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房屋管理與維修實務（簡體書）
- 系列名：21世紀高職高專物業管理規劃教材
- ISBN13：9787512111295
- 出版社：清華大學出版社(大陸)
- 作者：張豔敏
- 裝訂／頁數：平裝／283頁
- 出版日：2020/07/01
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商品簡介
作者簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
商品簡介
《21世紀高職高專物業管理規劃教材：房屋管理與維修實務》根據高職院校的任務驅動類課程教材要求，將物業管理企業“房屋管理與維修”這一核心工作崗位的工作任務分解成一個個有機聯繫的典型子任務，主要包括：房屋管理與維修工作認知，房屋查勘與完損等級評定，規劃設計和施工階段物業前期介入，房屋質量控制與驗收，房屋裝修管理，房屋結構管理、維修與養護，房屋防水管理與維修，房屋裝飾工程的管理與維修和房屋維修預算。每一典型任務模塊為一教學單元，並給以具體的工作任務。讓學生在教師的指導下邊分析邊根據課本所提供的背景知識研究出解決問題的方法，最後給出相應的實訓任務，使學生對所學的知識和以後的工作崗位有較為完整的掌握和理解。
《21世紀高職高專物業管理規劃教材：房屋管理與維修實務》作為高等職業教育物業管理專業的教材，同樣適合作為物業管理行業從業人員的培訓教材或參考讀物。．
《21世紀高職高專物業管理規劃教材：房屋管理與維修實務》作為高等職業教育物業管理專業的教材，同樣適合作為物業管理行業從業人員的培訓教材或參考讀物。．
作者簡介
盾安集團，“中國企業500強”，“中國大企業集團競爭力”百強單位，“中國低碳發展領軍企業”，“全國就業與社會保障先進民營企業”。
盾安集團以打造世界一流、受人尊敬的企業為願景，在突破國外技術封鎖，核心產品國產化；核心技術領先示範，推動行業技術標準化；引領行業產品綠色化，實現可持續發展等方面不斷努力。．
盾安集團以打造世界一流、受人尊敬的企業為願景，在突破國外技術封鎖，核心產品國產化；核心技術領先示範，推動行業技術標準化；引領行業產品綠色化，實現可持續發展等方面不斷努力。．
名人/編輯推薦
《21世紀高職高專物業管理規劃教材:房屋管理與維修實務》作為高等職業教育物業管理專業的教材，同樣適合作為物業管理行業從業人員的培訓教材或參考讀物。
目次
學習情境一 房屋管理與維修工作認知
任務一 房屋管理與維修工作概述
任務二 房屋維修問題處理工作程序
任務三 房屋維修質量管理工作
任務四 房屋維修計劃管理
任務五 房屋維修施工項目管理
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境二 房屋查勘與完損等級評定
任務一 房屋損壞與查勘鑒定工作
任務二 房屋完損等級評定
實訓教學樓完損等級評定
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境三 規劃設計和施工階段物業前期介入
任務一 前期介入
任務二 規劃設計階段的前期介入
任務三 項目施工階段的前期介入
實訓前期介人工作實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境四 房屋質量控制與驗收
任務一 房屋質量與驗收
任務二 住宅工程質量分戶驗收
任務三 物業接管驗收
任務四 業主接管驗收
實訓物業接管驗收實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境五 房屋裝修管理
任務一 房屋裝修手續辦理
任務二 裝修圖紙審核與裝修現場巡視
實訓裝修手續的辦理與裝修圖紙的審核
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境六 房屋結構管理、維修與養護
任務一 地基、基礎的損壞與維修
任務二 砌體結構的損壞與維修
任務三 鋼筋混凝土結構的損壞與維修
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境七 房屋防水管理與維修
任務一 屋面的損壞、維修及使用保養
任務二 房屋其他防水結構的維修
實訓防水維修
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境八 房屋裝飾工程的管理與維修
任務一 樓地面損壞現象及使用管理
任務二 牆面裝飾工程損壞及維修
任務三 門窗工程的維修
實訓牆、地面工程維修實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境九 房屋維修預算
