2.1 明確評估業務基本事項2.1.1 評估業務基本事項的內涵2.1.2 承接資產評估項目的考量學習任務2.2 簽訂業務約定書工作成果：資產評估業務約定書2.2.1 合同及其訂立2.2.2 業務約定書重點回顧能力訓練思考與練習工程過程3 編制資產評估計劃學習任務3.1 資產評估計劃3.1.1 資產評估計劃的基本內容3.1.2 資產評估計劃的範例3.1.3 資產評估計劃的審核學習任務3.2 資產評估的基本模式3.2.1 成本法3.2.2 市場法3.2.3 收益法重點回顧能力訓練思考與練習工程過程4 調查、收集評估資料學習任務4.1 現場查勘取證4.1.1 現場勘察4.1.2 現場調查學習任務4.2 收集評估資料4.2.1 評估資料的收集4.2.2 評估資料的甄選重點回顧能力訓練思考與練習工程過程5 同評估模式下的評定估算學習任務5.1 成本模式下的評定估算5.1.1 成本法在機器設備評估中的應用5.1.2 成本法在房地產評估中的應用5.1.3 成本法在無形資產評估中的應用5.1.4 成本法在企業價值評估中的應用學習任務5.2 市場模式下的評定估算5.2.1 市場法在機器設備評估中的應用5.2.2 市場法在房地產評估中的應用5.2.3 市場法在無形資產評估中的應用5.2.4 市場法在企業價值評估中的應用學習任務5.3 收益模式下的評定估算5.3.1 收益法在機器設備評估中的應用5.3.2 收益法在房地產評估中的應用5.3.3 收益法在無形資產評估中的應用5.3.4 收益法在企業價值評估中的應用重點回顧能力訓練思考與練習工作過程6 製作、提交和使用評估報告學習任務6.1 資產評估報告釋義6.1.1 資產評估報告的基本概念6.1.2 資產評估報告的基本制度學習任務6.2 資產評估報告的製作6.2.1 資產評估報告的製作步驟6.2.2 資產評估報告製作的技術要點6.2.3 資產評估報告實例學習任務6.3 資產評估報告的使用6.3.1 委託方對資產評估報告的使用6.3.2 資產管理機構對資產評估報告的使用6.3.3 其他有關部門對資產評估報告的使用重點回顧能力訓練思考與練習工作過程7 評估工作底稿管理學習任務7.1 資產評估工作底稿釋義7.1.1 資產評估工作底稿的涵義7.1.2 資產評估工作底稿的作用7.1.3 資產評估工作底稿的編制要求7.1.4 資產評估工作底稿的分類及格式列示學習任務7.2 資產評估工作底稿歸檔保管7.2.1 建立檔案索引與標識7.2.2 與資產評估相關的檔案管理規範重點回顧能力訓練思考與練習附錄附錄1：資產評估準則——基本準則附錄2：資產評估職業道德準則——基本準則附錄3：複利係數的計算公式附錄4：複利係數表附錄5：評估報告樣本——寧波市資產評估報告樣本

在資產評估實務中，使用頻率較高的市場價值以外的價值類型主要有：
①在用價值，是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業的貢獻價值的估計數額，而不考慮資產的最佳用途或資產變現的情況。
②投資價值，是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。資產的投資價值與投資性資產價值是兩個不同的概念。投資性資產價值，是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產，在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。
③清算價值，是指資產處于清算、迫害或快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。
④殘余價值，是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。
以上介紹的價值類型只是市場價值以外的價值類型中使用頻率較高的部分，市場價值以外的價值還包括其他價值類型，如特殊價值、合并價值等。
某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些特定評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型。相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。
特定評估業務包括：以稅收為目的的評估業務，以保險為目的的評估業務，以財務報告為目的的評估業務，以抵（質）押為目的的評估業務等。
（3）資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值的意義和作用
在眾多資產評估價值類型分類中，將資產的市場價值與市場價值以外的價值作為資產評估中最基本的資產價值類型分類具有重要意義。
資產評估作為一項專業中介性服務活動，對客戶和社會所提供的是一種專家意見及專業咨詢。無論是專家意見或專業咨詢，其最重要的是這種意見或咨詢將對客戶的某些行為起指導作用。但在資產評估實踐中，經常出現評估人員并不十分清楚資產評估結果的性質、適用范圍等，以致在資產評估報告中未給予充分的說明及使用限定的問題。而客戶或評估報告使用者絕大部分都是非專業人員，他們對評估結果的理解和認識基本上只來源于評估報告的內容。資產評估報告中任何概念不清晰或不合理，都會造成客戶及社會對評估結果的誤解。所以資產評估結果價值類型的科學分類和解釋具有重要的作用。而關于資產的市場價值和市場價值以外的價值的概念及分類，正是從資產評估結果的適用范圍和使用范圍限定方面對資產評估結果進行分類。因此，這種分類方法符合資產評估服務于客戶和社會的內在要求。
市場價值和市場價值以外的價值是以資產評估所面臨的市場條件和評估對象自身的條件為標準，以資產評估價值決定的基本要素為依據。市場價值和非市場價值的劃分既考慮了資產自身的條件、利用方式和使用狀態，也考慮了資產評估時的市場條件。既考慮了決定資產評估價值的內部因素，同時也考慮了影響資產評估價值的外部因素，為評估人員客觀合理地評估資產價值，以及清晰地披露評估結果提供幫助和依據。