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目次
商品簡介
本書共分為七章，主要內容包括：土地抵押融資困境概述；劃撥土地使用權抵押融資能力研究；儲備機構土地抵押貸款及其風險防范等。
作者簡介
李鳳章，上海大學法學院教授。2005年6月中國政法大學民商法學博士研究生畢業，獲法學博士學位。國土資源部法律中心專家委員會委員、東方早報特約評論員、愛爾蘭國立科克大學和美國田納西大學訪問學者。2008 2009年曾掛職任上海市楊浦區房地資源局副局長。長期從事土地法律制度研究，在《政法論壇》、“法律科學》、《法商研究》、《比較法研究》等法學權威或重點核心刊物發表文章20余篇。曾獲中國政法大學博士論文優秀獎和上海市社科優秀成果二等獎。長期跟蹤關注中國的士地制度改革，在《東方早報》、《國土資源報》等發表土地制度評論效十篇。主持完成上海市哲學社會科學項目《集體土地所有權法律制度研究——基于歷史、比較和實證的考察》，主持教育部社會科學規劃項目《集體上地使用權出讓法律制度研究——以小產權房問題為切入點》。
名人/編輯推薦
李鳳章編著的《土地抵押融資的法律困境和制度創新》共分七章分別是：土地抵押融資困境概述、劃撥土地使用權抵押融資能力研究、儲備機構土地抵押貸款及其風險防范、宅基地使用權的抵押融資、承包經營權的抵押障礙及其化解、土地開發權的財產化與融資交易、土地銀行概論等內容。
目次
第一章 土地抵押融資困境概述
一、土地抵押融資的基本理論
二、我國土地抵押的融資困境：融資過度和融資不足并存
第二章 劃撥土地使用權抵押融資能力研究
一、劃撥土地使用權的基本規定
二、劃撥土地使用權抵押融資：一個偽命題
三、劃撥土地使用權之本質：從與出讓的關系談起
四、劃撥土地的使用為什么會被類型化為“土地使用權”
五、劃撥土地使用權的改革
第三章 儲備機構土地抵押貸款及其風險防范
一、土地儲備機構的土地抵押貸款現狀
二、土地儲備機構抵押貸款的風險分析
三、土地儲備機構土地抵押貸款的規范化運作和風險化解
第四章 宅基地使用權的抵押融資
一、宅基地使用權向集體外轉讓與抵押的“禁止”
二、對法律“禁止”宅基地使用權轉讓、抵押的質疑和反思
三、允許宅基地使用權轉讓和抵押，具有重要的社會急迫性
四、宅基地使用權的流轉一度明文合法化
五、父愛主義：目的與效果的反差
六、宅基地使用權抵押、轉讓的障礙及其化解
七、在立法明確宅基地使用權轉讓、抵押之前的過渡措施
第五章 承包經營權的抵押障礙及其化解
一、農村土地承包經營權概述
二、土地承包經營權抵押的立法禁止及其反思
三、農村土地承包經營權抵押的法理基礎
四、承包經營權抵押的現實需要
五、承包經營權抵押的地方探索
六、土地承包經營權的抵押與土地社保功能的協調
第六章 土地開發權的財產化與融資交易
一、土地開發權的基本概念
二、土地開發權的類型與歸屬
三、開發權與管制性征收
四、開發權的法理基礎：財產的權利束理論
五、土地開發權融資的美國經驗
六、地票及其交易——土地開發權制度的本土實踐
七、我國開發權交易融資的模式選擇
第七章 土地銀行概論
一、土地銀行概說
二、土地銀行成立的必要性
三、土地銀行的它山之石
四、土地銀行的歷史經驗
五、土地銀行的具體制度設計
一、土地抵押融資的基本理論
二、我國土地抵押的融資困境：融資過度和融資不足并存
第二章 劃撥土地使用權抵押融資能力研究
一、劃撥土地使用權的基本規定
二、劃撥土地使用權抵押融資：一個偽命題
三、劃撥土地使用權之本質：從與出讓的關系談起
四、劃撥土地的使用為什么會被類型化為“土地使用權”
五、劃撥土地使用權的改革
第三章 儲備機構土地抵押貸款及其風險防范
一、土地儲備機構的土地抵押貸款現狀
二、土地儲備機構抵押貸款的風險分析
三、土地儲備機構土地抵押貸款的規范化運作和風險化解
第四章 宅基地使用權的抵押融資
一、宅基地使用權向集體外轉讓與抵押的“禁止”
二、對法律“禁止”宅基地使用權轉讓、抵押的質疑和反思
三、允許宅基地使用權轉讓和抵押，具有重要的社會急迫性
四、宅基地使用權的流轉一度明文合法化
五、父愛主義：目的與效果的反差
六、宅基地使用權抵押、轉讓的障礙及其化解
七、在立法明確宅基地使用權轉讓、抵押之前的過渡措施
第五章 承包經營權的抵押障礙及其化解
一、農村土地承包經營權概述
二、土地承包經營權抵押的立法禁止及其反思
三、農村土地承包經營權抵押的法理基礎
四、承包經營權抵押的現實需要
五、承包經營權抵押的地方探索
六、土地承包經營權的抵押與土地社保功能的協調
第六章 土地開發權的財產化與融資交易
一、土地開發權的基本概念
二、土地開發權的類型與歸屬
三、開發權與管制性征收
四、開發權的法理基礎：財產的權利束理論
五、土地開發權融資的美國經驗
六、地票及其交易——土地開發權制度的本土實踐
七、我國開發權交易融資的模式選擇
第七章 土地銀行概論
一、土地銀行概說
二、土地銀行成立的必要性
三、土地銀行的它山之石
四、土地銀行的歷史經驗
五、土地銀行的具體制度設計
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