房地產法（簡體書）

《新坐標房地產經營管理實務系列教材：房地產法》以我國現行的房地產相關法律、法規和房地產政策、司法解釋的相關規定為依據，在密切關注現實，借鑒、吸收房地產法學最新研究成果的基礎上，系統地論述了學習房地產法所應掌握的知識。
《新坐標房地產經營管理實務系列教材：房地產法》力求在體例上有所創新，並為房地產法設計一個完整的體系。全書分為兩篇，上篇是對房地產法基本理論和知識的高度概括；下篇是按照房地產這種產品從無到有、從有到交易、從交易到服務的運行過程進行的闡述，同時兼顧對一些房地產特殊法律問題的分析。
《新坐標房地產經營管理實務系列教材：房地產法》可作為法律類、經濟管理類等專業的學生學習房地產法的教材，也可成為司法界、房地產業內、政府相關部門及對房地產法感興趣的人士的參考用書。·

莫拉德·喬德裡（Moorad Choudhry），倫敦KBC金融產品公司資金部的負責人。在此之前，他曾擔任JP摩根大通銀行結構性融資服務銷售部門副總裁，漢姆布魯斯銀行（Hambros）資金部英鎊自營業務交易員，也曾在荷銀潔威證券公司（ABN Amro Hoare Govett）的短期英國國債和貨幣市場部任職。莫拉德·喬德裡還擔任了倫敦都市大學的客座教授，國際資本市場協會研究中心和雷丁大學的客座研究員，卡斯商學院數量貿易與金融中心的高級研究員，以及證券投資研究所的研究員。楊農，現任中國銀行間市場交易商協會副秘書長，曾任中國人民銀行金融市場司副司長。先後獲得武漢大學經濟學學士學位，上海財經大學經濟學碩士和博士學位，清華大學金融學博士後，美國斯坦福大學訪問學者，北京大學經濟研究所博士後導師。出版《戰略合作經濟學》、《產業組織：競爭與規制》、《國有企業改革和制度創新》、《中國債券市場發展與創新》、《銀行的秘密：揭開美聯儲的神秘面紗（第2版）》、《中國債券市場發展報告2011》等多部著作，主持國家社會科學基金後期資助立項項目“非正規金融：根源、運行及演進”。·

《新坐標房地產經營管理實務系列教材:房地產法》可作為法律類、經濟管理類等專業的學生學習房地產法的教材，也可成為司法界、房地產業內、政府相關部門及對房地產法感興趣的人士的參考用書。

上篇
第1章 產地產、房地產業與房地產法概說
1.1 房地產概念解讀
1.2 房地產業與房地產市場
1.3 房地產法概說
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第2章 房地產財產權
2.1 房地產財產權簡要梳理
2.2 土地財產權
2.3 房屋財產權
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第3章 房地產登記
3.1 房地產登記基本法律問題
3.2 我國房地產登記體系與程序
3.3 我國房地產登記制度的展望
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第4章 房地產徵收
4.1 房地產徵收概述
4.2 城市房地產徵收
4.3 農村房地產徵收
思考題
參考文獻
法規鏈接
第5章 房地產行政管理
5.1 房地產行政管理基本問題
5.2 房地產行政管理基本內容
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第6章 房地產社會保障
6.1 房地產社會保障概述
6.2 我國城鎮住房社會保障制度
6.3 我國農村房地產社會保障制度
6.4 我國房地產社會保障制度的完善
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接

下篇
第7章 房地產開發用地
7.1 房地產開發用地的基本問題
7.2 建設用地使用權出讓法律制度
7.3 建設用地使用權劃撥法律制度
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第.8 章房地產開發建設
8.1 房地產開發建設的基本問題
8.2 房地產開發建設主體制度
8.3 房地產開發建設中的合同關係
本章小結
思考題
法規鏈接
第9章 房地產交易
9.1 房地產交易概述
9.2 房地產轉讓
9.3 房地產抵押及相關制度
9.4 房地產使用權的轉移
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第10章 房地產服務（一）--中介服務
10.1 房地產中介服務概述
10.2 房地產中介服務管理
10.3 我國房地產中介服務存在的主要問題與完善建議
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第11章 房地產服務（二）--物業服務
11.1 物業管理概述
11.2 業主與業主自治
11.3 物業服務與物業監管
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第12章 房地產金融
12.1 房地產金融概述
12.2 我國房地產金融主要業務領域
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第13章 房地產稅費
13.1 房地產稅概說
13.2 土地稅
13.3 房產稅
13.4 房地產費
13.5 我國現行房地產稅費制度存在的問題與改革
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接
第14章 房地產糾紛與解決
14.1 房地產糾紛概述
14.2 房地產糾紛訴訟解決機制
14.3 房地產糾紛非訴訟解決機制
本章小結
思考題
參考文獻
法規鏈接·

2007年《物權法》出臺對我國未來的房地產法將產生重大影響，可以說《物權法》施行之后，我國的房地產法將進入與《物權法》的協調及修正完善期。
作為我國立法史上迄今為止唯一被全國人大常委會“七次審議”的法律草案，經歷了近13年的反復討論與修改，2007年3月16日《物權法》終于通過，并于2007年10月1日正式實施。《物權法》是平等保護不同主體財產權利的基本法，是主要調整不動產物權關系的財產基本法，其所涉及的土地所有權制度、建筑物區分所有權制度、不動產登記制度，以及建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等土地用益物權，不動產抵押權等擔保物權，必將對我國的房地產法產生重大的影響。有學者認為，《物權法》的出臺將架空房地產法中的私法體系，而將房地產法“醇化”為專門調整房地產縱向管理關系的房地產管理法。誠然，《物權法》中大量關于不動產的內容與現有房地產法中的規定有重合交叉之處，但這并不意味著《物權法》就掏空了房地產民事法律體系；恰恰相反，<物權法》中關于不動產權利的規定正好補充和填實了現有房地產民事法律體系，進而為我國房地產法的整合，尤其是與民事立法的協調提供了很好的契機。>
《物權法》的出臺使一些受《物權法》指引的房地產法律、法規得以進行系統修改與整合。例如，以《物權法》中“不動產登記”的規定為依據，修正了《房屋登記辦法》，出臺了《土地登記辦法》；以“不動產征收”的規定為指導，修改了《城市房地產管理法》，制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》；以“業主的建筑物區分所有權”的規定為依據，修改了《物業管理條例》；以“建設用地使用權”的相關規定為依據，將物權性質的土地使用權一律改稱“建設用地使用權”，并修正了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等。一些其他法律、法規也必將受《物權法》的影響，進行相應的修正，如《土地管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》等。
可以預見，《物權法》使一些基本的不動產權利規則得以確定，房地產民事法律框架也由此得以成型。未來的立法進程中，房地產立法勢必在《物權法》確定的不動產權利體系之下進行構建，并得以完善。對此，一方面，要借鑒傳統民法中房地產物權的類型，繼承和保留原法中對于現實房地產關系有價值的物權制度；另一方面，要根據現代經濟生活對房地產利用的需求，大膽創造新的房地產物權形式，細化房地產他物權的類型及內容，以更好地發揮房地產的使用價值和增值價值。