房地產經濟學(第三版)（簡體書）

《房地產經營與管理專業系列教材:房地產經濟學(第3版)》還加強了案例分析和實證分析，形式更加生動活潑，同時增加了“專欄”、“小結”、“復習思考題”及“課外閱讀材料”等內容。在擴大信息量的同時增強了可讀性和實用性。

前言
第一章房地產、房地產業與房地產經濟學
第一節房地產
第二節房地產業
第三節房地產經濟學
本章小結
復習思考題
第二章房地產業與國民經濟
第一節房地產業在國民經濟中的地位和作用
第二節房地產業與國民經濟的關系
第三節住宅業的發展
第四節房地產業的可持續發展
本章小結
復習思考題
第三章房地產商品
第一節房地產商品的價值、屬性與特殊性
第二節房地產商品的分類及其功能
第三節房地產商品化
本章小結
復習思考題
第四章地租理論與區位理論
第一節地租理論概述
第二節社會主義條件下的城市地租
第三節土地區位理論
第四節土地的區位利用
本章小結
復習思考題
第五章房地產產權理論
第一節房地產經濟關系與產權關系
第二節房地產產權
第三節房地產金融產權
第四節我國和西方國家的房地產產權制度
本章小結
復習思考題
第六章房地產投資
第一節房地產投資概述
第二節房地產投資的風險
第三節房地產投資策略的選擇
第四節房地產投資決策
本章小結
復習思考題
第七章房地產市場
第一節房地產市場概述與結構
第二節房地產市場的運行機制與功能
第三節房地產市場的供求分析
第四節 房地產市場的預測
第五節房地產市場的中介服務
本章小結
復習思考題
第八章房地產價格評估
第一節房地產價格
第二節房地產價格評估的方法及程序
第三節城市土地基準地價評估
第四節房產建筑價格評估
本章小結
復習思考題
第九章房地產開發
第一節房地產開發概述
第二節房地產開發過程及其主要程序
第三節房地產開發項目的可行性研究與經濟評價
第四節房地產業與建筑業的關系
本章小結
復習思考題
第十章房地產經營
第一節房地產經營概述
第二節城市地產經營與房產經營
第三節房地產市場營銷
本章小結
復習思考題
第十一章房地產金融
第一節房地產金融概述
第二節房地產金融運行
第三節房地產保險與信托
第四節我國房地產金融的發展與展望
本章小結
復習思考題
第十二章房地產稅收
第一節房地產稅收概述
第二節我國的房地產稅收制度
第三節國外的房地產稅收制度
本章小結
復習思考題
第十三章住宅分配與消費
第一節住宅分配與消費概述
第二節我國住宅分配歷史介紹與城鄉住房制度改革歷程
第三節市場經濟條件下的住宅分配與消費
本章小結
復習思考題
第十四章房地產物業服務
第一節房地產物業服務概述
第二節房地產物業服務的原則、特點及主要內容
第三節國外房地產物業服務
本章小結
復習思考題

（三）城市土地區位效益的實質
土地區位效益的實質就是位置級差地租，即土地位置對經營收益的影響。對處在現代經濟社會和市場經濟條件下的經濟單位來說，由于存在距離和空間位置的差異，以及自然的、環境的、經濟的、文化的諸區位因素的影響，處于同一市場上不同區位的相同面積的土地資源呈現出非常大的使用價值、利用方向和集約經營度的差異，從而產生極不相同的經濟效益。這種經濟現象在現代城市的土地使用中到處可見。
城市不同區位土地存在的級差地租差異，不僅為制定城市土地利用規劃、合理配置不同區位土地提供了基礎條件，而且也為國家從經濟上運用地租優化土地資源配置提供了理論依據。
二、房地產業的區位選擇
土地區位一般包括三個層次：第一個層次是宏觀層次的區位選擇，即在全國范圍內進行的各城市之間工業、農業、交通運輸業用地的空間布局；第二個層次是介于宏觀和微觀層次之間的中觀層次的區位選擇，主要是指城市內部的功能分區；第三個層次是微觀層次的區位選擇，即是指各類用地者對具體的最優用地區位的選擇。因房地產是建在土地上的，故房地產區位的選擇其實就是土地用地區位的選擇。
（一）工業用房地產宏觀區位的選擇
一般來說，工業用房地產土地區位的選擇取決于國家的產業政策及工業項目的宏觀空間布局，故它主要是一種宏觀區位的選擇。工業的宏觀空間布局確定了，工業用房地產的宏觀區位選擇也就隨之解決了。
雖然決定和形成區位的因素有很多，但影響工業宏觀區位選擇的因素主要有資源條件、環境條件、交通條件、科學技術條件、勞動力條件和市場條件等。因此，在進行工業用房地產宏觀區位的選擇時，一般可采用原材料指向、能源指向、市場指向、原材料與市場雙重指向、科技指向等來安排工業部門的布局。
原材料指向的工業，一般其產品在生產過程中，原料失重程度大，單位產品的原料消耗量大大高于產成品的重量，也可能是由于所使用的原料不宜運輸和貯藏，因而一般要求這類工業（主要包括大多數農產品、礦產品的加工工業）布局在原材料產地。而市場指向的工業則正好與原材料指向的工業相反，即其需長途運輸的原料在生產過程中失重程度小甚至增重，或產成品不宜運輸，如玻璃、家具、大多數食品、消費品等工業，一般要求布局在消費地。能源指向的工業在生產過程中，單位產品能耗量大，能源消耗占總成本的比重高，故一般要求其布局在能源產地。科技指向的工業則是指產品的科技含量高，需要得到大量科學、技術的幫助和智力支持的工業，如生物工程、計算機等高科技產業，一般要求布局在科研單位及高等院校等比較集中的城市里。
當然，在對工業宏觀區位進行布局的具體操作過程中，還應通過可行性研究方法對各種方案的技術經濟指標進行測算和比較，力求選出最優的實施方案。另外，對工業區位的宏觀布局，需考慮技術和經濟因素的同時，還應考慮社會生產力的平衡；在特定情況下還要考慮軍事、政治、戰略、國防安全等因素。
（二）城市房地產中觀區位選擇
城市房地產中觀區位的選擇主要是在城市內部功能分區的基礎上，完成各類房地產的區位選擇。因城市房地產一般可分為居住房地產和非居住房地產兩大類，且非居住房地產又可分為商業房地產、工業房地產、各機關事業單位房地產等若干類別。接下來，我們對一些主要功能區類別來闡明它們各自的區位選擇。