附錄A 城鄉建設環境保護部批准房屋完損等級評定標準（試行）
附錄B 房屋接管驗收參考標準
附錄C 建設部房屋接管驗收標準
附錄D 建設工程質量管理條例
參考文獻．
任務一 房屋管理與維修工作概述
任務二 房屋維修問題處理工作程序
任務三 房屋維修質量管理工作
任務四 房屋維修計劃管理
任務五 房屋維修施工項目管理
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境二 房屋查勘與完損等級評定
任務一 房屋損壞與查勘鑒定工作
任務二 房屋完損等級評定
實訓教學樓完損等級評定
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境三 規劃設計和施工階段物業前期介入
任務一 前期介入
任務二 規劃設計階段的前期介入
任務三 項目施工階段的前期介入
實訓前期介人工作實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境四 房屋質量控制與驗收
任務一 房屋質量與驗收
任務二 住宅工程質量分戶驗收
任務三 物業接管驗收
任務四 業主接管驗收
實訓物業接管驗收實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境五 房屋裝修管理
任務一 房屋裝修手續辦理
任務二 裝修圖紙審核與裝修現場巡視
實訓裝修手續的辦理與裝修圖紙的審核
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境六 房屋結構管理、維修與養護
任務一 地基、基礎的損壞與維修
任務二 砌體結構的損壞與維修
任務三 鋼筋混凝土結構的損壞與維修
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境七 房屋防水管理與維修
任務一 屋面的損壞、維修及使用保養
任務二 房屋其他防水結構的維修
實訓防水維修
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境八 房屋裝飾工程的管理與維修
任務一 樓地面損壞現象及使用管理
任務二 牆面裝飾工程損壞及維修
任務三 門窗工程的維修
實訓牆、地面工程維修實訓
知識梳理與總結
練習與思考題
學習情境九 房屋維修預算
附錄A 城鄉建設環境保護部批准房屋完損等級評定標準（試行）
附錄B 房屋接管驗收參考標準
附錄C 建設部房屋接管驗收標準
附錄D 建設工程質量管理條例
參考文獻．
書摘/試閱
4.房屋查勘鑒定分類
房屋查勘鑒定分為三類：定期查勘鑒定、季節性查勘鑒定及工程查勘鑒定。
1）房屋定期查勘鑒定
房屋定期查勘鑒定即每隔1～3年，由專門知識和工作經驗的人員對所管房屋進行逐棟逐層的查勘，全面掌握完損狀況，評定房屋完好等級。查勘時間宜在每年第四季度進行。定期查勘鑒定的結果是編制維修計劃的依據。
房屋定期查勘可分為結構、裝修和設備三大部分。設備的定期檢查一般要委托房屋查勘鑒定專業部門負責，房屋結構和裝修部分的檢查內容和要求如下：基礎是否有不均勻沉降現象；柱、梁、墻、屋架、樓地板、陽臺、樓梯等有無裂縫、變形、損傷、銹蝕、腐爛等現象及其位置與程度；屋面防水層老化程度，裂縫起殼滲漏水情況；油漆是否有剝落等現象及其程度；墻壁是否有滲水現象及其程度；外墻抹灰及頂棚、內墻抹灰有無裂縫、起殼、脫落等現象及其程度；門窗是否有松動、腐爛，開關是否靈活，玻璃油漆是否脫落；下水道是否暢通，有無阻塞現象等。
定期查勘前應擬定好每個時期的檢查重點和要求，制定全面的檢查計劃。檢查要逐棟、逐件、逐項地進行，深入細致。對檢查出的各種問題，根據維修工程分類規定，按輕重緩急，分別納入大、中、小修計劃中處理。對危及安全及嚴重漏雨、漏水、漏電的房屋建筑，應組織技術鑒定，進行不必要的加固應急處理。對危及安全及嚴重漏雨、漏水、漏電的房屋建筑，應組織技術鑒定，進行必要的加固應急處理。全部檢查結束后，應全面分析技術狀態的變化情況，制定房屋整治規劃，為確定下一年度維修工作項目提供基礎資料。
2）房屋季節性查勘鑒定
房屋季節性查勘鑒定即根據一年四季的特點，結合當地氣候特征（雨季、臺風、大雪、山洪等），著重對維修房、嚴重損壞房進行檢查，及時搶險解危，避免發生塌房傷人事故。房屋季節性查勘的內容：屋架能否承受雨雪的荷載；磚墻能否承受風壓積水浸泡；窗扇、雨篷、廣告牌等是否會下墜傷人；排水設施排水是否暢通，是否會造成積水等。
3）工程查勘鑒定
工程查勘鑒定即定項檢查，對需修項目的安全度、完損程度查勘鑒定，提出具體意見，以確定該工程的維修方案。
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